Theo dự thảo chương trình phát triển nhà ở thành phố Hà Nội, nhu cầu tổng thể phát triển nhà ở giai đoạn 2021 – 2030 là 89 triệu mét vuông sàn, trong đó nhà ở xã hội khoảng 6,8 triệu mét vuông; nhà ở tái định cư khoảng 2,59 triệu mét vuông; nhà ở thương mại 34,61 triệu mét vuông; nhà ở riêng lẻ khoảng 45 triệu mét vuông.
Cụ thể, nhu cầu nhà ở giai đoạn 2021 – 2025 là 44 triệu mét vuông sàn, trong đó, nhà ở xã hội 1,25 triệu mét vuông, nhà ở tái định cư 1,29 triệu mét vuông, nhà ở thương mại 19,42 triệu mét vuông, nhà ở riêng lẻ 22,5 triệu mét vuông.
Nhu cầu nhà ở giai đoạn 2026 – 2030 là 45 triệu mét vuông, trong đó nhà ở xã hội 5,55 triệu mét vuông, nhà ở tái định cư 1,3 triệu mét vuông, nhà ở thương mại 15,19 triệu mét vuông, nhà ở riêng lẻ 22,5 triệu mét vuông.
Về nhu cầu phát triển nhà ở xã hội, tổng nhu cầu diện tích sàn nhà ở xã hội đến năm 2030 khoảng 6,8 triệu mét vuông sàn nhà ở, trong đó mục tiêu diện tích sàn nhà ở xã hội đến năm 2025 khoảng 1,25 triệu mét vuông.
Về nhu cầu phát triển nhà ở phục vụ tái định cư, giai đoạn 2021 – 2025, tổng nhu cầu sử dụng nhà tái định cư của thành phố khoảng 1,29 triệu mét vuông sàn nhà ở tái định cư, khoảng 16.186 căn hộ, trong đó gồm 558 căn hiện chưa có phương án sử dụng, 9.711 căn dự kiến sẽ nhận hỗ trợ bằng tiền (khoảng 60% tổng nhu cầu), còn lại 5.917 căn cần phát triển mới và bổ sung khoảng 1.200 căn hộ dự kiến phục vụ tạm cư cải tạo xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn thành phố; do đó tổng số căn hộ cần đầu tư xây dựng mới khoảng 7.117 căn, tương đương khoảng 565.000 mét vuông sàn nhà ở.
Giai đoạn 2026 – 2030, tổng nhu cầu sử dụng nhà tái định cư của thành phố khoảng 1,3 triệu mét vuông sàn nhà ở tái định cư, khoảng 16.200 căn hộ.
Về nhu cầu phát triển nhà ở công vụ, UBND thành phố cho biết, theo số liệu cung cấp từ cơ quan quản lý về công tác cán bộ, công chức giai đoạn hiện nay nhu cầu thực tế đối với nhà ở công vụ là không có do đối tượng thuộc thành phố Hà Nội quản lý không có nhu cầu thuê, đồng thời đến nay quỹ nhà ở công vụ của thành phố vẫn còn và chưa sử dụng hết, theo đó, giai đoạn 2021 – 2030 thành phố không phát triển nhà ở công vụ. Trong trường hợp có phát sinh, thành phố có thể mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ theo quy định.
Về nhu cầu phát triển nhà ở thương mại, giai đoạn 2021 – 2025, khoảng 19,42 triệu mét vuông sàn nhà ở, xác định trên cơ sở tổng diện tích sàn nhà ở theo mục tiêu phát triển. Giai đoạn 2026 – 2030 khoảng 15,19 triệu mét vuông sàn nhà ở.
Nhu cầu phát triển nhà ở riêng lẻ khoảng 4,5 triệu mét vuông sàn nhà ở/năm, cả khu vực đô thị và nông thôn.
Về dự báo nhu cầu về diện tích đất ở, UBND thành phố nêu, đến năm 2030 (giai đoạn 2021 – 2030), tổng diện tích đất để xây dựng nhà ở trên địa bàn toàn thành phố khoảng 1.868 ha, trong đó diện tích đất xây dựng nhà ở khu vực đô thị khoảng 1.384 ha, khu vực nông thôn khoảng 484 ha.
Liên quan đến nhu cầu về vốn để đầu tư xây dựng nhà ở, giai đoạn 2021 – 2030, tổng nhu cầu vốn đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn thành phố khoảng 880.000 tỷ đồng, trong đó nhu cầu vốn ngân sách khoảng 11.700 tỷ đồng.
Cụ thể, giai đoạn 2021 – 2025 cần khoảng 437.000 tỷ đồng, trong đó ngân sách 3.663 tỷ đồng; giai đoạn 2026 – 2030 khoảng 363.000 tỷ đồng, ngân sách khoảng 8.037 tỷ đồng.
