Biệt thự, nhà phố ở TPHCM giảm giá mạnh

0:00 / 0:00
0:00
TPO - Phân khúc biệt thự, nhà phố tại TPHCM tiếp tục ghi nhận nguồn cung mới hạn chế trong quý III/2024 với 145 căn. Đáng chú ý, giá sơ cấp trung bình giảm 28% so với năm trước, xuống 275 triệu đồng/m2 đất.

Nguồn cung vẫn tắc

Báo cáo thị trường bất động sản quý III/2024 của Savills Việt Nam cho thấy, diễn biến đáng chú ý của phân khúc nhà phố, biệt thự tại TPHCM, sau nhiều quý ghi nhận tình hình hoạt động trầm lắng.

Cụ thể nguồn cung mới tăng với các sản phẩm giá phải chăng được mở bán ở khu vực ngoại thành nhưng vẫn còn rất hạn chế. Quý vừa qua, thị trường ghi nhận 145 căn mới, tăng so với mức 10 căn ở quý II/2024. Các sản phẩm này đến từ dự án mới The Meadow tại Bình Chánh và giai đoạn tiếp theo của The Sholi Bình Tân.

Biệt thự, nhà phố ở TPHCM giảm giá mạnh ảnh 1

Phối cảnh dự án The Meadow tại Bình Chánh đang được rao bán.

Các sản phẩm mới giúp nâng tổng nguồn cung sơ cấp lên mức 766 căn, tăng 15% so với quý trước. Dù các sản phẩm có giá trên 30 tỷ đồng tiếp tục chiếm ưu thế với 63%, nhưng phân khúc dưới 10 tỷ đồng đã tăng 14%, nâng thị phần lên 29% nhờ dự án mới ở khu vực ngoại thành.

Báo cáo của Savills cũng ghi nhận, TP.Thủ Đức dẫn đầu nguồn cung sơ cấp với 67%, tiếp sau là Bình Chánh với 19%.

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M cho biết, dù nguồn cung có sự cải thiện so với cùng kỳ năm trước nhưng vẫn rất khiêm tốn so với quy mô dân số hơn 10 triệu dân của TPHCM. Điểm nghẽn về nguồn cung của phân khúc nhà ở, gồm cả căn hộ và các sản phẩm thấp tầng tại thị trường này vẫn chưa được tháo gỡ.

Lượng giao dịch trong quý III đạt 173 căn, tăng 140% so với quý trước, với tỷ lệ hấp thụ là 23%. Theo Savills Việt Nam, các dự án mới ghi nhận tình hình hoạt động tốt, chiếm 70% tổng lượng giao dịch trong quý và đạt tỷ lệ hấp thụ đến 90%. Kết quả này chủ yếu nhờ uy tín của các chủ đầu tư, sản phẩm có tình trạng pháp lý rõ ràng, chất lượng phát triển tốt và giá bán cạnh tranh.

Giá giảm mạnh

Các dự án mới ở khu vực ngoại thành với giá phải chăng hơn mức giá trung bình của TPHCM. Nhờ đó, đưa mức giá sơ cấp trung bình giảm 28% so với năm trước, xuống 275 triệu đồng/m2 đất.

Điểm sáng trong quý của phân khúc này là các sản phẩm phải chăng có giá dưới 10 tỷ đồng hoạt động tốt, trong bối cảnh hàng tồn kho đắt đỏ và nguồn cung sơ cấp hạn chế. Trong quý III, nhóm sản phẩm này ghi nhận 126 giao dịch, chiếm 73% lượng giao dịch toàn TPHCM, với tỷ lệ hấp thụ đạt 57%, chủ yếu nhờ dự án mới. Điều này cũng cho thấy nhu cầu mạnh mẽ đối với các sản phẩm có giá phải chăng, ngay cả khi dự án nằm ở khu vực ngoại thành và xa trung tâm.

Biệt thự, nhà phố ở TPHCM giảm giá mạnh ảnh 2

Chi tiết tình hình hoạt động của phân khúc biệt thự, nhà phố tại TPHCM trong quý vừa qua.

