Những trường hợp không được phép thế chấp sổ đỏ

TPO - Đề xuất xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất; Sở TN&MT Hà Nội nói gì về tình trạng thổi giá, bỏ cọc đấu giá đất?; Hòa Bình điểm tên 8 dự án nhà ở chậm tiến độ gây lãng phí; Chủ đầu tư Khu dân cư Cồn Tân Lập bị phạt do xây dựng không phép;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 4/10.

TPO - Xử lý dứt điểm các dự án bất động sản vướng mắc pháp lý; BĐS Hà Nội tăng nóng, thị trường các tỉnh vẫn ảm đạm; Khu đô thị mới hơn 11.000 tỉ đồng ở Bình Thuận sắp có chủ; Điều kiện gì để tách, hợp thửa đất ở Lâm Đồng?; … là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 3/10.

TPO - Những lý do khiến giá bất động sản (BĐS) khó giảm trong thời gian tới; Công ty Him Lam được tiếp tục sử dụng hơn 2.600m2 đất xây dựng chung cư; 76% giá trị trái phiếu rủi ro cao đến từ doanh nghiệp trong ngành BĐS và xây dựng; Nha Trang cần 2.000 lô đất bố trí tái định cư;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 2/10.

TPO - Kiến nghị lãi suất vay với người mua nhà thứ hai trở lên cao hơn; Hạn mức giao đất ở TPHCM không quá 250 m2 mỗi cá nhân; Long An có dự án đầu tiên được vay gói 120.000 tỷ đồng; Hà Nội giao hơn 5.400m2 đất cho huyện Thạch Thất chuẩn bị đấu giá;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 1/10.

TPO - Mặc dù thuộc danh sách tuyến phố có giá thuê mặt bằng bán lẻ đắt đỏ nhất thế giới, với vị thế "kim cương" giữa Thủ đô, nhưng thời gian gần đây không ít mặt bằng ở khu vực này liên tục đăng tải thông tin sang nhượng lại.

TPO - Giữa bối cảnh nguồn cung mới khan hiếm, nhiều dự án nhà ở xã hội cũ, hay chung cư tái định cư xuống cấp tại Hà Nội liên tục tăng giá gấp 2 – 3 lần so với thời điểm mở bán ban đầu.

TPO - TPHCM chia 3 giai đoạn để cấp sổ hồng cho các dự án nhà ở; Các phân khúc BĐS đồng loạt thiết lập mặt bằng giá mới; Giá căn hộ bán kính 500m dọc tuyến metro tăng trên 40%; Thanh Hoá dừng dự án bất động sản hơn 1.800 tỷ đồng;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 30/9.

TPO - Đề xuất siết tín dụng với người mua nhiều nhà đất; Khách sạn trăm tỷ trên 'đất vàng' bị bỏ hoang hơn thập kỷ; Làm rõ việc người nước ngoài sinh sống trong khu nhà ở xã hội; Chủ đầu tư dự án tỷ đô nợ thuế hàng nghìn tỷ đồng;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 29/9.

TPO - Sau hơn thập kỷ bị bỏ hoang vì chủ đầu tư chậm tiến độ, Dự án Khách sạn Đại Hà đã trở thành công trình bỏ hoang gây ám ảnh cạnh quảng trường Hùng Vương, ở TP Việt Trì (Phú Thọ).

TPO - TPHCM đã 'chốt' ngày ban hành bảng giá đất mới; Đề xuất giảm đến 4.000 tỷ đồng tiền thuê đất năm 2024; Hà Nội tăng diện tích tách thửa tối thiểu lên 50 m2; Nhiều nhà xưởng 'mọc' trên đất quy hoạch tại huyện Hoài Đức;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 28/9.

TPO - Theo Mục I tại Phụ lục Biểu mức thu phí khai thác, và sử dụng tài liệu đất đai từ hệ thống thông tin quốc gia về đất đai, kèm theo Thông tư số 56/2024/TT-BTC , chi phí trích đo bản đồ địa chính trên Hệ thống thông tin Quốc gia về đất đai được quy định khá cụ thể và chi tiết.

