“Cò” đất bắt tay chủ đầu tư: Rủi ro lớn cho khách hàng

Dự án chưa hoàn thiện hạ tầng và đủ điều kiện bán hàng,”cò” đất vẫn rao rầm rộ
Dự án chưa hoàn thiện hạ tầng và đủ điều kiện bán hàng,”cò” đất vẫn rao rầm rộ
TP - Nhiều dự án đất nền, chung cư chưa đủ điều kiện mở bán, nhưng “cò” vẫn rao bán rầm rộ. Vấn đề phức tạp đến mức, Bộ Xây dựng phải cảnh báo hiện tượng “cò” đất bắt tay chủ đầu tư lộng hành và nguy cơ rủi ro khi khách hàng mua phải những dự án kiểu này.  

Bán “lúa non”, gây sốt ảo

Trong vai một khách hàng có nhu cầu mua đất nền tại một dự án ở Thái Nguyên, PV Tiền Phong được một nhân viên môi giới tên H. và N. (tự nhận là nhân viên của Homevina - đơn vị phân phối độc quyền của dự án - PV), tư vấn nhiều thông tin liên quan giá và cách thức đặt cọc căn hộ. “Toàn bộ dự án có khoảng 1.600 sản phẩm nhà phố kinh doanh; biệt thự, liền kề (khoảng 1.000 sản phẩm). Đây là đợt mở bán giai đoạn đầu, khoảng 120 lô suất ngoại giao với mức giá ưu đãi 12-15 triệu đồng/m2 tùy vị trí”, môi giới N. cho biết.

Về pháp lý của dự án, môi giới này cũng thừa nhận chưa có giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, để thuyết phục khách hàng, các môi giới cho biết đã có quy hoạch 1/500, có số lô trên bản đồ quy hoạch (khách hàng được đưa ra để chọn).

Tư vấn về phương thức mua bán, môi giới N. cho biết cụ thể: “Ban đầu khách hàng sẽ đặt cọc 50 triệu đồng. Sau 7 ngày sẽ ký hợp đồng vay vốn. Hiện tại, dự án chưa đủ điều kiện mua bán nên đây là hình thức bán “lúa non” với giá rẻ. Hợp đồng vay vốn được chia làm 7 đợt với tổng giá trị 95%. Sau 18 tháng chuyển sang hợp đồng mua bán”.

Giới thiệu một nhà phố kinh doanh nằm ở mặt đường 30m, môi giới H. cho hay, giá nhà phố này khoảng 1,7 tỷ đồng. Tuy nhiên, giá thực tế sẽ rơi vào khoảng 1 tỷ 540 triệu đồng, cộng với khoảng 250 triệu đồng thu ngoài hợp đồng (có thể hiểu là tiền chênh - PV), lần đầu khách hàng sẽ đóng khoảng hơn 300 triệu đồng.

Một cán bộ truyền thông của Cty trên thừa nhận, dự án chưa được cấp phép xây dựng. Theo vị này, công ty đang làm các quy trình thủ tục theo đúng quy định, các giấy tờ dự án đang trong quá trình hoàn thiện và chưa bán hàng.

Trước đó, ngày 11/11/2019, Bộ Xây dựng có văn bản cho ý kiến chấp thuận đầu tư dự án trên. Theo đó, Bộ Xây dựng lưu ý dự án có nguy cơ phá vỡ quy hoạch. Do đó, Bộ Xây dựng yêu cầu tỉnh Thái Nguyên cần rà soát, xác định quy mô dân số, diện tích sử dụng đất ở, số lượng căn hộ và quy đổi dân số tại dự án bảo đảm phù hợp quy hoạch phát triển nhà ở tỉnh Thái Nguyên đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030.

Tương tự, Dự án Wyndham Lynn Times Thanh Thủy (Thanh Thủy, Phú Thọ) đang được các đơn vị phân phối quảng cáo rầm rộ tại Hà Nội rằng, đây là khu nghỉ dưỡng khoáng nóng 5 sao đầu tiên. Theo lời nhân viên, do dự án chưa xong thủ tục pháp lý nên khách hàng có thiện chí mua sẽ đặt cọc 50 đến 100 triệu đồng. Sau 7 ngày, hai bên sẽ ký hợp đồng ký quỹ và nộp 15% trị giá căn hộ để đảm bảo việc ký kết hợp đồng mua bán. Tiến độ thanh toán kéo dài 17 đợt, mỗi lần nộp tương ứng 5% trị giá căn hộ. Tuy nhiên, theo lãnh đạo Sở Xây dựng Phú Thọ, hiện tại, dự án vẫn chưa đủ điều kiện pháp lý để bán hàng.

Ngăn chặn hành vi trái luật

Trước thực trạng lách luật huy động vốn của một số chủ đầu tư, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho rằng, cần bổ sung chế định về đặt cọc với số tiền không vượt quá 50 triệu đồng khi hai bên ký hợp đồng mua bán vào Điều 57, Luật Kinh doanh Bất động sản. HoREA kiến nghị không lập hợp đồng mua bán hoặc sử dụng hình thức lập biên bản, thỏa thuận đặt cọc giữ chỗ, “góp vốn đầu tư”, “hợp tác đầu tư”, “hợp tác kinh doanh” để thực hiện giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai. Việc này là huy động vốn trái phép, trái với quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản.

