Thị trường bất động sản (BĐS) cuối năm tại Bắc Giang "sốt" nóng khi các phiên đấu giá đất có mức trúng chênh lệch hàng trăm tỷ đồng so với giá khởi điểm. Thậm chí các khu vực đất giáp núi cũng hút người mua, nhưng sau đó nhiều phiên lại phải hủy kết quả trúng vì nhà đầu tư liên tục bỏ cọc. Bên cạnh đó là việc, “cò”, mồi, môi giới nhà đất rầm rộ rao bán các dự án nhà ở, khu đô thị (KĐT) chưa đủ điều kiện mua bán theo quy định vì đang lập báo cáo nghiên cứu khả thi, hạ tầng còn đang ngổn ngang, chưa xong giải phóng mặt bằng (GPMB).
 |
Thị trường BĐS Bắc Giang tháng cuối năm 2021 vô cùng sôi động khi hàng loạt phiên đấu giá được tổ chức và có mức trúng chênh lệch hàng trăm tỷ đồng so với giá khởi điểm. Ngay cả đất giáp núi, đất lâm nghiệp, đất vườn,... cũng được "cò" mồi đất "thổi giá" lên cao. |
Mới đây, Sở Xây dựng Bắc Giang đã công bố 72 dự án nhà ở, KĐT, khu dân cư (KDC) mới đang thực hiện đầu tư trên địa bàn tỉnh và 5 dự án BĐS hình thành trong tương lai để minh bạch hóa thông tin về các dự án, góp phần ngăn chặn việc đầu cơ, “thổi giá” ảo.
Cụ thể, tính đến ngày 17/12, Bắc Giang có 32 dự án đủ điều kiện chuyển nhượng và 40 dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng (TP Bắc Giang 12, huyện Lục Nam 7, huyện Việt Yên 6, huyện Lạng Giang 6, huyện Yên Dũng 5, huyện Tân Yên 2, Yên Thế và Hiệp Hòa mỗi huyện có 1 dự án).
Điều đáng nói là, trong số 40 dự án dù chưa đủ điều kiện chuyển nhượng nhưng đã có nhiều dự án được môi giới, “cò” mồi đất rao bán rầm rộ trên mạng xã hội, website và các trang môi giới nhà – đất. Danh sách 40 chưa đủ điều kiện chuyển nhượng dự án lần này phần lớn là các dự án nằm trong danh sách 28 dự án chưa được phép bán mà Sở Xây dựng Bắc Giang công bố vào cuối tháng 7/2021.
Theo đó, dự án lớn nhất là KĐT mới xã Nội Hoàng (huyện Yên Dũng) với quy mô 89,85 ha, do liên danh Công ty CP phát triển nhà đẹp Vinaland và Công ty CP đầu tư Sun Grand làm chủ đầu tư. Hiện dự án vẫn đang trong quá trình lập báo cáo (BC) nghiên cứu khả thi.
Tiếp đến là dự án KĐT mới phía Đông thị trấn Vôi (huyện Lạng Giang) do Công ty TNHH MTV BT Lạng Giang làm chủ đầu tư. Dự án đang thực hiện thi công trên quy mô 56,05 ha.
Hay dự án Khu số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía Nam, TP Bắc Giang do liên danh Công ty CP Đầu tư 379 và Công ty CP - Tổng công ty Cơ khí xây dựng Thăng Long làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 43,8 ha, hiện đang trong quá trình GPMB.
 |
Dự án KĐT trung tâm thị trấn Kép mở rộng (huyện Lạng Giang, Bắc Giang) mặc dù đang trong quá trình GPMB, chưa đủ điều kiện chuyển nhượng nhưng vẫn có thông tin rao bán trên mạng xã hội và website môi giới nhà - đất. |
Ngoài ra còn có dự án KĐT số 1 thị trấn Nham Biền (huyện Yên Dũng) do Cty CPXD và dịch vụ thương mại Tuấn Quỳnh làm chủ đầu tư với quy mô 27,32 ha. Hiện dự án đang trong quá trình lập BC nghiên cứu khả thi,… Và còn nhiều dự án có quy mô từ nhỏ đến lớn trong danh sách.