TPO - Hà Nội công khai người đấu giá đất cao bất thường rồi bỏ cọc; Thanh tra đột xuất toàn diện 3 dự án bất động sản; 3.100 giao dịch chung cư trong tháng 8 tại Hà Nội; Điều chỉnh cục bộ quy hoạch khu vực trung tâm khu đô thị Tây Hồ Tây;... là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 27/9.

TPO - Căn cứ quy định của Luật Đất đai 2024, thì không phải mọi trường hợp nào khi bị Nhà nước thu hồi đất đều được hỗ trợ tái định cư.

TPO - Căn cứ theo Luật Đất đai 2024, tổ chức, cá nhân có thể tra cứu thửa đất online một cách nhanh chóng và tiện lợi, qua trang web, ứng dụng của Sở Tài Nguyên và Môi Trường tại các tỉnh, thành phố.

TPO - Theo quy định của pháp luật, mục đích sử dụng đất trong Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) được ghi thống nhất với sổ địa chính theo từng loại đất cụ thể. Do đó, nếu phát hiện Sổ đỏ cấp sai mục đích sử dụng đất, thì tùy vào từng trường hợp sẽ có cách xử lý khác nhau.

TPO - Trên thực tế, ngày càng có nhiều khu tập thể tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM, Hải Phòng,…xuống cấp nghiêm trọng, không đủ điều kiện sử dụng và bị thu hồi lại để xây mới. Trong trường hợp này, Nghị định 98/2024 vừa ban hành của Chính phủ đã quy định rõ việc người dân được đền bù ra sao khi xây mới nhà tập thể.

TPO - Theo nhiều văn bản và quy định về đất đai mới, sẽ có không ít trường hợp nhà chung cư phải tháo dỡ dù chưa hết thời hạn sử dụng, do đó cư dân cần phải lưu ý.

TPO - Căn cứ quy định mới của pháp luật, chỉ khi đáp ứng đủ các điều kiện cưỡng chế thu hồi đất, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền mới được ra quyết định cưỡng chế thu hồi đất.

TPO - Cùng với số lượng dự án chung cư gia tăng thì tình trạng nuôi chó, mèo tại các căn hộ hiện nay ngày càng phổ biến. Tuy nhiên, việc này liệu có đúng quy định của pháp luật.

TPO - Khi thuê đất của Nhà nước thì tiền thuê đất không được thỏa thuận, mà thay vào đó được tính theo quy định của pháp luật. Đồng thời, để có được thông tin số tiền, thì Nhà nước phải áp dụng nhiều quy định phức tạp, theo từng trường hợp mới tính được số tiền thuê đó.

TPO - Hà Nội và các tỉnh phía Bắc đang chịu ảnh hưởng nặng nề của mưa bão, trong đó rất nhiều hầm chung cư bị ngập nước, dẫn đến xe gửi tại đây bị hư hỏng. Vậy pháp luật quy định về việc bồi thường trong trường hợp này thế nào.

TPO - Nếu Sổ đỏ chỉ có tên 1 người, nhưng là tài sản chung vợ chồng thì được cấp đổi sang Sổ đỏ mới ghi cả họ tên của vợ chồng nếu hai vợ chồng có nhu cầu.

TPO - Trường hợp cha mẹ muốn chuyển nhượng, tặng cho một phần mảnh đất cho con thì phải đề nghị tách thửa đối với phần diện tích đó. Pháp luật hiện hành đã có quy định liên quan đến việc này.

TPO - Căn cứ Nghị định 101/2024 của Chính phủ, thì từ ngày 01/8/2024, thời gian cấp Sổ đỏ lần đầu không quá 3 ngày làm việc. Tổng thời gian thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu là không quá 23 ngày.

