Theo đó, TAND TP Hà Nội cho biết, quá trình tuyên án đối với 29ha thuộc dự án Khu đô thị mới quốc tế Đa Phước tại địa phận phường Tam Thuận (quận Thanh Khê) và phường Thanh Bình (quận Hải Châu, TP Đà Nẵng) có sơ suất.
Cụ thể, bản án sơ thẩm khi tuyên yêu cầu UBND TP Đà Nẵng và các bên liên quan thực hiện các thủ tục pháp lý theo quy định pháp luật đảm bảo quyền lợi cho công dân tại 3 dự án, gồm: khu đất 29ha thuộc dự án khu đô thị mới quốc tế Đa Phước; dự án khu dân cư An Cư 2 mở rộng và An Cư 3 mở rộng (quận Sơn Trà, TP Đà Nẵng) diện tích hơn 13.000m2; Dự án khu nhà ở Phú Gia Compound (quận Thanh Khê) diện tích hơn 20.000m2.
Tuy nhiên, TAND TP Hà Nội đính chính: “Giao UBND TP Đà Nẵng thu hồi và cùng các bên liên quan thực hiện các thủ tục pháp lý theo quy định của pháp luật đảm bảo quyền lợi cho công dân tại khu đất 29 ha thuộc dự án khu đô thị quốc tế mới Đa Phước”. Đồng thời, giao UBND TP Đà Nẵng cùng các bên liên quan thực hiện các thủ tục pháp lý theo quy định của pháp luật để đảm bảo quyền lợi cho công dân tại 2 dự án: khu dân cư An Cư 2 mở rộng, An Cư 3 mở rộng và dự án khu nhà ở Phú Gia Compound.
Theo cáo trạng, năm 2005, UBND TP Đà Nẵng có chủ trương kêu gọi đầu tư xây dựng dự án Khu đô thị mới Đa Phước tại quận Hải Châu. Năm 2006, Cty TNHH Daewon (Hàn Quốc) đăng ký đầu tư dự án này với cam kết xây dựng sân golf và chịu chi phí san lấp mặt bằng, đê biển. Lúc này, Phan Văn Anh Vũ nhảy vào dự án khi tham dự cuộc họp giữa UBND Đà Nẵng và Daewon. Cuộc họp này đi đến thống nhất, với phần diện tích 29ha trong dự án dành cho việc xây dựng biệt thự và nhà liền kề, Daewon phải liên doanh với một Cty Việt Nam để tiến hành khai thác. Tháng 11/2006, lãnh đạo Đà Nẵng ký thỏa thuận nguyên tắc giao Daewon thực hiện dự án Đa Phước với quy mô dự án 204ha; chủ đầu tư chịu trách nhiệm san lấp lấn biển, xây dựng cơ sở hạ tầng và sẽ bàn giao khoảng 30ha đất để xây dựng công trình công cộng của thành phố.
Với phần diện tích 174ha còn lại trong dự án, UBND TP Đà Nẵng sẽ cho Daewon thuê 145ha trong thời gian 50 năm với giá thuê đất và mặt nước là 10 triệu USD. Riêng 29ha dành cho xây dựng biệt thự và nhà liên kế, Deawon sẽ liên kết với một Cty Việt Nam để thực hiện và UBND TP Đà Nẵng sẽ chuyển quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp này với giá 300.000 đồng/m2. Phan Văn Anh Vũ được chỉ định từ trước để đầu tư vào diện tích 29 ha nói trên nên bị cáo này chỉ đạo Phan Minh Cương - Tổng GĐ Cty CP Xây dựng 79 (thực tế do Vũ điều hành) ký với Deawon hợp đồng liên doanh sơ bộ.
Năm 2008, Cty Daewon Cantavil gửi văn bản cho lãnh đạo Đà Nẵng nói đã cải tạo diện tích 29 ha đất tại Đa Phước, xin Đà Nẵng chuyển quyền sử dụng đất cho một Cty Việt Nam để Cty này liên doanh với Daewon. Chủ tịch Đà Nẵng lúc đó là Trần Văn Minh đồng ý việc này đồng thời áp giá đất từ năm 2006 cho khu đất. Tháng 12/2010, Daewon Cantavil có văn bản chuyển quyền sử dụng khu đất 29ha nói trên cho Cty Xây dựng 79 để cùng Deawon thành lập liên doanh. Tháng 7/2011, ông Văn Hữu Chiến (lúc đó là Phó Chủ tịch Đà Nẵng) đã thu hồi đất để giao cho Phan Văn Anh Vũ với giá 87 tỷ đồng (mức giá năm 2006). Trên thực tế, năm 2011, khu 29 ha này có giá hơn 4.788 tỷ đồng.
Sau đó, Daewon đã bán 51% cổ phần của mình trong liên doanh cho Cty xây dựng 79 nên Vũ “nhôm” hoàn toàn có được 29ha đất nói trên. Việc xây dựng tại đây được thực hiện bởi Cty TNHH MTV Phát triển nhà Đa Phước do Vũ làm Chủ tịch.
Tháng 11/2015, Phan Văn Anh Vũ chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại Cty Phát triển nhà Đa Phước cho ông Võ Ngọc Châu (SN 1964, ở TP.HCM) với giá hơn 428 tỷ đồng. Hiện tại, Cty của ông Châu đã xây dựng tại khu 29 ha này và bán được 189 lô đất biệt thự cho 189 khách hàng với tổng giá trị giao dịch hơn 1.280 tỷ đồng.
Kết quả định giá thể hiện, giá thị trường của Dự án 29 ha thuộc Khu đô thị quốc tế Đa Phước tại thời điểm khởi tố vụ án (tháng 4/2018) là hơn 11.322 tỷ đồng. Như vậy, hành vi của các bị cáo đã khiến ngân sách nhà nước bị thiệt hại hơn 11.235 tỷ đồng.
