Báo cáo của Savills Việt Nam cho thấy, giá biệt thự và liền kề tại Hà Nội trong quý 1-2012 có xu hướng giảm, nhưng vẫn trên 120 triệu đồng/m2.
Cụ thể: Quận Cầu Giấy, Tây Hồ và Từ Liêm là khu vực có giá biệt thự chào bán cao nhất ở mức trên 120 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại Mê Linh, Quốc Oai và Đan Phượng, một mét vuông biệt thự chỉ có giá bằng 1/3, tương đương dưới 40 triệu đồng.
Đối với nhà liền kề, giá dao động từ 2,6 tỷ tới 19,3 tỷ đồng, mức trung bình cho một căn biệt thự từ 5,3 tỷ đồng tới 41,4 tỷ đồng.
Đối với phân khúc căn hộ, giá chào bán sơ cấp dao động từ 19 triệu đồng đến 64 triệu đồng/m2. Tỷ lệ hấp thụ của toàn thị trường chỉ đạt 7%, giảm mạnh so với quý 4-2011. Trong đó, hạng A có tỷ lệ bán thấp nhất, hạng C tỷ lệ hấp thụ đạt 11%.
Theo Savills, quý 3-2012 sẽ ghi nhận 3 dự án, chuyển sang hợp đồng mua bán, cung cấp thêm cho thị trường 580 căn hộ. Tổng nguồn cung sơ cấp từ 34 dự án đang mở bán là 9800 căn. Nguồn cung thứ cấp gồm 56.000 căn tập trung tại các quận Từ Liêm, Hà Đông, và Cầu Giấy.
TP.HCM: Cung, cầu giảm
Theo Savills Việt Nam, quý 1-2012 chứng kiến nguồn cung tại thị trường TP.HCM giảm mạnh, kể cả căn hộ dịch vụ và căn hộ bán. Chỉ có 300 căn của 2 dự án đưa ra thị trường, giảm 12% so với quý trước và 30% so với cùng kì năm trước. Lượng căn hộ bán được giảm 12% so với cùng kì quý 1/2011.
 |
| Cung, cầu tại thị trường BĐS TP.HCM có xu hướng giảm. |
Trong quý 1-2012, thị trường căn hộ dịch vụ chỉ có thêm 89 căn, khiến nguồn cung căn hộ hạng B tăng thêm 6%. Đến thời điểm này, toàn thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê đang có 3.300 căn, tăng 3% so với quý 4-2011 và 2% so với cùng kì năm ngoái. Giá thuê và công suất đều trong tình trạng giảm nhẹ 1%, đang ở mức trung bình 416.000- 487.000 đồng/m2.
Như kế hoạch của các dự án đã công bố, trong 5 năm tới sẽ có hơn 3.800 căn hộ của 20 dự án có thể tham gia vào thị trường, trong đó 6 dự án sẽ đi vào hoạt động trong năm 2012, cung cấp khoảng 450 căn, chủ yếu tọa lạc tại các khu đô thị mới ở quận 2 và 7.
Thị trường sản phẩm biệt thự và nhà liền kề trên thị trường sơ cấp trong quý 1-2012 không có nhiều nguồn cung, giảm 4% so với quý trước, đạt khoảng 290 căn. Toàn thị trường hiện có 3.100 căn, trong đó biệt thự chiếm 75%.
Khu vực các quận phía Nam và Đông thành phố đang nắm giữ hơn 80% nguồn cung của toàn thị trường, trong đó quận 7 có nguồn cung lớn nhất (54%), tiếp đó là quận 9 (16%).
Lực hấp thụ của dòng sản phẩm biệt thự và nhà liền kề cũng sụt giảm (13%) so với quý trước. Sản phẩm của những dự án có thiết kế tốt, hạ tầng hoàn chỉnh, cảnh quan đẹp, thương hiệu chủ đầu tư tốt mới thu hút được người mua.
Nguồn cung sẽ tiếp tục gia tăng trong tương lai gần, ước tính có 60.000 căn của 140 dự án với tổng diện tích đất 8.500 ha sẽ đưa vào thị trường trong 8 năm tới.
Trong năm 2012, có thể hơn 5.000 căn hộ được hoàn thành vào cuối 2013 sẽ chào bán ra thị trường. Và nguồn cung nhà ở sẽ tiếp tục tăng mạnh sau 5 năm tới, ước tính có đến 70.000 căn hộ mới sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng.
Vũ Như
