Sáng 28/10, Thường trực HĐND TPHCM đã tổ chức phiên họp giải trình về tình hình thực hiện công tác quản lý nhà chung cư trên địa bàn thành phố.
Báo cáo với HĐND TPHCM, Giám đốc Sở Xây dựng Trần Trọng Tuấn cho biết: Trên địa bàn TPHCM có 2.148 chung cư. Nhà chung cư phân bổ khá đồng đều ở 2 khu vực nội thành hiện hữu và nội thành phát triển.
Nhà chung cư ở khu vực nội thành hiện hữu có mật độ cao hơn, tập chung chủ yếu tại các quận 1, 5, 10, Bình Thạnh. Gần đây, nhà chung cư phát triển mạnh ở quận 2, quận 7 và quận Thủ Đức. Tại khu vực ngoại thành, nhà chung cư phát triển ở hai huyện Bình Chánh và Nhà Bè. Tỉ lệ căn hộ nhà chung cư chiếm 8,4% tổng số nhà ở trên và đang có xu hướng ngày càng tăng.
Ông Tuấn cho biết tranh chấp nhà chung cư bùng phát và đang có xu hướng lan rộng với 96 chung cư tại 21/24 quận huyện phát sinh tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư, Ban quản trị chung cư và chủ đầu tư. Hiện nay, Sở xây dựng đang trực tiếp giải quyết 9 nhà chung cư có mâu thuẫn, tranh chấp trong công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư.
Gần đây còn phát sinh tranh chấp giữa cư dân và ban quản trị nhà chung cư như: Ban quản trị lạm dụng quyền hạn, chi sai nguyên tắc, chi tiêu vượt hạn mức quy định, Ban quản trị tùy tiện nâng phí dịch vụ hoặc mâu thuẫn trong chính nội bộ Ban quản trị.
Các tranh chấp phổ biến liên quan đến sở hữu chung, sở hữu riêng, việc đóng góp, quản lý và sử dụng kinh phí bảo trì, phí quản lý vận hành. Mâu thuẫn giữa Ban Quản trị nhà chung cư và đơn vị quản lý vận hành, công tác tổ chức hội nghị nhà chung cư.
Các mâu thuẫn, tranh chấp liên quan đến hợp đồng mua – bán nhà chung cư, cấp giấy hồng. Và các mâu thuẫn tranh chấp trong quản lý vận hành nhà chung cư. Nguyên nhân sâu xa nhất là xuất phát từ hành vi vi phạm trong xây dựng đầu tư, quản lý vận hành nhà chung cư mà các cơ quan chức năng chưa phát hiện, xử lý kịp thời, triệt để.
Tại phiên họp, Chủ tịch HĐND TPHCM khẳng định nhà chung cư đã đáp ứng nhu cầu về nhà ở, góp phần cải thiện và nâng cao chất lượng nhà ở cho người dân trong quá trình phát triển đô thị.
 |
Toàn cảnh phiên họp
Tuy nhiên, qua những lần tiếp xúc cử tri, đại biểu HĐND đã nghe nhiều ý kiến phản ảnh của người dân ở chung cư về những bức xúc, tranh chấp ở trong chung cư, tình hình mất an ninh trật tự, vấn đề điện, nước, phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường, sinh hoạt cộng đồng….
“Đó là những vấn đề lớn, ảnh hưởng đến chất lượng sống của người dân trong nhà chung cư”, bà Tâm lưu ý.
Chủ tịch HĐND TPHCM yêu cầu các cơ quan chức năng tìm ra được những nguyên nhân của mâu thuẫn trong chung cư, đưa ra các giải pháp giải quyết thế nào để người dân ở chung cư yên tâm.
