Theo báo cáo thị trường bất động sản Quý 3/2023 được Savills Việt Nam công bố, thị trường nhà ở phân khúc biệt thự/liền kề trong quý diễn ra khá trầm lắng với lượng giao dịch thấp, cùng sự thận trọng của các chủ đầu tư trước việc đưa ra nguồn cung mới. Nguồn cung mới tiếp tục hạn chế, chênh lệch cung - cầu vẫn là thách thức hiện hữu.
Tuy vậy, hàng tồn kho giá cao khiến giá sơ cấp của loại hình sản phẩm này tăng. Giá biệt thự sơ cấp trung bình tăng 3% theo quý, lên 103 triệu đồng/m2 đất. Giá nhà liền kề đồng thời tăng 9% theo quý, lên 190 triệu đồng/m2, giá shophouse đồng thời ghi nhận mức tăng 6% theo quý.
Nguồn cung sơ cấp mới hạn chế giúp thị trường thứ cấp được ưa chuộng hơn. Tại thị trường sản phẩm thấp tầng, giá thứ cấp trung bình đạt 23 tỷ đồng/căn, tăng 5% theo quý, tuy nhiên vẫn thấp hơn 19% so với giá sản phẩm sơ cấp.
Lấy ví dụ, trên một trang rao bán bất động sản, căn biệt thự đơn lập phân khu Ngọc Trai thuộc dự án Vinhomes Ocean Park Gia Lâm, được rao bán với giá 180,56 triệu đồng/m2. Diện tích 288 m2, căn biệt thự này có tổng giá trị lên tới 52 tỷ đồng. Năm 2018, giá căn biệt thự này khoảng 110 triệu đồng/m2.
Đỉnh điểm, năm 2022, giá căn biệt thự này dao động từ 65 - 70 tỷ đồng, tức hiện tại giảm từ 20 - 25%.
 |
Một căn biệt thự đơn lập có giá khoảng 180 triệu đồng/m2. |
Một căn biệt thự khác thuộc dự án này cũng có diện tích 288 m2, được giới thiệu mặt tiền 16m, đường vào 17m, hướng Đông Nam, có 5 phòng ngủ, vị trí đẹp, được rao bán với giá 66 tỷ đồng, tương đương khoảng 229 triệu đồng/m2.
Cũng trên trang rao bán này, căn biệt thự tại dự án Vinhomes Green Bay Mễ Trì, Nam Từ Liêm sở hữu diện tích lớn hơn, 306 m2 với 5 tầng, được chào bán với giá 170 tỷ đồng, tức hơn 555 triệu đồng/m2.
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội, hiện tại giá trị trung bình của các biệt thự, liền kề tại Hà Nội rơi vào khoảng 200 triệu đồng/m2. Trong khi đó, trước đây, mức giá này chỉ ghi nhận ở các quận trung tâm.
Đơn cử như căn biệt thự liền kề ở Tây Hồ Tây, diện tích 100 m2, năm 2020 được rao bán khoảng 20 tỷ đồng. Sau ba năm, mức giá này đã tăng 2-2,5 lần. Đến hiện tại, nhiều căn biệt thự có giá hơn triệu USD xuất hiện ở một số dự án lớn xung quanh Hà Nội.
 |
Biệt thự đơn lập Tây Hồ Tây được bán với giá 420 triệu đồng/m2, gấp đôi 3 năm trước. |
Theo nghiên cứu của batdongsan.com.vn, các dự án lớn xung quanh Hà Nội đều có tốc độ tăng trưởng giá tốt trong những năm vừa qua. Từ mức giá trung bình 100 triệu đồng/m2 năm 2018, hiện giá phân khúc thấp tầng tại phía Đông Hà Nội là 214 triệu đồng/m2, phía Tây Hà Nội là 226 triệu đồng/m2, phía Bắc là 244 triệu đồng/m2 và phía Nam là 186 triệu đồng/m2. Trong đó, khu đô thị Ciputra đã tăng giá 24%/năm, khu đô thị Starlake tăng giá 33%/năm, Vinhomes Riverside tăng giá 32%/năm, Mailand Hanoi City tăng giá 29%/năm, ParkCity tăng giá 23%/năm, The ManorCentral Park tăng giá13%/năm, Gamuda City tăng 27%/năm, Vinhomes Ocean Park Gia Lâm tăng 24%/năm…