Danh sách 40 dự án nhà ở, khu đô thị, khu dân cư đang thực hiện đầu tư trên địa bàn tỉnh Bắc Giang chưa đủ điều kiện chuyển nhượng. |
| STT | Tên dự án | Địa điểm | Chủ đầu tư | Quy mô (ha) | Ghi chú |
| 1 | KĐT mới phường Mỹ Độ | Phường Mỹ Độ, TP Bắc Giang | Cty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Hà Nội | 9.22 | Đang thi công |
| 2 | KDC số 2 khu phía Bắc thuộc KĐT Tây Nam TP Bắc Giang | Xã Tân Mỹ, phường Mỹ Độ, TP Bắc Giang | Cty TNHH Lam Sơn | 19.63 | Đang thi công |
| 3 | Khu số 5, số 9 KĐT phía Nam, TP Bắc Giang | Phường Dĩnh Kế, xã Tân Tiến, TP Bắc Giang | Cty CP Đầu tư 379 và CTCP – Tổng cty cơ khí xây dựng Thăng Long | 43.67 | Đang thi công |
| 4 | KDC cạnh trường Tiểu học Tân Tiến, thuộc khu 4 KĐT phía Nam, TP Bắc Giang | Xã Tân Tiến, TP Bắc Giang | Liên danh Cty CP Kiến trúc Việt Bách, Cty TNHH Thương Vụ và Cty Cơ khí xây dựng Đại Mỗ | 12.3 | Đang GPMB |
| 5 | KĐT hỗn hợp, giải trí cao cấp thuộc KĐTM phía Nam | Xã Tân Tiến, TP Bắc Giang | Liên danh Cty CP Tula, Cty CP Thương mại Tuấn Mai và Cty CP Thương mại Rùa Vàng | 9.4 | Đang GPMB |
| 6 | KDC dịch vụ Đại Phúc | Xã Tăng Tiến, huyện Việt Yên | Liên danh Cty CP Kiến trúc Việt Bách, Cty TNHH Đại Hoàng Dương và Cty CP cơ khí Xây dựng Đại Mỗ | 7.86 | Đang thi công |
| 7 | KDC mới phía Bắc xã Hồng Thái, huyện Việt Yên | Xã Hồng Thái, huyện Việt Yên | Liên danh Cty CP xây dựng Thành Đô Bắc Giang và Cty TNHH Ngọc Thơ | 3.52 | Đang thi công |
| 8 | KĐT mới Ninh Khánh | Thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên | Liên danh Cty TNHH Đầu tư Tây Bắc vùng 4 – Cty CP Tập đoàn Đầu tư Tây Bắc | 9.97 | Đang GPMB |
| 9 | KĐT mới phía Nam thị trấn Nếnh | Thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên | Cty CP Xây dựng phát triển nhà và thương mại | 19.6 | Đang GPMB |
| 10 | KDC mới Nam Tiến | Xã Đồng Việt, huyện Yên Dũng | Cty CP Đầu tư XD Hoài Nam | 9.85 | Đang GPMB |
| 11 | KĐTM phía Đông thị trấn Vôi | Thị trấn Vôi, huyện Lạng Giang | Cty TNHH Một thành viên BT Lạng Giang | 56.05 | Đang thi công |
| 12 | KDC Nghĩa Hòa | Xã Nghĩa Hòa, huyện Lạng Giang | Cty TNHH Quản lý và Xây dựng 668 | 11.36 | Đang thi công |
| 13 | KĐT trung tâm thị trấn Kép mở rộng | Thị trấn Kép mở rộng, huyện Lạng Giang | Liên danh Cty CP AAC Việt Nam và Cty CP BĐS HANO-VID | 25.80 | Đang GPMB |
| 14 | KĐT số 1 xã Thái Đào | Xã Thái Đào, huyện Lạng Giang | Liên danh Cty TNHH Đầu tư Tây Bắc vùng 4 – Tập đoàn Đầu tư Tây Bắc | 9.75 | Đang GPMB |
| 15 | KĐT số 3 xã Thái Đào | Xã Thái Đào, Huyện Lạng Giang | Cty CPĐT và Phát triển Bắc Hà | 6.35 | Đang GPMB |
| 16 | KĐT số 4 xã Thái Đào | Xã Thái Đào, Huyện Lạng Giang | Cty CPĐT BĐS Mai Vàng | 8.06 | Đang GPMB |
| 17 | KĐTM phía Đông thị trấn Đồi Ngô | Thị trấn Đồi Ngô, huyện Lục Nam | Cty TNHH Tân Phát Land | 27.68 | Đang GPMB và thi công dự án |
