Theo ông Michael Kokalari - Giám đốc phòng Phân tích kinh tế vĩ mô và Nghiên cứu thị trường VinaCapital, số lượng bất động sản rao bán tại TPHCM và Hà Nội trong 9 tháng đầu năm 2023 giảm khoảng 50% so với cùng kỳ.
Một số nhà đầu tư lo ngại, Việt Nam đang phải gánh chịu hậu quả của “bong bóng” bất động sản, điều này sẽ cản trở tăng trưởng kinh tế của đất nước trong vài năm tới.
“Tình hình thị trường bất động sản Việt Nam hoàn toàn khác so với Trung Quốc, nơi có lượng cung nhà trống quá lớn. Thị trường bất động sản Việt Nam về cơ bản vẫn đang ở mức bình ổn, dù phải hứng chịu những khó khăn ngắn hạn”, ông Michael Kokalari khẳng định.
Theo chuyên gia của VinaCapital, Trung Quốc đã trải qua một chu kỳ “bùng nổ và vỡ” thường thấy của ngành bất động sản. Trong đó, các ngân hàng cho vay quá mức vào thời kỳ đỉnh cao của thị trường khiến giá nhà tăng cao và dẫn đến thừa nguồn cung.
 |
Số lượng bất động sản rao bán tại TPHCM và Hà Nội trong 9 tháng đầu năm 2023 giảm khoảng 50% so với cùng kỳ. |
Việt Nam đã trải qua “khủng hoảng” bất động sản khiến tình hình kinh tế đi xuống vào năm 2012. Nhưng kể từ đó đến nay, Việt Nam chưa trải qua thêm bất kỳ một khủng hoảng bất động sản nào nữa.
Thêm vào đó, tình hình hiện tại chắc chắn không phải là hậu quả của bong bóng bất động sản. Điều này được minh chứng bởi tỷ lệ nhà đất trống thực tế của Việt Nam vẫn còn khá khiêm tốn và thấp hơn nhiều so với Trung Quốc.
“Trên thực tế, Việt Nam không có đủ số lượng nhà ở mới để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của tầng lớp trung lưu. Tầng lớp này cần những căn hộ có giá khoảng 1.500 USD/m2 phục vụ nhu cầu ở thông thường”, ông Michael Kokalari nói.
Hiện tại, nút thắt đầu tiên mà các chủ đầu tư đang phải đối mặt để xây thêm nhiều chung cư, nhà ở là quy trình phê duyệt và quy hoạch của Việt Nam. Ngoài ra, các chủ đầu tư cũng đang rất cần được hỗ trợ tài chính cho các hoạt động thu mua đất và xây dựng các dự án.
“Chúng tôi nhận thấy, Chính phủ đã có những nỗ lực nhằm giảm bớt những trở ngại mà các nhà phát triển bất động sản đang gặp phải khi xin phê duyệt cần thiết để tiến hành triển khai dự án”, ông Michael Kokalari khẳng định.
Chuyên gia của VinaCapital cũng cho rằng, bất động sản chỉ đóng góp một phần nhỏ vào GDP của Việt Nam. Vì vậy, lĩnh vực bất động sản chậm không phải là yếu tố chính làm giảm tốc độ tăng trưởng GDP của Việt Nam trong năm nay.
