Đua nhau thổi giá đất nền

Tại Dự án KĐT Kim Chung- Di Trạch, “cò” đang thổi giá đất sau một thập kỷ dự án đắp chiếu
Tại Dự án KĐT Kim Chung- Di Trạch, “cò” đang thổi giá đất sau một thập kỷ dự án đắp chiếu
TP - Một loạt dự án đắp chiếu hàng chục năm bỗng sôi động trở lại, đất thổ cư bị thổi giá tăng gấp 2-3 lần trong tuần. Đó là những gì đang diễn ra trên thị trường bất động sản (BĐS) những ngày gần đây. Nhiều chuyên gia cảnh báo hiện tượng sốt ảo, làm giá…

Dù chưa có quyết định thành lập quận nhưng giá đất thổ cư các huyện Hoài Đức, Thanh Trì, Gia Lâm gần đây tăng bất thường sau khi các "cò đất" tung những chiêu thức cũ thổi giá.

Trong vai người có nhu cầu mua đất nền, PV Tin Phong đến xã Vạn Phúc (Thanh Trì, Hà Nội).Ngay khi vừa ngồi vào quán nước trong làng, “cò” tên K lập tức tiếp cận và nhiệt tình đi theo giới thiệu các cơ hội đầu tư. K giới thiệu hiện có lô 200m2 trên trục đường chính (đoạn vào thôn 1, xã Vạn Phúc) giá chốt 30 triệu đồng/m2. “Nếu chị không chốt nhanh, đặt cọc thì lần sau quay lại sẽ không còn giá đấy”, cò K nói.

 Tại xã Tứ Hiệp, Yên Mỹ, các môi giới ở đây cho biết, giá đất còn cao hơn 3 - 5 giá so với Vạn Phúc, vì vị trí gần trung tâm Hà Nội, “nhất là xã Yên Mỹ có dự án cầu vượt Ngọc Hồi đang được quy hoạch xây dựng”, một môi giới quảng cáo.

 Theo khảo sát thực tế, giá đất tại Thanh Trì thời gian qua tương đối ổn định, tăng bình quân 3 - 10% ở các trục đường lớn so với hồi đầu năm, dao động 15 - 70 triệu đồng/m2 đất thổ cư.

 Đại diện UBND xã Vạn Phúc cho biết, giao dịch đất thổ cư trên địa bàn không có gì đột biến, chỉ là người dân mua bán với nhau hoặc người lao động ở các tỉnh lẻ làm việc ở Hà Nội về đây mua. “Do cò đất thổi giá lên chứ giá không tăng.Nhiều người ở Hà Nội về mua đất từ mấy năm trước, nhưng đến nay vẫn chưa bán được, đành bỏ đó”, vị này cho hay.

 Tại xã Đức Thượng, huyện Hoài Đức, giá đất tại trục đường trung tâm xã, cách quốc lộ 32 gần 2km giá khoảng 45 triệu đồng/m2. Tại đường nhánh trong xã, ô tô vào được nhà, giá đất được rao 33 - 35 triệu đồng/m2.

 Chị Nguyễn Oanh, môi giới nhà đất tại huyện Hoài Đức cho hay, một mảnh đất 50m2 tại thôn Thượng được giới thiệu có giá 33 triệu đồng/m2. Chị Oanh giới thiệu và không quên kèm theo câu quen thuộc: “Muốn mua thì đặt cọc sớm, nếu hôm sau quay lại đặt cọc không chắc chắn”.

 Trung tâm xã Đức Thượng không có khu vui chơi, đường vào trung tâm xã hẹp, hai ô tô tránh nhau còn khó, nhà cửa trong xóm làng san sát, không gian chật hẹp… Thế nhưng, giá đất ở đây lại khá cao, cao hơn cả một số đô thị trong huyện.

 Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng xác nhận đang có hiện tượng thổi giá khu vực đất nền vùng ven. Thời gian trước, ông Đính có qua khảo sát giá đất tại 1 số làng, xã ở vùng Thạch Thất, Ba Vì, Đan Phượng... giá tăng "chóng mặt" theo tuần. Có khi giá của tuần này đã tăng so với tuần trước gần 1 triệu đồng/m2.Theo ông, sự tăng giá này là bất hợp lý, có thể gây nhiễu thị trường, khiến nhà đầu tư hoang mang.

 Thổi giá sau thập kỷ ảm đạm

 Ngoài đất thổ cư, “cò” còn đua nhau thổi giá một số dự án cũ ở Hà Nội nằm bất động cả thập kỷ như Khu đô thị (KĐT) mới Kim Chung - Di Trạch, KĐT Lideco ở Hoài Đức (Hà Nội)… Tại dự án KĐT Kim Chung- Di Trạch do Tổng Cty CP Thương mại Xây dựng (Vietracimex) đầu tư, vào thời hoàng kim năm 2018, giá đất nền tại dự án này lên tới 50 - 70 triệu đồng/m2, gấp 3 - 4 lần giá gốc. Thế nhưng, vì rất nhiều lý do, nơi này trở thành đô thị “ma” cả thập kỷ qua, hàng nghìn tỷ đồng của nhà đầu tư bị chôn vùi.

