Những lưu ý quan trọng khi chuyển nhượng đất nông nghiệp năm 2023

TPO - Hà Nội đấu giá lại khu đất bị nhóm đối tượng trả 30 tỷ đồng/m2 để phá; Đề xuất ‘siêu’ dự án bất động sản hơn 100.000 tỷ đồng ở Quảng Trị; Bình Định đầu tư hơn 1.100 tỷ đồng làm đường kết nối 2 khu đô thị lớn; Hà Nội lập quy hoạch phân khu 5 huyện sắp lên quận;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 17/2.

TPO - Diễn biến 'lạ' giá nhà đất sau Tết Nguyên đán; Khu đất dịch vụ bỏ hoang, nhiều chủ hộ đã chết nhưng đất vẫn chưa giao; Đấu giá lại khu đất từng được trả giá ‘chót vót’ rồi bỏ cọc; Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai ở TPHCM làm trực tuyến thủ tục quan trọng;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 16/2.

TPO - Giá chung cư có dấu hiệu chững lại nhưng vẫn khó mua; Ngân hàng đầu tiên 'tung' gói vay ưu đãi cho người mua nhà đầu tiên; Hà Nội: Giao 24.000 m2 đất để xây dựng khu nhà ở xã hội tại huyện Đông Anh; Vinhomes tính làm khu đô thị gần 4 tỷ USD tại Long An;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 15/2.

TPO - Vướng vào các kết luận, thanh tra, kiểm tra, bản án,... nên hàng loạt dự án ở bán đảo Sơn Trà (TP Đà Nẵng) xây dựng dang dở, bỏ hoang hơn chục năm qua khiến khung cảnh nhếch nhác ô nhiễm. Đến nay, Đà Nẵng đang xử lý, tháo gỡ để sớm khởi động lại các dự án.

TPO - Chung cư Hà Nội phần lớn có giá trên 4 tỷ đồng, khó 'hạ nhiệt' trong năm 2025; Bình Dương duyệt khu công nghiệp hỗ trợ đầu tiên hơn 1 tỷ USD; Cảnh hoang tàn của 'siêu' đô thị sinh thái 381ha 'view triệu đô' ở Đà Nẵng; Sắp đấu giá lô đất ven sông Hàn liên quan đến Vũ 'nhôm'… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 14/2.

TPO - Khu đô thị sinh thái Quan Nam – Thủy Tú (Golden Hills) bên sông Cu Đê (TP Đà Nẵng) đang trong cảnh bỏ hoang nhiều năm liền do vướng mắc pháp lý liên quan đến Kết luận của Thanh tra Chính phủ từ năm 2012. Dự án chờ tháo gỡ nhiều năm với nhiều hạng mục, công trình đã xuống cấp, gây lãng phí. 

TPO - Đề xuất đánh thuế bất động sản (BĐS) theo thời gian, chuyên gia lo ngại gì?; Kiến nghị cơ chế cấp 'sổ hồng' có thời hạn cho căn hộ condotel; Kiến nghị loạt dự án BT ký trước 1/1/2021 được tiếp tục thực hiện; 'Cò đất' tiết lộ đất đấu giá 120 triệu/m2 ở phố huyện;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 13/2.

TPO - Có 3- 4 tỷ đồng vẫn khó mua được nhà; Hà Nội thu hồi khu 'đất vàng' 275 Nguyễn Trãi sau kết luận thanh tra; Xây dựng khu công nghiệp hơn 3.700 tỷ đồng ở Bắc Giang; Đề xuất lãi suất 6-7%/năm cho người trẻ lần đầu mua nhà;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 12/2.

TPO - Hơn 10 nghìn căn nhà ở TPHCM ‘chờ’ sổ đỏ; Đất trúng đấu giá ở Hưng Yên cao nhất 120 triệu đồng/m2; Đề xuất nhà trọ dài hạn là loại hình nhà ở xã hội; Thu hồi hơn 4.000m2 tại dự án Khu đô thị sinh thái cao cấp Đan Phượng;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 11/2.

TPO - Thủ tướng phê bình các bộ và 30 địa phương chưa báo cáo dự án vướng mắc; Hà Nam đầu tư khu đô thị mới hơn 13.600 tỷ đồng; Hải Dương có thêm khu nhà ở xã hội gần 1.500 căn; Đồng Nai đón loạt dự án FDI hơn 700 triệu USD… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 10/2.

