Theo đó, cuối tuần vừa qua Công ty Capella Holdings chủ đầu tư dự án chung cư cao cấp The One Saigon đã bất ngờ công bố giảm giá bán căn hộ tới 45%.
Sở hữu vị trí đắc địa tại khu “đất vàng” (số 45-47 Đặng Thị Nhu, phường Bến Thành, quận 1, TP.HCM) - The One Saigon là dự án chung cư hiếm hoi nằm trong khu vực quy hoạch vùng lõi trung tâm thành phố 930ha. Vào thời điểm mở bán đầu tiên năm 2010 các căn hộ tại dự án này được chào bán với mức giá từ 5.500-6.000 USD/m2.
Tuy nhiên, đến thời điểm này chủ đầu tư đã tuyên bố giảm giá còn khoảng 3.200-3.500 USD/m2, để thu hồi vốn. Không những giảm giá bán dự án The One Saigon còn chủ động đưa ra những căn hộ diện tích nhỏ để đẩy nhanh tốc độ bán hàng.
Trước đó, dự án này đã được Bộ Xây dựng và UBND TP.HCM cho phép chẻ nhỏ diện tích căn hộ. Hiện nay các căn hộ này có diện tích từ 49-135m2.
Chia sẻ thông tin trên ông Nguyễn Đình Toàn, giám đốc kinh doanh Công ty Capella Holdings chia sẻ sau năm năm mở bán kể từ 2010 mà dự án chỉ bán được 40 căn, như vậy với số lượng hàng bán được thấp hơn lượng tồn kho nên năm năm qua lãi suất ngân hàng đã ăn hết lợi nhuận.
“Nay chúng tôi rút ra được bài học xương máu là thu lợi nhuận thấp nhưng hi vọng sẽ bán nhanh. Cụ thể chúng tôi chỉ kỳ vọng lãi gộp 10% nên đưa ra giá bán 45% để bán nhanh nhằm thu hồi vốn. Bởi nếu cứ để giá cao không bán được và kéo dài hàng tồn kho thì lãi ngân hàng sẽ ăn cụt cả vốn lẫn lãi” - ông Toàn nói.
Cũng theo ông Toàn trong bối cảnh các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán, đô la… không còn hấp dẫn thì bất động sản đang được nhiều nhà đầu tư hướng dòng tiền tới. Việc giảm giá căn hộ cao cấp của Capella Holdings là bước đi khôn khéo để đón dòng vốn đầu tư này.
“Với lợi thế căn hộ có sẵn sổ hồng, vị trí đắc địa, diện tích căn hộ được chia nhỏ rất đa dạng và đặc biệt giá bán giảm gần một nửa dự án này sẽ kéo khách đầu tư”, ông Toàn nói.
Cũng theo ông Toàn việc quyết định đại hạ giá các sản phẩm căn hộ còn lại trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phục hồi và tăng giá bán nhắm vào mục đích đẩy nhanh thu hồi vốn để chuyển sang đầu tư vào lĩnh vực ẩm thực, nhà hàng…
Để hỗ trợ khách hàng, chủ đầu tư này còn chia nhỏ tiến độ thanh toán thành ba đợt, khách mua nhà nhận sổ hồng sau khi mua nhà. Đặc biệt là chính sách cam kết cho thuê trong năm đầu với mức giá cho thuê từ 1.200 USD/tháng. Hiện nay The One Saigon đang được Công ty CBRE VN trực tiếp quản lý.
Theo khảo sát của chúng tôi hiện một số dự án chung cư trong nội khu quận 1 hoặc khu vực lân cận khu trung tâm quận 1 đang trong thời gian làm cọc móng nhưng cũng đã đưa ra mức giá từ 5.000-7.000USD/m2.
 |
Một chuyên gia bất động sản cho biết, trong năm 2015 – khi thị trường bất động sản vừa trở mình đi lên thì hàng loạt chủ đầu tư chuyển sang làm dự án chung cư cao cấp, nhiều dự án còn đẩy giá bán lên cao. Trong khi đó thực tế lượng hàng tồn kho bất động sản ở phân khúc cao cấp vẫn còn nhiều.
Việc các chủ đầu tư giảm giá bán như trên là tình hình dễ hiểu khi họ muốn thoái vốn để chuyển đổi qua lĩnh vực mới. Mặt khác việc giảm giá bán vào thời điểm này cũng là một điểm tích cực cho thị trường và có lợi cho người tiêu dùng...
Giải mã về việc giảm giá bán của dự án The One Saigon một chuyên gia bất động sản cho rằng đây là một hiện tượng “thoát” khỏi thị trường của chủ đầu tư. Hiện nay hàng loạt dự án có giá cao ồ ạt bung hàng, người mua chủ yếu là dân đầu tư đi vay tiền, nhiều người mua 4-5 căn nhưng chỉ phải đóng trước 5-10%, thời điểm giữa 2016 theo tiến độ họ phải đóng tới 30-40% họ sẽ bỏ chạy nếu không đẩy được hàng đi.
Đặc biệt các dự án này đều là dự án hình thành trong tương lai, chưa làm móng đã mở bán. Nguy cơ cho thị trường bất động sản còn nằm ở biến động lãi suất có nhiều dự báo lãi suất sẽ đi lên vào 2016.
CBRE Việt Nam công bố chính thức được Công ty Capella Holdings lựa chọn làm đơn vị cung cấp dịch vụ quản lý vận hàng khu căn hộ cao cấp The One Saigon tọa lạc tại 136 – 138 Lê Thị Hồng Gấm, P. Nguyễn Thái Bình, Quận 1, Tp.HCM.The One Saigon nằm vị trí 3 mặt tiền đường Ký Con, Đặng Thị Nhu và Lê Thị Hồng Gấm gồm tòa nhà cao 23 tầng, với 96 căn hộ có diện tích từ 49 – 148m2 phù hợp nhu cầu của khách hàng, đặc biệt là khách hàng đầu tư, doanh nhân thành đạt, những người có quỹ thời gian hạn chế để thuận tiện di chuyển cho công việc bận rộn của mình."
