Sáng nay (10/1), tại Hà Nội diễn ra buổi "Tổng quan thị trường BĐS tại Hà Nội năm 2017 và hướng tới 2018" do đơn vị nghiên cứu, tư vấn Savills tổ chức.
Theo nhận định, trong năm 2018, thị trường nhà ở chứng kiến khoảng 26.300 căn sẽ được mở bán. Phân khúc nhà ở hạng B mong đợi sẽ tiếp tục dẫn đầu nguồn cung thị trường. Hạng A sẽ không còn nhiều bất ngờ.
Thị trường nhà ở với căn hộ hạng A gây bất ngờ nhất trong năm 2017, tăng gấp 3 lần lượng căn bán so với năm ngoái. Trong nguyên Quý 4/2017, 19 dự án mới và 19 dự án mở bán thêm cung cấp ra thị trường 7.010 căn hộ, tăng 14% theo quý nhưng giảm 32% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt 25.260 căn, tăng 6% theo quý và 17% theo năm. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 1.240 USD/m2 giữ ổn định theo quý.
Ở phân khúc nhà biệt thự, trong năm 2018, sẽ có khoảng 2.500 căn biệt thự được tung ra thị trường đến từ 12 dự án mới.
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu (Savills Hà Nội), cho biết, tổng nguồn cung thị trường biệt thự, liền kề đạt 40.419 căn, tăng 15,3% theo năm. Quận Hà Đông tiếp tục dẫn đầu với 24% thị phần, tiếp sau đó là huyện Hoài Đức.
Chỉ riêng trong quý 1 năm 2018, 10 dự án mở bán mới và 3 dự án mở bán thêm đóng góp khoảng 1.290 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 3.924 căn, tăng 4% theo quý và tăng 52% theo năm.
 |
Đơn vị nghiên cứu cho rằng, năm 2018 thị trường BĐS tại Hà Nội tiếp tục ghi nhận hàng loạt dự án được mở bán ở các phân khúc
Trong năm 2018, thị trường khách sạn sẽ đón nhận thêm 42 dự án mới để đảm bảo nguồn cung ra thị trường. Năm 2017, Hà Nội đạt kỷ lục mới với 4,95 triệu lượt khách quốc tế đến, tăng 23% theo năm và tương đương 40% lượng khách quốc tế đến Việt Nam. Tổng nguồn cung khách sạn đạt khoảng 10.000 phòng.
Mười ba dự án bán lẻ mới dự kiến ra mắt vào năm 2018, cung cấp tổng cộng 229.000m2. Khu vực phía Tây đang chứng kiến sự phát triển ngày càng mạnh mẽ của các dự án BĐS và cơ sở hạ tầng.
Đánh giá về mức giá của thị trường, đơn vị này cho biết: "Trên toàn các quận huyện, khu vực Savills nhận thấy Từ Liêm, Cầu Giấy đã định hình giá, khu vực Long Biên, Hà Đông đang là những khu vực giá ở ngưỡng hợp lý. Khu vực Hoàng Mai dọc tuyến Nguyễn Xiển có mức giá đang cao hơn kỳ vọng".
"Chính vì lý do đấy Hà Đông và Long Biên là hai quận có số lượng căn bán nhiều nhất trong năm 2017", bà Hằng nhấn mạnh. Cũng theo bà Hằng, xu hướng biệt thự, nhà liền kề đang có xu hướng diện tích nhỏ hơn để dễ thanh khoản, điều này cũng tương tự như căn hộ hạng A.
Đánh giá về triển vọng trong tương lai, bà Hằng cho biết, một số điểm có thể tác động đến thị trường biệt thự liền kề trong thời gian tới như các tuyến đường mới như tuyến số 2 Nội Bài - Bưởi, tuyến số 5 Văn Cao - Hòa Lạc, các dự án xây dựng cầu vượt sông..., sẽ thúc đẩy bất động sản các khu vực Đông Anh, Hoài Đức phát triển.
Theo dự báo của các chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2018 sẽ tốt hơn so với năm 2017, thị trường ổn định, giá các phân khúc sẽ tăng đều và không có đột biến. Ngoài ra nhu cầu của những người thu nhập thấp đang tăng cao sẽ thúc đẩy thị trường bùng nổ với những dự án hạng C.