TPO - Chủ đầu tư các khu công nghiệp lãi đậm; Những dự án được đề xuất miễn tiền thuê đất đến 50 năm ở Hà Nội; Hưng Yên điều chỉnh đất thương mại dịch vụ thành NƠXH ở dự án nghìn tỷ; Nam Định quy hoạch thêm khu công nghiệp rộng gần 1.100ha;…là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 9/2.

TPO - Hải Phòng thanh tra loạt 'ông lớn' bất động sản làm NƠXH; Hà Nội yêu cầu siết chặt quản lý đất công; Giá thuê chung cư Hà Nội thuộc top đắt đỏ; Loạt biệt thự dự án Ecogarden đủ điều kiện mở bán;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 8/2.

TPO - Diễn biến mới của 'siêu' dự án Saigon Sports City; Bình Thuận rà soát 31 dự án, tính toán lại giá đất để tránh thất thu; Bắc Giang hủy 102 dự án khu đô thị, khu dân cư; Quảng Ninh tìm nhà đầu tư làm tổ hợp nghỉ dưỡng 1 tỷ USD;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 7/2.

TPO - Thủ tướng yêu cầu triệu tập các tập đoàn BĐS lớn dự hội nghị quan trọng trước ngày 15/2;  TPHCM xử lý hành vi thao túng giá BĐS gây nhiễu loạn thị trường; Doanh nghiệp BĐS chạy đua mở rộng quỹ đất trước 'giờ G'; Hà Nội giao hơn 1,1 ha đất để đấu giá ở huyện sắp lên quận;... là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 6/2.

TPO - Theo Nghị định 101/2024 của Chính phủ, có nhiều trường hợp buộc phải đổi sang mẫu sổ đỏ mới có mã QR từ ngày 1/1/2025.

TPO - Căn cứ Luật Đất đai 2024, thì cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp vẫn được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, nhưng phải trong hạn mức theo quy định.

TPO - Nhiều người cho rằng mua chung cư sở hữu 50 năm không khác gì hình thức “thuê nhà dài hạn, trả tiền một lần”, vì thế người mua nên tìm hiểu kỹ về thông tin dự án mà chủ đầu tư chào bán cũng như các điều khoản hợp đồng trước khi giao dịch.

TPO - Theo quy định của Luật Đất đai 2024, từ ngày 1/1/2025, việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư sẽ phải thực hiện theo một số quy định mới.

TPO - Hiện nay, Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn liên quan đều chưa có quy định cụ thể về khái niệm "đất 03", nhưng trong thực tế đây là loại đất được rất nhiều người quan tâm và thắc mắc về việc có được xây nhà trên đó hay không?

TPO - Theo quy định tại Thông tư 04/2024 của Bộ Xây dựng, người điều hành sàn giao dịch bất động sản phải đảm bảo một số điều kiện cụ thể để được hoạt động.

TPO - Theo Chỉ thị số 46 của Thủ tướng Phạm Minh Chính, các trường hợp xây dựng sai phép, trái phép, tự ý chuyển đổi công năng từ nhà ở riêng lẻ sang các loại hình sản xuất, kinh doanh khác mà không bảo đảm điều kiện an toàn PCCC sẽ bị xử lý nghiêm.

TPO - Hiện nay có nhiều hợp đồng nhà đất bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực nếu không sẽ không có hiệu lực, trừ quy định tại khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự năm 2015.

TPO - Việc xác định đất sử dụng ổn định là một trong những căn cứ quan trọng để được cấp sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất, nhiều người thắc mắc rằng có thể làm việc này thông qua hàng xóm hay không.

TPO - Trên thực tế có không ít trường hợp mua phải đất “dính” quy hoạch gây ra các tranh chấp phức tạp, để tránh rủi ro người dân nên tra thông tin quy hoạch trước khi thực hiện giao dịch.

TPO - Trên thực tế việc hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ diễn ra khá phổ biến, bao gồm cả đất đủ điều kiện được cấp sổ đỏ, sổ hồng và không được cấp, thậm chí có cả đất vi phạm. Pháp luật hiện hành đã có những quy định cụ thể về việc này.

TPO - Căn cứ quy định của pháp luật hiện hành, khi cấp sổ đỏ lần đầu, thông thường đất có giấy tờ sẽ dễ được cấp hơn so với đất không có giấy tờ.