| 18 | KDC mới số 1 xã Phương Sơn | Xã Phương Sơn, huyện Lục Nam | Liên danh Cty CP Kiến trúc Việt Bách và Cty CP cơ khí xây dựng Đại Mỗ | 13 | Đang GPMB |
| 19 | KDC mới Đồng Đỉnh | Xã Bình Sơn, huyện Lục Nam | Cty CP ĐTXD An Việt | 7.02 | Đang GPMB và thi công dự án |
| 20 | KDC mới xã Tam Dị | Xã Tam Dị, huyện Lục Nam | Liên danh Cty CP Xây dựng và thương mại Duy Anh và Cty TNHH Đại Hồng Phúc | 19.48 | Đang GPMB |
| 21 | KĐT mới Đồng Cửa 2 | Thị trấn Đồi Ngô, huyện Lục Nam | Cty CP Xây dựng và thương mại Duy Anh | 9.78 | Đang GPMB |
| 22 | KDC mới số 1 xã Tiên Nha | Thôn Nghè, xã Tiên Nha, huyện Lục Nam | Cty CPĐTXD và công nghệ Đại Thắng | 4.9 | Đang GPMB |
| 23 | KĐT mới thôn Tân Mỹ, xã Đồng Sơn | Xã Đồng Sơn, TP Bắc Giang | Liên danh Sơn Phúc -BSG Holding | 9.96 | Đang lập BC nghiên cứu khả thi |
| 24 | KĐT trung tâm xã Đồng Sơn | Xã Đồng Sơn, TP Bắc Giang | Cty TNHH Bắc Giang Land | 10 | Đang thẩm định báo cáo khả thi |
| 25 | KĐT mới HH3 thuộc KĐT phía Nam, TP Băc Giang | Xã Tân Tiến, TP Bắc Giang | Liên danh Cty CP dịch vụ Quốc tế Việt Nam, Cty CPTM và PT Đô thị Quốc tế và Cty CPĐT BĐS Phú Mỹ (Liên danh VISC -IUDT-PHUMY) | 3.3 | Đang lập BC nghiên cứu khả thi |
| 26 | KĐT mới cạnh Trường Tiểu học Tân Mỹ, TP Bắc Giang | Xã Tân Mỹ, TP Bắc Giang | Cty CPĐT Địa ốc Capital Hà Nội | 8.84 | Đang lập BC nghiên cứu khả thi |
| 27 | KĐT mới Thành Trung – Cầu | Xã Dĩnh Trì, TP Bắc Giang | Cty CPTM XD Thành Đạt Bắc Giang | 9 | Đang lập BC nghiên cứu khả thi |
| 28 | KĐT mới phía Tây Dĩnh Trì | Xã Dĩnh Trì, TP Bắc Giang | Liên danh cty CPĐT và DV; Areca Việt Nam, Cty CP Tập đoàn Bách Việt, Cty CP BV Land và Cty CP phát triển hạ tầng TMG | 12.5 | Đang lập BC nghiên cứu khả thi |
| 29 | KDC cạnh trường Tiểu học thị trấn Cao Thượng OM7 | Khu Vườn Đinh, thị trấn Cao Thượng, huyện Tân Yên | Cty CP Đầu tư Sơn Phúc | 8.19 | Đang lập BC nghiên cứu khả thi |
| 30 | KĐT Tiến Phan | Thị trấn Nhã Nam, huyện Tân Yên | Cty TNHH xay dựng An Bình | 6.8 | Đang GPMB |
| 31 | KĐT mới xã Nội Hoàng | Xã Nội Hoàng, huyện Yên Dũng | Liên danh Cty CP phát triển nhà đẹp Vinaland và Cty CP đầu tư Sun Grand | 89.85 | Đang lập BC nghiên cứu khả thi |
| 32 | KĐT mới Long Trì | Thị trấn Tân An, huyện Yên Dũng | Cty TNHH MTV Đầu tư TXDTM Trang Anh | 11.65 | Đang lập BC nghiên cứu khả thi |
| 33 | KDC mới xã Đức Giang | Xã Đức Giang, huyện Yên Dũng | Cty CPĐT PT dự án Phương Trung | 11.9 | Đang GPMB |
| 34 | KĐT số 1 thị trấn Nham Biền | Thị trấn Nham Biền, huyện Yên Dũng | Cty CPXD và dịch vụ thương mại Tuấn Quỳnh | 27.32 | Đang lập BC nghiên cứu khả thi |
| 35 | KĐT thôn Chớp | Xã Lương Phong, huyện Hiệp Hòa | Cty TNHH Ngọc Thơ | 14.8 | Đang lập BC nghiên cứu khả thi |
| 36 | KĐT số 3, thị trấn Đồi Ngô | Thị trấn Đồi Ngô, huyện Lục Nam | Cty CPĐT và PT đô thị HLC | 23.31 | Đang lập BC nghiên cứu khả thi |