 Từ đầu tháng 11/2020, hoạt động mua bán đất tại dự ánKĐT mới Kim Chung - Di Trạch diễn ra khá sôi động. Môi giới của các sàn giao dịch bất động sản cho biết, chủ đầu tư Dự án KĐT mới Kim Chung - Di Trạch mới đây ra hàng mới khoảng 300 lô đất liền kề với giá 40-65 triệu đồng/m2, tuỳ vào vị trí lô đất được chia trên mặt đường to hay nhỏ.Người mua phải đặt cọc giữ chỗ và chịu mức phí dịch vụ môi giới rất cao.

 Theo tìm hiểu của PV, ngoài hình thức đặt cọc giữ chỗ mua lô liền kề mới ra, tại Dự án KĐT mới Kim Chung - Di Trạch còn một hình thức giao dịch khác là các nhà đầu tư mua lại những ô đất đã ký thỏa thuận góp vốn từ cách đây 10 năm. Theo giới thiệu của môi giới, khách hàng sẽ giao dịch dưới hình thức lập vi bằng thỏa thuận góp vốn. Sau đó, lên văn phòng chủ đầu tư làm xác nhận việc chuyển nhượng thỏa thuận này. Chi phí cho việc xác nhận này 50-55 triệu đồng, nộp cho phòng kinh doanh của chủ đầu tư...

Đại diện Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, thời gian tới, sẽ thường xuyên theo dõi, nắm bắt thông tin, tình hình diễn biến của thị trường; có các biện pháp kịp thời để ổn định thị trường, phòng ngừa và ngăn chặn hiện tượng đầu cơ, "sốt nóng" giá bất động sản.

MỚI - NÓNG
Poster phim '578: Phát đạn của kẻ điên'
Võ sư Tuấn Hạc: Trong 578, 'Toàn đá, đánh H'Hen Niê thật, fan của Hen đừng trách tôi'
TPO - Võ sư Tuấn “Hạc”, người từng hạ cao thủ Vịnh Xuân Pierre Francois Flores (quốc tịch Canada) năm 2009, giải thích, anh là dân võ, không phải dân diễn nên chỉ biết đánh thật, đá Hoa hậu Hoàn vũ không nương chân trong phim 578 và các cảnh “thực chiến” như vậy đều được đạo diễn cho qua rất nhanh.

Có thể bạn quan tâm

Bên trong khu đô thị Thanh Hà bất ngờ bị cò 'thổi giá'

Bên trong khu đô thị Thanh Hà bất ngờ bị cò 'thổi giá'

TPO - Nhà đất biệt thự, liền kề khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 (Hà Nội) những ngày qua bị giới cò đất “thổi giá” chóng mặt sau nhiều năm nằm bất động liên quan đến sai phạm, chưa được khởi công xây dựng. Bên trong khu đô thị ngoài những tòa chung cư đã đưa vào sử dụng thì phần lớn đất bỏ hoang cho cỏ mọc, làm nơi chăn thả trâu bò của người dân.
Bên ngoài dự án sân golf Phúc Tiến đang dừng thi công Ảnh: Ngọc Mai

Nhức nhối 35 dự án băm nát xã nghèo

TP - Khi cơn sốt nở rộ các dự án bất động sản Hà Nội lan tới tỉnh lân cận Hòa Bình, người ta bắt đầu thấy những ngọn núi, rừng cây bên cạnh tuyến quốc lộ mới mở (từ Đại lộ Thăng Long chạy thẳng lên TP Hòa Bình) bị máy xúc ngoạm nham nhở. Nhóm PV Tiền Phong tiếp cận một xã nghèo vốn hoang vu, nay sôi động các dự án băm nát quy hoạch…
Sau nhiều năm bất động, đất khu đô thị Thanh Hà bất ngờ bị cò 'thổi giá'

Sau nhiều năm bất động, đất khu đô thị Thanh Hà bất ngờ bị cò 'thổi giá'

TPO - Cơ quan chức năng Hà Nội đã phải ra văn bản yêu cầu dừng hoạt động xây dựng tại khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 (Hà Nội) trước việc giới cò đất mới đây "thổi giá" nhà đất biệt thự, liền kề khi dự án này trong nhiều năm nằm bất động liên quan đến nhiều sai phạm, chưa được khởi công xây dựng.
Ninh Bình xây khu nhà ở xã hội hơn 2.300 tỷ đồng

Ninh Bình xây khu nhà ở xã hội hơn 2.300 tỷ đồng

TPO - Dự án khu nhà ở xã hội phục vụ Khu công nghiệp Gián Khẩu và người lao động khu vực lân cận nằm trên địa bàn xã Gia Tân và Gia Trấn, huyện Gia Viễn (Ninh Bình) có diện tích đất dự kiến sử dụng là 49.622m2, tổng mức đầu tư là hơn 2.300 tỷ đồng.