Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà, đất có cần công chứng?

TPO - Hà Nội di dời 160 người dân ở chung cư cũ tránh bão số 3; Vinahud rút khỏi dự án Khu nhà ở Làng hoa Tiền Phong; Bình Thuận ra chỉ đạo "nóng" về dự án nhà ở xã hội; Bình Thuận ra chỉ đạo "nóng" về dự án nhà ở xã hội;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 7/9.

TPO - Hơn 2 năm kể từ thời điểm công bố thủ tục phá sản, nhiều hạng mục trong Nhà máy Xi măng Hữu Nghị tại Khu công nghiệp Thụy Vân (TP Việt Trì) đã lộ rõ dấu hiệu xuống cấp, gây ám ảnh.

TPO - Biệt thự khu đô thị cửa ngõ Hà Nội rao bán 500 tỷ đồng gây choáng; Hà Nội sẽ bán đấu giá nhà tái định cư ‘bỏ hoang’; Bộ Tài nguyên thông tin việc kiểm tra 2 vụ đấu giá đất ở Thanh Oai, Hoài Đức; Giá nhà tăng cao, vượt quá khả năng chi trả;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 6/9.

TPO - Bộ Xây dựng báo cáo gì với Thủ tướng về 1 triệu nhà ở xã hội?; Nghiên cứu hoàn thiện quy định thuế đối với nhà, đất; Chung cư TP HCM tăng giá; Bình Định: Khi tách thửa, diện tích tối thiểu bao nhiêu thì được cấp sổ đỏ? … là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 5/9.

TPO - Huyện ven Hà Nội tiếp tục dừng đấu giá 57 thửa đất; Bệnh viện trung ương trị giá hơn 600 tỷ đồng sau 1,5 năm thi công; TPHCM sẽ điều chỉnh mức thu phù hợp trong bảng giá đất mới; Bắc Giang tiếp tục duyệt đồ án quy hoạch phân khu đô thị gần 26.000ha;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 4/9.

TPO - Nhiều dự án bất động sản ‘đắp chiếu’ nay rầm rộ bán trở lại; Hà Nội có thêm 5.300 căn hộ đủ điều kiện mở bán; Nhà xưởng, trạm trộn bê tông trên đất dự án khu đô thị; Điểm sáng bất động sản công nghiệp và những lợi thế;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 3/9.

TPO - Không nghỉ lễ, 1.000 hồ sơ cạnh tranh đấu giá 93 lô đất; Giá nhà trong ngõ, ngách ở Hà Nội tăng cao; Hà Nội sắp hoàn thành hơn 6.300 căn hộ nhà ở xã hội; Xin chấm dứt dự án hơn 4.700 tỷ đồng;... là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 2/9.

TPO - Trên thực tế có rất nhiều hộ gia đình đang sử dụng đất ổn định và có một số loại giấy tờ được lập trước năm 1993, nhưng lại chưa được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ, có hơn 10 trường hợp sử dụng đất có giấy tờ trước ngày 15/10/1993 được cấp Sổ đỏ từ tháng 8/2024.

TPO - Mặc dù chật hẹp, cơ sở vật chất không đảm bảo an toàn PCCC nhưng cùng với đà tăng giá chung của thị trường, nhà trong ngõ trên phố cổ và quanh khu vực trung tâm Hoàn Kiếm đang có xu hướng leo thang, dao động trong khoảng 180 – 240 triệu đồng/m2.

TPO - Vừa được phê duyệt, 4 dự án lớn ở Nha Trang đã bị huỷ giá đất; Mặt bằng khối đế chung cư cho thuê ế ẩm; Thị trường bất động sản sắp tới khó có sốt đất; Huyện vùng ven Hà Nội tiếp tục đấu giá 50 thửa đất ở;... là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 1/9.

TPO - Không để sót hành vi và đối tượng vi phạm về đất đai; Đấu giá đất huyện Hà Nội có giá trúng cao gấp 16 lần khởi điểm; Giá thuê trọ tăng ‘chóng mặt’, sinh viên Hà Nội chật vật tìm chỗ ở; Danh tính nhà đầu tư đăng ký dự án khu đô thị gần 7.000 tỷ tại Hưng Yên;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 31/8.

