Dòng tiền đầu tư đổi hướng
Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm và chi phí phát triển dự án tăng cao, thị trường bất động sản tại TP.HCM đang chứng kiến mức giá căn hộ nội đô đạt đỉnh. Báo cáo của Savills cho thấy, 3 tháng cuối năm 2024, căn hộ tại TP.HCM thiết lập mức giá kỷ lục mới, trung bình đạt 91 triệu đồng mỗi m2 (chưa gồm thuế phí), tăng 36% theo quý và 33% theo năm. Phần lớn nguồn cung mới chào bán lần đầu trong quý vừa qua tại TP.HCM đều thuộc phân khúc cao, với giá trên 80 triệu đồng/m2. Rổ hàng mở bán giai đoạn tiếp theo từ các dự án hiện hữu cũng có sự điều chỉnh tăng, trung bình từ 75 - 450 triệu đồng/m2.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, đây là lần đầu tiên trong lịch sử toàn bộ số lượng căn hộ mở bán trên thị trường đều thuộc phân khúc cao cấp. Hiện nay, thị trường bất động sản TP.HCM không còn nguồn cung nhà ở trung cấp, nhà ở bình dân có giá vừa túi tiền trong các dự án nhà ở thương mại. Dòng căn hộ giá 3 tỷ đồng được dự báo dần biến mất khỏi thị trường bất động sản TP.HCM giống như phân khúc căn hộ từ dưới 2 tỷ đồng đã không còn xuất hiện từ năm 2023.
Với mức thu nhập trung bình hiện tại, rất ít người dân có thể tiếp cận căn hộ nội đô TP.HCM. Chưa kể, mức giá cao như vậy khiến tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ hoặc bán lại không còn hấp dẫn.
 |
Báo cáo mới nhất của Batdongsan.com cho biết Bình Dương là địa phương thu hút mức độ quan tâm BĐS hàng đầu. |
Trong bối cảnh giá căn hộ nội đô TP. HCM không còn dư địa tăng giá, nhiều nhà đầu tư chuyển hướng quan tâm đến đô thị liền kề như TP. Thuận An - nơi có biên độ tăng giá rất lớn. Với mức giá còn thấp, hạ tầng phát triển mạnh và nhu cầu thực tế cao, bất động sản Bình Dương đang có tiềm năng tăng giá mạnh mẽ trong thời gian tới, đặc biệt khi có thông tin về khả năng sáp nhập địa phương này vào TP. HCM.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết, sau khi thông tin sáp nhập lan truyền, mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản tại Bình Dương tăng đáng kể tại một số khu vực. Cụ thể, TP. Thuận An được tìm kiếm nhiều nhất khi tăng 26%.
Sự gia tăng này phản ánh tâm lý tích cực và đồng thuận của nhà đầu tư đối với tiềm năng của việc sáp nhập, đặc biệt tại các khu vực có vị trí chiến lược gần TP.HCM. Tâm lý nhà đầu tư cũng trở nên sôi động hơn, dẫn đến sự gia tăng về giá cả và giao dịch tại một số khu vực.
Bất động sản Bình Dương trước bước ngoặt lớn
Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, Bình Dương đang đứng trước một bước ngoặt lịch sử khi có thông tin về việc sáp nhập vào TP.HCM. Là một trong những địa phương có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất cả nước, Bình Dương từ lâu đã được xem là "thủ phủ công nghiệp" với hệ thống hạ tầng giao thông phát triển mạnh, thu hút dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước. Nếu chính thức trở thành một phần của TP.HCM, Bình Dương không chỉ được nâng tầm vị thế, mà còn mở ra cơ hội bùng nổ về giá trị bất động sản nhờ sự đồng bộ trong quy hoạch, hạ tầng và chính sách phát triển đô thị. Điều này sẽ kích thích dòng vốn đầu tư đổ về mạnh mẽ, kéo theo sự gia tăng của lực lượng lao động và chuyên gia nước ngoài, từ đó làm tăng nhu cầu mua nhà đáng kể.
 |
Hệ tiện ích hiện hữu, hạ tầng triển khai mạnh sẽ là lợi thế khiến vùng Đông Bắc TP.HCM thu hút đầu tư |
Tuy nhiên, không phải dự án bất động sản nào cũng sẽ hưởng lợi từ việc sáp nhập nếu không có sự hỗ trợ từ hạ tầng. Những khu vực đã và đang được đầu tư mạnh về giao thông, tiện ích đồng bộ sẽ có tiềm năng tăng giá rõ rệt hơn. Trong đó, khu vực Đông Bắc TP.HCM, nổi bật là TP. Thuận An thừa hưởng những điểm sáng khi liên tục được nâng cấp hạ tầng với những tuyến giao thông huyết mạch như Quốc lộ 13 mở rộng lên 60m, dự kiến hoàn thành giai đoạn 2027 - 2028, cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn, Tỉnh lộ 743,… Nhờ lợi thế hạ tầng đồng bộ, kết nối thuận tiện với TP.HCM, khu vực này đang trở thành tâm điểm đầu tư, hứa hẹn mang lại giá trị gia tăng bền vững cho bất động sản.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), việc sáp nhập các tỉnh, thành sẽ có tác động tích cực tới thị trường bất động sản, khi giảm bớt một số thủ tục pháp lý thực hiện dự án, giúp thị trường có thêm nguồn cung. Tuy nhiên, giá trị bất động sản muốn tăng lên một cách bền vững, cần có nền tảng, nghĩa là phải có sự phát triển đồng bộ về hạ tầng giao thông, kinh tế, xã hội, ví dụ như việc mở thêm các tuyến đường lớn, metro, trường học hay có khả năng tạo ra dòng tiền từ việc khai thác cho thuê.
Do đó, để đảm bảo lợi nhuận kỳ vọng, nhà đầu tư cần tỉnh táo, tránh bị cuốn theo tâm lý đám đông. Những nơi có quy hoạch cụ thể và đang trong giai đoạn triển khai hạ tầng trọng điểm, có tiện ích ngoại khu đầy đủ với nhiều chính sách “thu hút” người dân về ở sẽ là lựa chọn an toàn hơn bởi giá đầu tư vừa không phải gánh chi phí hạ tầng, tiện ích xung quanh, vừa không “dính bẫy” đẩy giá theo tin đồn.