TPO - Căn cứ quy định hiện hành của pháp luật, nếu chỉ sử dụng đất ổn định sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ là không đúng, vì ngoài việc sử dụng đất ổn định cần đáp ứng các điều kiện khác tùy thuộc vào từng trường hợp.

TPO - Căn cứ theo Điều 220 Luật Đất đai 2024, nếu thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa, thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.

TPO - Căn cứ quy định của Luật đất đai 2024, đất lấn, chiếm mặc dù vi phạm pháp luật đất đai nhưng nếu đáp ứng đủ điều kiện sẽ được cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng).

TPO - Căn cứ các quy định của Luật Đất đai 2024, người đang sử dụng đất muốn được cấp Giấy chứng nhận phải đáp ứng được điều kiện nhất định, trong đó nhiều người thắc mắc rằng đất không có lối đi có được cấp sổ đỏ.

TPO - Nếu gặp phải tình huống do mâu thuẫn mà hàng xóm không chịu ký giáp ranh để làm sổ đỏ, người dân cần nắm rõ cách xử lý phù hợp, căn cứ vào quy định của Luật Đất đai 2024.

TPO - Trong quá trình chuyển nhượng nhà đất, người mua và bán phải biết các mốc thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ như thời điểm khai nộp thuế, lệ phí trước bạ và thời gian thực hiện thủ tục đăng ký biến động.

TPO - Căn cứ quy định của Luật Đất đai 2024, có một số trường chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

TPO - Căn cứ quy định của Luật Đất đai 2024, khi chuyển nhượng nhà đất phải đăng ký biến động và sang tên sổ đỏ trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ khi hợp đồng có hiệu lực.

TPO - Dù Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ 01/8/2024, nhưng vẫn có một số quy định mới được áp dụng trong năm 2025 nên người dân cần lưu ý.

TPO - Để tra cứu thông tin về thửa đất một cách thuận tiện, người dân có thể sử dụng điện thoại và làm theo hướng dẫn căn cứ vào các quy định của Luật Đất đai 2024.

TPO - Trong thực tế, việc mua phải đất dính quy hoạch, có tranh chấp không phải là chuyện hiếm và pháp luật đã có quy định liên quan, để giúp người dân bảo vệ được quyền, lợi ích hợp pháp của mình.

TPO - Căn cứ Nghị định 101/2024 của Chính phủ, nếu thuộc trường hợp được cấp, đổi sổ đỏ mới thì người dân có thể thực hiện việc đăng ký biến động đất đai hoặc cấp giấy chứng nhận mới.

TPO - Câu chuyện chậm cấp sổ đỏ so với thời gian quy định diễn ra khá phổ biến ở nhiều nơi và theo luật mới người dân có nhiều cách xử lý như hỏi, kiến nghị, khiếu nại hoặc khởi kiện khi gặp phải trường hợp này.

TPO - Thực tế có nhiều trường hợp do mâu thuẫn mà nhiều gia đình bị hàng xóm phản đối việc trát tường bề ngoài nhà, gây mất thẩm mỹ, thấm dột… mặc dù có đầy đủ giấy phép xây dựng. Với trường hợp này, pháp luật hiện hành đã có quy định cụ thể về cách giải quyết.

TPO - Thực trạng mua bán chung cư chưa có sổ hồng với giá thấp hơn thị trường đang diễn ra khá phổ biến, và pháp luật liên quan quy định như thế nào về việc này.

TPO - Trên thực tế, có rất nhiều trường hợp mua phải đất dính tranh chấp, quy hoặch, hoặc sổ đỏ không đủ diện tích, do đó cần kiểm tra tình trạng pháp lý nhà đất trước khi giao dịch.

TPO - Để biết người dân có quyền từ chối giao lại đất, khi cảm thấy đền bù không thỏa đáng hay không theo Luật Đất đai 2024, hãy lắng nghe podcast của báo Tiền Phong để hiểu chính xác về vấn đề.

TPO - Khi sử dụng đất không có sổ đỏ, người dân vẫn được đảm bảo nhiều quyền quan trọng như được bồi thường về đất nếu đủ điều kiện, hay được chuyển nhượng, tặng cho trong một số trường hợp mà Luật Đất đai quy định.