“Luật Kinh doanh Bất động sản không có quy định đặt cọc, nên các đầu nậu, doanh nghiệp lách qua Bộ luật Dân sự để không hạn chế về số tiền huy động. Dự án yêu cầu đặt cọc càng cao, khách hàng càng dễ bị lừa. Trong hợp đồng kinh doanh bất động sản, thanh toán đợt 1 không quá 30% trị giá hợp đồng, cho nên đặt cọc không quá 50 triệu đồng là hợp lý”, ông Châu nói.

Để khắc phục vấn đề “cò” đất bắt tay chủ đầu tư tạo sốt ảo, Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương tăng cường hoạt động kiểm tra, thanh tra và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm pháp luật. Theo thẩm quyền, Bộ Xây dựng sẽ có văn bản đôn đốc các địa phương tập trung đẩy mạnh quản lý nhà nước về thị trường bất động sản nói chung, hoạt động môi giới bất động sản nói riêng để đảm bảo thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, công khai, minh bạch.

Bộ Xây dựng cũng cho biết, sẽ tiếp tục rà soát các quy định pháp luật liên quan hoạt động môi giới bất động sản để có các đề xuất hoàn thiện hệ thống pháp luật về quản lý thị trường bất động sản nói chung.

Thanh tra Bộ Xây dựng cho biết, năm 2020 sẽ thanh tra các dự án bất động sản tại các tỉnh. Hoạt động thanh tra sẽ chú trọng các dự án phân lô, bán nền, huy động vốn trái phép của khách hàng.

MỚI - NÓNG

Có thể bạn quan tâm

Hà Nội 'lệnh' công khai quy hoạch để chặn cơn sốt đất điên đảo

Hà Nội 'lệnh' công khai quy hoạch để chặn cơn sốt đất điên đảo

TPO - UBND TP Hà Nội yêu cầu sở ngành, địa phương công bố công khai thông tin về quy hoạch, tiến độ triển khai các dự án phát triển hạ tầng, các dự án bất động sản, việc sáp nhập, thành lập, nâng cấp đơn vị hành chính... để minh bạch thông tin, ngăn chặn hiện tượng tung tin đồn nhằm đẩy giá bất động sản để trục lợi bất hợp pháp.
Đề xuất thu thuế người cho thuê văn phòng, căn hộ chung cư

Đề xuất thu thuế người cho thuê văn phòng, căn hộ chung cư

TPO - Cơ quan thuế sẽ làm việc với ban quản trị chung cư để cung cấp danh sách các hộ cho thuê căn hộ, các hộ trực tiếp kinh doanh tại chung cư, phối hợp với công an khu vực, rà soát danh sách khai báo tạm trú, tạm vắng để tuyên truyền cho các chủ căn hộ có cho thuê nhà, căn hộ kê khai, nộp thuế cho thuê thông qua ban quản trị chung cư...
Ông Hà Quang Hưng, Cục Phó Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng).

'Thất bại' nhà ở xã hội do thiếu quỹ đất và đối vốn

TPO - Ông Hà Quang Hưng, Cục Phó Cục Quản lý Nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, có 2 nhóm nguyên nhân chủ yếu dẫn đến kết quả phát triển nhà ở xã hội chưa đạt mục tiêu đề ra trong Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, đó là do thiếu quỹ đất sạch và hạn chế về nguồn vốn tín dụng ưu đãi...
Công an yêu cầu dừng giao dịch với 2 doanh nghiệp bán nhà khi chưa được giao đất

Công an yêu cầu dừng giao dịch với 2 doanh nghiệp bán nhà khi chưa được giao đất

TPO - Công an TPHCM yêu cầu các ngân hàng cung cấp bản sao kê các giao dịch của các tài khoản, từ thời điểm tháng 6/2016 đến nay của Công ty Free Land và Công ty Star Beach đồng thời tạm ngưng giao dịch rút tiền để tránh tẩu tán tài sản. Trước đó, nhiều người dân tố cáo doanh nghiệp này đã tự ý bán nhà tại dự án King Bay (Đồng Nai) cho khách hàng trước khi được giao đất.
Quảng Ninh tiếp tục mạnh tay ‘chặn’ cơn sốt đất điên đảo

Quảng Ninh tiếp tục mạnh tay ‘chặn’ cơn sốt đất điên đảo

TPO - UBND tỉnh Quảng Ninh tiếp tục yêu cầu các địa phương kiểm soát các giao dịch ảo, thổi giá đất, giá bất động sản; quản lý chặt chẽ, bảo đảm tuân thủ đúng các quy định pháp luật đất đai về tách thửa đất. Đồng thời, xử lý nghiêm đối với hành vi không đưa đất vào sử dụng, sử dụng đất chậm so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư theo quy định...
Lộ 5 'thủ phạm' gây sốt đất điên đảo, loạt dự án bị 'tuýt còi' huy động vốn trái phép

Lộ 5 'thủ phạm' gây sốt đất điên đảo, loạt dự án bị 'tuýt còi' huy động vốn trái phép

TPO - Cơn sốt đất từ Bắc chí Nam, Bộ Xây dựng chỉ rõ 5 nguyên nhân; Kiểm điểm loạt cán bộ vụ công trình 'khủng' 9 tầng mọc trên Đồi Vua; Rao bán đất trồng cây thành khu phân lô nghỉ dưỡng trong 'cơn sốt'; Huy động vốn trái phép, loạt dự án bất động sản ở Sơn La bị ‘sờ gáy’... là những thông tin về bất động sản đáng chú ý tuần qua.