| 37 | Các phân lô (A-HH-3, A-HH-4, A-HH-5, A-HH-6) thuộc Dự án ĐT xây dựng nhà ở thương mại số 1 thuộc phố đi bộ, KĐT phía Nam, TP Bắc Giang | Khu 1, KĐT phía Nam, TP Bắc Giang | Cty CPĐT Hải Phát | 2.15 | Đang lập hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công |
| 38 | Khu nhà ở xã hội dành cho công nhân tại KĐT mới thị trấn Nếnh | Thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên | Liên danh Cty CP KCN Sài Gòn – Hải Phòng và Cty CPPT bền vững Evergeen | 3.2 | Đang thi công |
| 39 | Khu nhà ở xã hội thị trấn Nham Biền | Thị trấn Nham Biền, huyện Yên Dũng | Cty CPBĐS Vĩnh Phát | 5.1 | Đang lập BC nghiên cứu khả thi |
| 40 | Khu nhà ở xã hội dành cho công nhân xã Quang Châu | Xã Quang Châu, huyện Việt Yên | Cty CPĐT VEGA | 4.296 | Đang lập BC nghiên cứu khả thi |
Liên quan đến tình hình thị trường BĐS tại Bắc Giang, mới đây Chủ tịch UBND tỉnh này cũng vừa ban hành Chỉ thị số 15/CT-UBND về việc chấn chỉnh một số nội dung trong công tác quản lý đất đai trên địa bàn. Trong đó yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường khẩn trương tư duy, nghiên cứu phương án chuẩn bị sẵn sàng việc phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất cho các huyện, thành phố; có văn bản hướng dẫn các địa phương bố trí kinh phí, lựa chọn đơn vị tư vấn thực hiện nhiệm vụ lập quy hoạch theo đúng quy định của pháp luật đảm bảo có được sản phẩm đầy đủ, chất lượng cao.
Đặc biệt, UBND tỉnh Bắc Giang chỉ đạo, Phòng Tài nguyên và Môi trường, UBND các xã, phường, thị trấn lập sổ theo dõi riêng, thiết lập hồ sơ quản lý chặt chẽ, không để xảy ra lấn chiếm, tự ý chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất nông nghiệp nằm ngoài chỉ giới thực hiện dự án đã thu hồi, bồi thường hoặc nhận chuyển nhượng nhưng không chuyển mục đích sử dụng đất và được UBND tỉnh giao cho UBND cấp xã quản lý tại các Quyết định giao đất, cho thuê đất,…
Trước đó, ông Đào Công Hùng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bắc Giang cho biết, ở thời điểm hiện tại, thị trường BĐS Bắc Giang phát triển chưa lành mạnh. Bởi thời gian qua, một số nhóm môi giới BĐS lập nhiều trang web, đưa lên các hội, nhóm Facebook, mạng xã hội thông tin mời gọi người dân tham gia đặt cọc giữ chỗ, để giữ phần đất định mua và khi nào dự án đủ điều kiện sẽ bán cho người dân. Những tín hiệu này khiến chính quyền địa phương lo ngại về việc đầu cơ, thổi giá khiến thị trường lại “sốt ảo” như hồi đầu năm.
Theo ông Hùng, để thị trường BĐS phát triển lành mạnh, ổn định, bền vững, trong thời gian tới, Sở sẽ đề ra thêm một số giải pháp nhằm tăng cường công tác thông tin minh bạch về các dự án một cách thường xuyên. Đẩy nhanh tiến độ các khu đô thị, khu dân cư để dự án có nhiều mặt hàng nhằm đảm bảo nhu cầu của người dân.
Ngoài ra, UBND các huyện cũng sẽ điều tiết các phiên đấu giá, không chia nhỏ các phiên đấu giá, tập trung đấu giá với số lượng lớn để môi giới không đủ sức “ôm hàng”; Thành lập tổ liên ngành để kiểm soát thị trường và bình ổn giá.