TPO - Trường hợp không kiểm tra kỹ, nên nhiều người mua phải những mảnh đất tranh chấp qua nhiều đời chủ và bị kiện đòi lại. Pháp luật hiện hành đã có những quy định cụ thể liên quan đến việc này.

TPO -  Khi chưa đủ 5 năm, nếu bên mua, thuê mua có nhu cầu bán lại nhà ở xã hội thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư hoặc đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán...

TPO - Theo quy định của pháp luật, để chuyển sang đất ở thì hộ gia đình, cá nhân phải được sự đồng ý của ủy ban nhân cấp huyện và phải nộp tiền sử dụng đất.

TPO - Trên thực tế có rất nhiều hộ gia đình đang sử dụng đất ổn định và có một số loại giấy tờ được lập trước năm 1993, nhưng lại chưa được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ, có hơn 10 trường hợp sử dụng đất có giấy tờ trước ngày 15/10/1993 được cấp Sổ đỏ từ tháng 8/2024.

TPO - Theo Luật Đất đai 2024, từ ngày 1/1/2026 có rất nhiều trường hợp sẽ áp dụng bảng giá đất mới, khi tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền thuế sử dụng đất, tiền thuế thu nhập từ việc chuyển nhượng đất, tiền lệ phí quản lý và sử dụng đất, tiền xử phạt hoặc bồi thường khi vi phạm hoặc để tính giá khởi điểm khi đấu giá quyền sử dụng đất.

TPO - Diện tích thửa đất khác so với Giấy chứng nhận đã cấp (Sổ đỏ, Sổ hồng) không phải là chuyện hiếm, và Luật Đất đai 2024 đã có quy định cụ thể về cách giải quyết với trường hợp này.

TPO - Thế chấp quyền sử dụng đất (sổ đỏ), là một trong những quyền quan trọng của người sử dụng đất. Tuy nhiên, người dân cần đặc biệt lưu ý tới các trường hợp không được thế chấp sổ đỏ.

TPO - Căn cứ Luật Đất đai 2024, có hơn 30 trường hợp không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất và người dân cầm nắm rõ, để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

TPO - Hiện tại, khi có nhu cầu tách thửa trong trường hợp để bán hoặc tặng cho, thì người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định mới của pháp luật.

TPO - Chính phủ vừa ban hành Nghị định 101/2024/NĐ-CP hướng dẫn quy định về cấp sổ đỏ/sổ hồng từ ngày 01/8/2024, với một số thay đổi quan trọng so với trước đây.

TPO - Căn cứ các quy định hiện hành của pháp luật thì việc xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị và khu vực nông thôn, có một số điểm khác biệt về thủ tục pháp lý.

TPO - Theo luật mới, việc áp dụng giá đất cụ thể sẽ được áp dụng khi tính tiền sử dụng, tiền thuê, tính giá trị quyền sử dụng, xác định giá quyền sử dụng và tính tiền bồi thường đất.

TPO - Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, với nhiều thay đổi sẽ tác động mạnh mẽ tới thị trường bất động sản nói chung và đội ngũ môi giới nhà, đất nói riêng.

TPO - Theo Luật Đất đai 2024, từ ngày 1/8 chỉ còn 1 trường hợp hộ gia đình được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, đồng thời, sổ đỏ lúc này sẽ ghi tên tất cả các thành viên theo thỏa thuận.

TPO - Theo quy định mới, có 2 trường hợp buộc di dời khẩn cấp và 3 tình huống nhà chung cư phải di dời theo phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư. 

TPO - Từ ngày 1/8, phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường.

TPO - Sắp tới, việc thuê, mua nhà ở xã hội thực hiện theo nguyên tắc tại Điều 88 Luật Nhà ở 2023, trong đó có những quy định mới đối với người thuê mua loại hình nhà ở này.

TPO - Nghị định 88/2024/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 13/7 quy định việc tính tiền sử dụng đất cho cá nhân, hộ gia đình căn cứ theo bảng giá tại thời điểm duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư.