Lợi dụng thông tin quy hoạch để “kích sóng” BĐS
Chia sẻ tại tọa đàm "Thị trường bất động sản nhìn từ thông tin quy hoạch" do Báo Tiền Phong tổ chức, ông Nguyễn Văn Đính- Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản (BĐS) Việt Nam cho rằng, nhà đầu tư khi xuống tiền mua BĐS ở những khu vực có thông tin quy hoạch ban đầu đều muốn có lãi, sản phẩm thanh khoản tốt nhưng cuối cùng không thanh khoản được, tìm cách “cắt lỗ”, thậm chí chẳng ai mua nên lâm vào tình cảnh khá thê thảm.
Vì thế, khi có thông tin liên quan đến quy hoạch ở những khu vực này sẽ có một số đối tượng lợi dụng để “kích sóng” nhằm tạo “sóng mới” trong khi bản chất là thông tin cũ. Và chỉ có những nhà đầu tư lẻ tẻ, thiếu chuyên nghiệp, chưa va vấp bị dính vào.
Bên cạnh đó, hiện nay còn có tình trạng nhiều môi giới lợi dụng thông tin xúc tiến đầu tư của các tập đoàn lớn, các "ông lớn" trong lĩnh vực BĐS để "đẩy sóng" bán hàng. Bằng chứng là việc môi giới đi thu gom đất nông nghiệp, san lấp sau đó tách thửa. Để khi hoàn tất thủ tục, sẽ triển khai phân lô, bán nền nhằm kiếm lời.
 |
Mặc dù UBND TP. Hà Nội mới dự kiến quy hoạch Sóc Sơn thành thành phố nhưng nhiều môi giới đã tận dụng thông tin này để "đẩy sóng", tăng giá BĐS ở khu vực này. Điều đáng nói, các giao dịch viết tay chủ yếu là mua bán, chuyển nhượng đất lâm nghiệp, đất rừng, đất khai hoang không đủ pháp lý gây nhiều rủi ro cho người mua, gây bất ổn cho thị trường. |
Ông Nguyễn Văn Đính đưa ra ví dụ như khu vực Hoài Đức (Hà Nội) đã từng bùng lên “sốt đất" khi thông tin lên quận nhưng cuối cùng chỉ loanh quanh có mấy khu dân cư nhỏ chứ chưa tạo ra khu vực có giá trị sống cao theo đúng nghĩa thành phố hiện đại, thông minh. Hay Mê Linh chỉ có ít khu đất đã san nền cấy thêm vài con đường nhỏ, không có sự sống nên giá trị BĐS, giá giao dịch sẽ bị tụt xuống.
Còn với thông tin đầu tư thật “ăn theo” việc xây cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2, cầu Trần Hưng Đạo,… bắc qua sông Hồng cũng góp phần làm tăng giá trị BĐS ở những vùng đó lên.
Nhưng việc tăng giá này chỉ mang tính nhất thời vì thực tế cho thấy khu vực nào có cầu đi qua sẽ tạo nên hệ thống hành lang, vành đai rồi những vùng đệm, vùng an toàn bảo vệ cầu nên chiếm mất không gian khiến việc kinh doanh, buôn bán không sầm uất, do đó không tạo ra giá trị cho BĐS.
Giá BĐS không tăng theo thông tin “hơi”
Cũng tại tọa đàm, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng vấn đề ở đây là chúng ta phải xem xét quy hoạch cụ thể; các dự án phải đúng quy định pháp luật; được phê duyệt; có pháp lý đầy đủ, rõ ràng; giá cả tăng theo đúng tính chất của thị trường theo hướng nơi nào có sự đầu tư mạnh mẽ vào thì nó sẽ tăng giá theo tỉ trọng chứ không tăng theo thông tin “hơi”, quy hoạch "hơi".
 |
| Theo ông Nguyễn Văn Đính, BĐS chỉ tạo ra giá trị thật khi có đầu tư thật, có ở thực nên các vùng quy hoạch phải được đầu tư về hệ thống đường xá, kỹ thuật, hạ tầng về văn hóa – xã hội, dịch vụ, thương mại, thể thao, vui chơi – giải trí,… thì giá trị BĐS ở các vùng này mới được phát triển, mới có yếu tố tăng giá. |
"Trên thực tế thì hiện nay tôi cũng đồng ý rằng có sự bùng nổ về giá ở một số khu vực khi có thông tin về quy hoạch nhưng mà tất cả những điều đó chỉ mang tính tận dụng, lợi dụng thông tin để đẩy “sóng” thị trường lên và những điều đó không phải là sự thật", ông Đính khẳng định.