Trong khi đó, các bất động sản cao cấp có giá trên 30 tỷ đồng vẫn tiếp tục ghi nhận tỷ lệ hấp thụ thấp, với chỉ 7%.

Dự báo thị trường trong thời gian tới, Savills Việt Nam cho biết, gần 140 căn từ giai đoạn tiếp của 3 dự án theo dự kiến sẽ được mở bán. Ngoài ra, một số dự án khác đã dời lịch mở bán sang năm 2025 để chờ điều kiện thị trường thuận lợi hơn.

Đến năm 2027, nguồn cung tương lai dự kiến đạt 5.182 căn. Khu vực ngoại thành (Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi, Cần Giờ) sẽ chiếm 59%, TP.Thủ Đức chiếm 28%, Bình Tân chiếm 12%, còn lại là quận 8.

Nguồn cung hạn chế ở TPHCM sẽ tiếp tục thúc đẩy các khách hàng của phân khúc giá phải chăng sẽ tìm đến những khu vực ngoại thành của TPHCM có hạ tầng tốt hay các thị trường lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai với giá cả phù hợp, nguồn cung dồi dào và các sản phẩm đa dạng”, bà Giang nói.

MỚI - NÓNG
Bảo vệ Hội nghị Thượng đỉnh P4G ở cấp độ cao nhất
Bảo vệ Hội nghị Thượng đỉnh P4G ở cấp độ cao nhất
TPO - Thiếu tướng Nguyễn Quốc Toản, Chánh Văn phòng Bộ Công an cho biết, lực lượng công an sẽ triển khai công tác bảo vệ ở cấp độ cao nhất, với phương châm "Tuyệt đối không để xảy ra bất kỳ sơ suất, bất ngờ nào” tại Hội nghị Thượng đỉnh Diễn đàn Đối tác vì tăng trưởng xanh và mục tiêu toàn cầu 2030 (P4G).
Bình luận

Minh

Cái thiếu là nhà ở xã hội cho thuê hay bán cho người lao động tầng lớp bình dân. Còn nhà cao cấp biệt thự thừa ra thậm chí có nơi còn bỏ hoang.

Thích Trả lời

Có thể bạn quan tâm

Đồng chí Đỗ Văn Chiến tiếp đoàn đại biểu cấp cao T.Ư Đoàn TNCS Trung Quốc

Đồng chí Đỗ Văn Chiến tiếp đoàn đại biểu cấp cao T.Ư Đoàn TNCS Trung Quốc

TPO - Thay mặt lãnh đạo Đảng, Nhà nước, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, đồng chí Đỗ Văn Chiến - Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Trung ương Đảng Cộng sản Việt Nam, Chủ tịch Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam chào mừng đoàn đại biểu thanh niên Trung Quốc tham gia gặp gỡ, giao lưu tại Việt Nam.
Cầu nối bền chặt cho sự phát triển ổn định và bền vững của Việt Nam - Trung Quốc

Cầu nối bền chặt cho sự phát triển ổn định và bền vững của Việt Nam - Trung Quốc

TPO - Diễn đàn “Thanh niên Việt - Trung: Vững vàng lý tưởng” không chỉ là dịp để tuổi trẻ hai nước gặp gỡ, trao đổi thông tin, mà quan trọng hơn, là cơ hội để củng cố sự hiểu biết và tin cậy lẫn nhau một cách thực chất, chia sẻ góc nhìn và vun đắp những tình cảm hữu nghị chân thành giữa thế hệ trẻ. Chính sự hiểu biết và gắn kết này sẽ tạo dựng nên một nền tảng xã hội vững chắc và lâu dài, trở thành cầu nối bền chặt cho sự phát triển ổn định, lành mạnh và bền vững của hai nước.
Thanh niên Trung Quốc 'nhập vai' nghệ nhân Bát Tràng

Thanh niên Trung Quốc 'nhập vai' nghệ nhân Bát Tràng

TPO - Trong khuôn khổ chương trình Giao lưu hữu nghị thanh niên Việt Nam - Trung Quốc lần thứ 24 năm 2025, chiều 14/4, chuyến đi đến làng gốm Bát Tràng đã để lại những ấn tượng sâu sắc trong lòng các đại biểu thanh niên Trung Quốc. Tại đây, đoàn đã tham quan bảo tàng gốm, xưởng gốm và tự tay làm những sản phẩm lưu niệm.
Toàn cảnh lễ khai mạc Gặp gỡ hữu nghị thanh niên Việt Nam - Trung Quốc lần thứ 24

Toàn cảnh lễ khai mạc Gặp gỡ hữu nghị thanh niên Việt Nam - Trung Quốc lần thứ 24

TPO - Sáng 14/4, tại Hà Nội đã diễn ra Lễ khai mạc Gặp gỡ hữu nghị thanh niên Việt Nam - Trung Quốc lần thứ 24 và Diễn đàn thanh niên Việt - Trung năm 2025. Diễn đàn đã làm sâu sắc thêm vai trò quan trọng của thanh niên - lực lượng xã hội to lớn, thể hiện rõ tinh thần xung kích, đi đầu trong sáng tạo, đảm nhận sứ mệnh quan trọng của đất nước.
Thanh niên Việt Nam - Trung Quốc vững vàng lý tưởng, kế thừa và không ngừng vun đắp tình hữu nghị truyền thống

Thanh niên Việt Nam - Trung Quốc vững vàng lý tưởng, kế thừa và không ngừng vun đắp tình hữu nghị truyền thống

TPO - Ngày 14/4, tại Học viện Chính trị Quốc gia Hồ Chí Minh (Hà Nội) diễn ra lễ khai mạc Gặp gỡ hữu nghị thanh niên Việt Nam - Trung Quốc lần thứ 24 năm 2025 với chủ đề “Thanh niên Việt - Trung: Vững vàng lý tưởng”. Chương trình được kết nối trực tuyến tới tất cả điểm cầu tại tỉnh, thành Đoàn và Đoàn trực thuộc.
Đoàn đại biểu Gặp gỡ hữu nghị thanh niên Việt Nam - Trung Quốc 2025 dâng hoa tưởng nhớ Chủ tịch Hồ Chí Minh

Đoàn đại biểu Gặp gỡ hữu nghị thanh niên Việt Nam - Trung Quốc 2025 dâng hoa tưởng nhớ Chủ tịch Hồ Chí Minh

TPO - Trong không khí thắm tình hữu nghị, đoàn kết của tuổi trẻ hai nước Việt Nam - Trung Quốc, tại khuôn viên Học viện Chính trị Quốc gia Hồ Chí Minh - cái nôi đào tạo cán bộ lãnh đạo, quản lý chủ chốt của Đảng và Nhà nước Việt Nam, trước thềm khai mạc Gặp gỡ thanh niên Việt Nam Trung Quốc lần thứ 24, đoàn đại biểu thanh niên hai nước thành kính dâng hoa tưởng nhớ Chủ tịch Hồ Chí Minh.
Hội đàm giữa Bí thư thứ nhất T.Ư Đoàn TNCS Hồ Chí Minh và Bí thư thứ nhất Ban Bí thư T.Ư Đoàn TNCS Trung Quốc

Hội đàm giữa Bí thư thứ nhất T.Ư Đoàn TNCS Hồ Chí Minh và Bí thư thứ nhất Ban Bí thư T.Ư Đoàn TNCS Trung Quốc

TPO - Trao đổi tại hội đàm cấp cao, Bí thư thứ nhất T.Ư Đoàn TNCS Hồ Chí Minh Bùi Quang Huy và Bí thư thứ nhất Ban Bí thư T.Ư Đoàn TNCS Trung Quốc A Đông thống nhất tiếp tục tăng cường, đổi mới sáng tạo công tác tuyên truyền, giáo dục thế hệ trẻ hai nước về tình hữu nghị truyền thống giữa hai Đảng, hai nước và thành tựu phát triển của mỗi nước; đẩy mạnh và đổi mới các chương trình giao lưu hợp tác thanh niên ở nhiều lĩnh vực; triển khai các hoạt động thăm “địa chỉ đỏ” của hai nước.