Chuyển hồ sơ để điều tra công ty địa ốc bán đất nền không thẩm định giá

TPO - Chủ tịch UBND TPHCM chỉ đạo thanh tra chuyển hồ sơ sang Công an TPHCM để điều tra, làm rõ về dấu hiệu vi phạm pháp luật của Công ty CP Phát triển và Kinh doanh Nhà vì bán 10 lô đất bằng 9 hợp đồng, trong đó có 6 hợp đồng không thẩm định giá bán.

Thanh tra TPHCM vừa công bố thông báo kết luận thanh tra việc thực hiện dự án Khu đô thị An Phú - An Khánh (TP.Thủ Đức) do Công ty TNHH MTV Phát triển và Kinh doanh Nhà (nay là Công ty CP Phát triển và Kinh doanh Nhà - HDTC) làm chủ đầu tư.

Không thẩm định giá

Kết luận thanh tra chỉ ra, quá trình thực hiện dự án Khu đô thị An Phú - An Khánh có tăng diện tích đất làm thay đổi ranh giao đất và được Thủ tướng cho phép điều chỉnh. Đến nay, chủ đầu tư vẫn chưa hoàn chỉnh các thủ tục pháp lý về điều chỉnh ranh giao đất và chưa được cơ quan chuyên môn đo đạc, tính toán cụ thể để yêu cầu chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Trách nhiệm này thuộc về chủ đầu tư là HDTC, cùng các cơ quan, tổ chức liên quan.

Đáng chú ý, HDTC trước thời điểm cổ phần hóa đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với 10 lô đất bằng 9 hợp đồng, trong đó có 3 hợp đồng tiến hành thẩm định giá và 6 hợp đồng không thẩm định giá bán.

Chuyển hồ sơ để điều tra công ty địa ốc bán đất nền không thẩm định giá ảnh 1

Một góc dự án Khu đô thị An Phú - An Khánh của HDTC.

Cụ thể, trong 3 hợp đồng thẩm định giá, có hợp đồng được Kiểm toán Nhà nước kiểm tra và nhận định kết quả thẩm định sai lệch theo hướng làm giảm giá trị lô đất, trong khi đó, đơn giá được HDTC chuyển nhượng thực tế còn thấp hơn đơn giá thẩm định tại chứng thư Thẩm định giá nên có khả năng gây thiệt hại cho tài sản Nhà nước.

Ngoài ra, HDTC đã bàn giao nền tái định cư trên đất vẫn đang quy hoạch là đất công viên cây xanh, đất xây dựng trường học tại khu D không đúng quy hoạch được duyệt.

Do đó, Chủ tịch UBND TPHCM chỉ đạo thanh tra chuyển hồ sơ sang Công an TPHCM để điều tra, làm rõ về dấu hiệu vi phạm pháp luật của HDTC.

Đối với việc xử lý vi phạm hành chính về xây dựng, quản lý trật tự xây dựng tại dự án Khu đô thị An Phú - An Khánh, lực lượng chức năng TPHCM đã xử phạt 4,5 tỷ đồng, thu gần 2,8 tỷ đồng.

Đối với việc xử lý công trình vi phạm, Thanh tra TPHCM cho rằng, cơ quan có thẩm quyền chưa ban hành 4 quyết định cưỡng chế tháo dỡ công trình vi phạm theo các quyết định xử phạt vi phạm hành chính. Đồng thời, cơ quan chức năng có thẩm quyền chưa kiểm tra, xử lý việc xây dựng không đúng quy hoạch được duyệt tại dự án (khu đất quy hoạch bãi đỗ xe tại khu C; khu đất quy hoạch công viên cây xanh tại khu B).

Chủ tịch UBND TPHCM cũng giao giám đốc các sở: Quy hoạch Kiến trúc, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng và Chủ tịch UBND TP.Thủ Đức khẩn trương chấn chỉnh, khắc phục đối với các sai phạm, thiếu sót, tổ chức kiểm điểm để xử lý trách nhiệm tổ chức, cá nhân trực thuộc liên quan đến sai phạm.

