Số liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cho thấy, tính đến Quý 2/2024, mặt bằng giá căn hộ sơ cấp toàn thị trường Hà Nội trung bình đạt khoảng 65 triệu đồng/m2, tăng 25% theo quý và 29,8% theo năm. Trong đó, mức giá căn hộ tại khu Tây đang cao nhất toàn thị trường khoảng 70 triệu đồng/m2, mặt bằng giá khu Đông thấp hơn mặt bằng chung của thị trường, khoảng 56 triệu đồng/m2.
Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing đã chia sẻ quan điểm rằng việc chờ đợi giá căn hộ chung cư giảm là một điều không thực tế, nhất là khi xem xét đến nhiều yếu tố tác động đến thị trường bất động sản hiện nay. Một trong những yếu tố đáng lưu ý đó là chi phí đất, thiết kế, xây dựng cảnh quan, tiện ích… đều tăng cao.
Để lý giải cho điều này, ông Trung cho rằng nguồn cung của các dự án mới hiện đang rất khan hiếm. Theo dự báo tổng nguồn cung của năm 2024 tại thị trường Hà Nội khoảng 22.000 căn trong khi theo Chi cục dân số Hà Nội mỗi năm Thủ đô có thêm 160.000 người, kéo theo nhu cầu sở hữu nhà rất lớn. Sự thiếu hụt cung này sẽ dẫn đến việc giá căn hộ khó có khả năng giảm trong thời gian tới.
Nếu như trong những năm 2016 - 2021 khách hàng có rất nhiều sự lựa chọn về phân khúc để đầu tư như: đất nền, nghỉ dưỡng, biệt thự, liền kề, shophouse... nhưng trong 1 năm trở lại đây, nhà đầu tư chủ yếu lựa chọn phân khúc đáp ứng nhu cầu thực, bất động sản có thể sinh ra dòng tiền với tính thanh khoản cao, tập trung vào những thị trường lớn để tránh rủi ro và căn hộ chung cư là sự lựa chọn của họ.
 |
Ảnh minh họa. |
Hơn nữa, xu hướng mua bán của khách hàng cũng có sự thay đổi đáng kể. Hiện tại, nhiều người mua không chỉ đơn thuần tìm kiếm nơi ở mà còn xét yếu tố đầu tư sinh lời, điều này càng làm tăng giá trị của các sản phẩm chung cư.
Đồng thời, Việt Nam có tốc độ gia tăng tầng lớp trung lưu nhanh bậc nhất thế giới, nhu cầu sở hữu nhà của phân khúc trung, cao cấp lớn. Các chủ đầu tư cũng phải phát triển các dự án để đáp ứng nhu cầu cho đối tượng này. Như vậy, giá của các dự án chung cư cũng được đẩy lên cao theo.
Hiện nay, các chủ đầu tư có quỹ đất ra hàng được đang nằm trong các đại đô thị, với chi phí phát triển dự án tốn kém, do hạ tầng, tiện ích nhiều, kéo theo giá đầu vào của các sản phẩm căn hộ cao.
Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing dự báo nguồn cung căn hộ trong thời gian tới sẽ chưa cải thiện nhiều, năm 2025 đạt 23.000 căn và năm 2026 là 24.000 căn, gần như không có yếu tố nào có thể khiến cho giá bất động sản căn hộ giảm.
Do đó, chờ đợi giá căn hộ giảm, đặc biệt sau khi Luật thay đổi, theo ông Trung là rất khó trong bối cảnh hiện nay. Trong tương lai 2026 - 2027 nếu như nguồn cung cải thiện, nhà đầu tư muốn mua căn hộ giá rẻ sẽ phải chấp nhận di chuyển đến những khu vực xa trung tâm thành phố về các huyện như Thanh Trì, Phú Xuyên...
Bên cạnh đó, theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn phát triển ổn định và thay đổi theo chiều hướng tích cực, nhiều giải pháp thúc đẩy thị trường được các bộ ngành triển khai thực hiện. Ngoài ra, cùng việc đồng bộ chính sách, niềm tin cũng quay trở lại với thị trường bất động sản bởi đây vẫn là một kênh trú ẩn và gia tăng lợi nhuận tốt so với các kênh đầu tư khác. Khi có các chính sách điều tiết phù hợp, bất động sản sẽ hấp dẫn nguồn vốn đầu tư, nhất là khi hạ tầng đang ngày càng phát triển cũng tạo ra những trợ lực đáng kể.