TPO - Không chỉ khan hiếm về số lượng, mà giá cho thuê nhà trọ đầu năm học mới quanh các trường cao đẳng và đại học trên địa bàn Hà Nội cũng có xu hướng tăng cao, khiến sinh viên gặp nhiều khó khăn.

TPO - Không bắt buộc cấp đổi 'sổ đỏ' sang mẫu mới ; Đấu giá đất tại huyện Phúc Thọ cao nhất 60 triệu đồng/m2; Bộ Xây dựng cho ý kiến về 'siêu dự án' Làng Vân 44 nghìn tỷ; Một đảo ở Quảng Ninh được quy hoạch thành khu du lịch sân golf hơn 1.000 ha;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 30/8.

TPO - Theo Luật Đất đai 2024, từ ngày 1/1/2026 có rất nhiều trường hợp sẽ áp dụng bảng giá đất mới, khi tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền thuế sử dụng đất, tiền thuế thu nhập từ việc chuyển nhượng đất, tiền lệ phí quản lý và sử dụng đất, tiền xử phạt hoặc bồi thường khi vi phạm hoặc để tính giá khởi điểm khi đấu giá quyền sử dụng đất.

TPO - Chủ tịch Hà Nội yêu cầu xử lý hành vi 'thổi giá' bất động sản; TPHCM áp bảng giá đất mới từ khi thông qua đến hết 2025; Sân golf 5 sao 'chết yểu' của FLC ở Phú Thọ thành bãi chăn dê; Sắp đấu giá 173 lô đất ở ngoại thành Hà Nội;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 29/8.

TPO - Diện tích thửa đất khác so với Giấy chứng nhận đã cấp (Sổ đỏ, Sổ hồng) không phải là chuyện hiếm, và Luật Đất đai 2024 đã có quy định cụ thể về cách giải quyết với trường hợp này.

TPO - Thế chấp quyền sử dụng đất (sổ đỏ), là một trong những quyền quan trọng của người sử dụng đất. Tuy nhiên, người dân cần đặc biệt lưu ý tới các trường hợp không được thế chấp sổ đỏ.

TPO - Căn cứ Luật Đất đai 2024, có hơn 30 trường hợp không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất và người dân cầm nắm rõ, để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

TPO - Hiện tại, khi có nhu cầu tách thửa trong trường hợp để bán hoặc tặng cho, thì người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định mới của pháp luật.

TPO - Chính phủ vừa ban hành Nghị định 101/2024/NĐ-CP hướng dẫn quy định về cấp sổ đỏ/sổ hồng từ ngày 01/8/2024, với một số thay đổi quan trọng so với trước đây.

TPO - Căn cứ các quy định hiện hành của pháp luật thì việc xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị và khu vực nông thôn, có một số điểm khác biệt về thủ tục pháp lý.

TPO - Theo luật mới, việc áp dụng giá đất cụ thể sẽ được áp dụng khi tính tiền sử dụng, tiền thuê, tính giá trị quyền sử dụng, xác định giá quyền sử dụng và tính tiền bồi thường đất.

TPO - Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, với nhiều thay đổi sẽ tác động mạnh mẽ tới thị trường bất động sản nói chung và đội ngũ môi giới nhà, đất nói riêng.

TPO - Theo Luật Đất đai 2024, từ ngày 1/8 chỉ còn 1 trường hợp hộ gia đình được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, đồng thời, sổ đỏ lúc này sẽ ghi tên tất cả các thành viên theo thỏa thuận.

TPO - Theo quy định mới, có 2 trường hợp buộc di dời khẩn cấp và 3 tình huống nhà chung cư phải di dời theo phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư. 

TPO - Từ ngày 1/8, phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường.

TPO - Sắp tới, việc thuê, mua nhà ở xã hội thực hiện theo nguyên tắc tại Điều 88 Luật Nhà ở 2023, trong đó có những quy định mới đối với người thuê mua loại hình nhà ở này.

TPO - Nghị định 88/2024/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 13/7 quy định việc tính tiền sử dụng đất cho cá nhân, hộ gia đình căn cứ theo bảng giá tại thời điểm duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư.

TPO - Việc quy định thanh toán qua ngân hàng (không dùng tiền mặt), được xem là một hình thức bảo vệ quyền lợi của các bên mua bán nhà, khi có tranh chấp chuyển nhượng không qua sàn môi giới xảy ra.

TPO - Mua đất nền dự án chưa có sổ đỏ sẽ có lợi về giá nhưng cũng tiềm ẩn những rủi ro rất lớn. Vậy những rủi ro đó là gì? Nhà đầu tư cần nắm rõ để tránh gặp phải những rắc rối khi mua bán loại bất động sản này.

TPO - Theo Luật Đất đai mới, từ ngày 1/8/2024, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là sổ đỏ) sẽ có tên gọi khác.

TPO - Từ ngày 1/1/2025 có gần chục trường hợp bị hủy cấp sổ đỏ và người dân cần chú ý để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình.

TPO - Để thêm tên vợ, chồng vào sổ đỏ thì cần phải đáp ứng điều kiện một số điều kiện của Luật Đất đai 2024. Sau đó, phải thực hiện thủ tục cấp lại sổ đỏ có đầy đủ tên của cả hai.

TPO - Thực tế rất nhiều hộ gia đình đang sử dụng đất ổn định và có một số loại giấy tờ lập trước năm 1993, nhưng chưa được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, từ ngày 1/1/2025 việc này sẽ thay đổi.

TPO - Bộ Tài nguyên và Môi trường đã đề xuất in mã QR trên trang một của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do đó nhiều người thắc mắc rằng có thể kiểm tra sổ đỏ thật giả bằng mã này không.

TPO - Thông thường, ký giáp ranh được áp dụng khi thực hiện thủ tục đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu và một số trường hợp cụ thể liên quan đến việc tranh chấp đất đai, đo đạc, cập nhật hồ sơ địa chính,...

TPO - Bộ Tài nguyên và Môi trường đã đề xuất thay đổi và dùng chung một mẫu sổ đỏ, sổ hồng mới, thống nhất đối với tất cả mọi loại đất và tài sản khác gắn liền với đất từ 01/01/2025. Trong đó, sẽ có một số giấy tờ liên quan cần điều chỉnh.

TPO - Hiện chưa có văn bản pháp luật nào quy định rằng chỉ vì hàng xóm không ký giáp ranh mà người sử dụng đất không được cấp sổ đỏ lần đầu. Tuy nhiên, để tránh những tranh chấp có thể xảy ra, thông thường các bên sẽ thực hiện thủ tục ký giáp ranh.

TPO - Từ ngày 1/1/2025, Luật Nhà ở 2023 chính thức có hiệu lực và bổ sung thêm một số trường hợp được Nhà nước cho phép mua nhà ở xã hội.

TPO - Bộ Tài nguyên và Môi trường đang đề xuất mẫu sổ đỏ, sổ hồng mới, trong đó có nhiều thay đổi mang tính mỹ quan, bảo mật, giúp người dân dễ dàng bảo quản hơn so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện đang được lưu hành.

TPO - Theo Điều 18 dự thảo Nghị định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, Bộ Tài nguyên và Môi trường đang đề xuất một số trường hợp được miễn tiền sử dụng đất từ 2025.

TPO - Hợp đồng chuyển nhượng đất chứng thực tại xã vẫn được công nhận hiệu lực pháp lý. Tuy nhiên, việc có giá trị pháp lý ngang nhau khi sang tên Giấy chứng nhận, không đồng nghĩa với việc có giá trị pháp lý ngang nhau khi tranh chấp, khởi kiện.

TPO - Theo Điều 31, 32, 33 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, khi siết quy định về phân lô, bán nền, các doanh nghiệp phải lập dự án, xin phê duyệt quy hoạch từ địa phương, thi công xây dựng hạ tầng và hoàn thành nghĩa vụ thuế với nhà nước.

TPO - Nếu xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp thì bắt buộc phải tháo dỡ, nếu không tự nguyện sẽ bị cưỡng chế tháo dỡ, tuy nhiên vẫn có một số trường hợp ngoại lệ.

TPO - Pháp luật quy định, nếu cố tình thực hiện mua bán nhà ở xã hội khi chưa đủ thời hạn 5 năm (trừ các trường hợp được phép) thì hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê sẽ bị vô hiệu và bị phạt tiền.