Sở Xây dựng TPHCM phải tiếp tục có biện pháp thu hồi số tiền xử phạt vi phạm hành chính đối với HDTC. Đồng thời xử lý việc xây dựng không đúng quy hoạch tại dự án (khu đất quy hoạch bãi đỗ xe tại khu C; khu đất quy hoạch công viên cây xanh tại khu B); vi phạm (nếu có) tại căn B2 khu biệt thự Lancaster Eden và các công trình khác tại dự án.

UBND TP. Thủ Đức chỉ đạo kiểm tra, xử lý việc xây nhà không phép trên đất quy hoạch công viên cây xanh và khu đất có quy hoạch trường học thuộc khu D và các công trình khác thuộc thẩm quyền. Về phía HDTC, Chủ tịch UBND TPHCM yêu cầu khẩn trương thực hiện các quyết định xử phạt vi phạm hành chính có hiệu lực.

Chuyển hồ sơ để điều tra công ty địa ốc bán đất nền không thẩm định giá ảnh 2

Dự án Khu đô thị An Phú - An Khánh đã tạm ngưng thi công từ lâu.

Hội đồng thành viên và Tổng giám đốc Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn (Resco) phải chỉ đạo người đại diện vốn tại HDTC khẩn trương chấn chỉnh, khắc phục các sai phạm, thiếu sót, tổ chức kiểm điểm để xử lý trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân trực thuộc.

Mục tiêu doanh thu nghìn tỷ đồng, bỗng cho nhân viên tạm nghỉ

HDTC là chủ đầu tư hơn 30 dự án, tập trung chủ yếu ở TPHCM như Khu dân cư Bình Trưng (TP. Thủ Đức), Khu dân cư Bình Trị Đông (huyện Bình Chánh), Khu đô thị mới An Phú - An Khánh (TP. Thủ Đức), Khu dân cư An Sương (quận 12), chung cư Tô Hiến Thành (quận 10)…

Về tình hình kinh doanh, tài liệu kỳ họp đại hội cổ đông thường niên năm 2023 của HDTC cho thấy, tổng doanh thu năm 2022 công ty đạt 830 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 96 tỷ đồng, thù lao Hội đồng quản trị và ban kiểm soát hơn 8,3 tỷ đồng.

Năm 2023, HDTC đặt mục tiêu doanh thu đạt 1.000 tỷ đồng, lợi nhuận 200 tỷ đồng, tỷ lệ chi cổ tức 7%. Thế nhưng, vào ngày 16/11, HDTC đã ra thông báo về việc cơ cấu lại bộ máy tổ chức nhân sự. Theo đó, HDTC sẽ tạm dừng hoạt động vì nguồn tài chính đang vô cùng khó khăn, không có nguồn thu để trả lương cho cán bộ, nhân viên.

Để phù hợp với tình hình hoạt động của công ty trong thời gian hiện nay, Hội đồng quản trị HDTC thống nhất sắp xếp tổ chức bộ máy tinh gọn, chỉ giữ lại những nhân sự chủ chốt để củng cố công ty trong giai đoạn trước mắt.

Vì vậy, Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc công ty Đinh Chí Minh thông báo toàn thể cán bộ, nhân viên đang làm việc tại HDTC, chi nhánh công ty tạm thời nghỉ không hưởng lương để chờ việc, kể từ ngày 26/11 cho đến khi công ty có thông báo mới.

Chuyển hồ sơ để điều tra công ty địa ốc bán đất nền không thẩm định giá ảnh 3

Ông Đinh Trường Chinh - cổ đông của HDTC bị khởi tố bị can và áp dụng biện pháp ngăn chặn trong vụ án liên quan khu "đất vàng" 33 Nguyễn Du và 34 - 36 - 42 Chu Mạnh Trinh, phường Bến Nghé, quận 1.

HDTC có tiền thân là Ban Quản lý công trình nhà ở trực thuộc Sở Nhà đất và Công trình công cộng, hình thành từ năm 1984. Năm 2016, HDTC được cổ phần hóa với vốn điều lệ 2.241 tỷ đồng, là công ty thành viên trực thuộc Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn - TNHH MTV (Resco - doanh nghiệp 100% vốn nhà nước). Theo HDTC, Resco đang sở hữu 30% vốn điều lệ của HDTC. Ông Đinh Trường Chinh là một trong những cổ đông cá nhân.