Một khảo sát tiến hành tại 30 thành phố trên thế giới của Savills đã cho thấy khả năng phục hồi khả quan của thị trường nhà ở cao cấp trong thời gian tới. Thị trường này ghi nhận mức tăng trung bình 0,8% tại các thành phố được khảo sát trong năm 2020. Một số thành phố có mức tăng cao hơn nhiều so với mức trung bình như: Seoul (Hàn Quốc) tăng đến 8,6%, Berlin (Đức) và Sydney (Australia) tăng trưởng 7,9%...
Tại Việt Nam, báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam về thị trường căn hộ TP. Hồ Chí Minh 6 tháng đầu năm 2021 cũng cho thấy nhiều dấu hiệu tích cực và triển vọng, đặc biệt là trong trung và dài hạn. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang đang dẫn đầu nguồn cung mới với 76% thị phần. Xét về lượng giao dịch, các căn hộ hạng B cũng dẫn đầu về số căn hộ bán ra trong quý vừa qua, chiếm đến 49% thị phần và đạt tỷ lệ hấp thụ cao nhất ở mức 52%. Đây cũng là phân khúc cho giá bán tăng mạnh nhất, điển hình là một dự án tăng giá đến 14% chỉ sau một quý, đạt mốc 3.200 USD/m2.
Trong một báo cáo công bố hồi cuối năm ngoái, các chuyên gia Savills nhận định rằng, căn hộ cao cấp là kênh đầu tư yêu thích của nhiều nhà đầu tư trong nước. Thị trường chưa có dấu hiệu giảm nhiệt mặc dù Covid-19 đã có những ảnh hưởng không nhỏ tới tâm lý và hành vi mua bán của khách hàng.
Phân tích về những trợ lực cho dòng vốn đầu tư căn hộ cao cấp, các chuyên gia cho rằng, yếu tố đầu tiên đến từ mức thu nhập của người dân tăng trưởng đáng kể, khi Việt Nam vươn lên top 5 quốc gia châu Á có sự tăng trưởng về tầng lớp giàu có (với lượng tài sản lớn hơn một triệu USD). Trong 5 năm tới, nhóm người giàu trong nước dự kiến tăng trung bình 65%/năm.
“Thay vì gửi ngân hàng với mức lãi suất 5%-6%, việc mua một sản phẩm nhà ở để đầu tư cũng là một cơ hội với những người có nguồn tài chính tốt. Trong giai đoạn này, thị trường cũng không có nhiều nguồn cung mới. Ở góc độ tích cực, đây chính là cơ hội cho những người có nhu cầu mua nhà cao cấp để ở và đa dạng hoá nguồn đầu tư”, theo đại diện Savills.
CBRE dự kiến giá chào bán căn hộ cao cấp tại TP.HCM sẽ tiếp tục tăng so với năm 2020, ở mức 1-4% ở tất cả các phân khúc. Nhu cầu sở hữu và đầu tư căn hộ cao cấp vẫn duy trì ở mức cao và phần lớn nguồn cung mới sẽ tập trung ở quận 9, 12, Bình Tân và huyện Nhà Bè.
So với quận 9, 12 hay Bình Tân, một nhà đầu tư đánh giá thị trường bất động sản Nhà Bè còn khá mới mẻ và nhiều tiềm năng. Trong đầu tư bất động sản, việc tham gia thị trường ở giai đoạn càng sớm thường tỷ lệ thuận với tỷ lệ sinh lời càng cao. Theo chủ trương của TP.HCM, Nhà Bè sẽ là huyện đầu tiên được nâng cấp lên quận, dự kiến vào năm 2025. Tiềm năng khu vực này đang được hỗ trợ mạnh mẽ từ loạt hạ tầng lớn như mở rộng đường Lê Văn Lương - ĐT826C, đường Long Hậu - ĐT826E và hầm Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ. Savills dự báo Nhà Bè sẽ chiếm khoảng 8% nguồn cung căn hộ mới của TPHCM đến năm 2024.
Ngoài ra, Nhà Bè cũng thừa hưởng nhiều lợi thế của khu vực Nam Sài Gòn như điều kiện sinh thái lý tưởng với nhiều mảng xanh, hệ thống kênh rạch dày đặc và liền kề lá phổi của thành phố - Cần Giờ. Không phải tự nhiên mà Nhà Bè trở thành vùng đất lành cho loạt dự án từ các thương hiệu bất động sản đình đám, nổi bật là Khu đô thị Celesta do Keppel Land cùng Phú Long phát triển, dự án Zeitgeist của tập đoàn xây dựng GS E&C Hàn Quốc, khu căn hộ Saigon South Residences của Phú Mỹ Hưng, khu biệt thự Lavila của Kiến Á, khu căn hộ Sunrise Riverside của Novaland…
 |
| Hình phối cảnh các dự án thành phần trong khu Đô thị CELESTA |
Mới đây, Keppel Land và Phú Long cũng vừa thông báo chuẩn bị triển khai thêm phân khu Celesta Heights – giai đoạn hai của khu Đô thị Celesta tại Nam Sài Gòn, bổ sung cho thị trường 752 căn hộ từ 4 tòa tháp. Nằm cách Phú Mỹ Hưng chỉ 5 phút và trung tâm thành phố chỉ 25 phút lái xe, các căn hộ tại đây đa dạng loại hình từ 1 – 3 phòng ngủ, căn hộ thông tầng, căn hộ áp mái và căn hộ mặt tiền.
 |
Hồ bơi 63m với chòi tắm nắng và võng thư giãn |
Sự kiện ra mắt Celesta Heights trong thời gian tới sẽ làm nóng thị trường căn hộ tại khu Nam nói riêng và toàn thành phố nói chung. Trước đó, phân khu Celesta Rise – giai đoạn một của Celesta cũng đã tạo cơn sốt trên thị trường, khi 100% căn hộ được đặt chỗ thành công ngay trong buổi ra mắt./.
