Theo số liệu từ VNDIRECT Research, tại Hà Nội, trong Quý IV/2021, giá căn hộ sơ cấp tăng trung bình 13,0% so với cùng kỳ lên 1.596 USD/m2. Trong đó, khu vực Long Biên chứng kiến mức tăng mạnh nhất, với tỉ lệ 27,8% so với cùng kỳ, nhờ đề xuất xây cầu Trần Hưng Đạo nối quận Hoàn Kiếm và Long Biên. Trong khi đó, các khu vực khác tại Hà Nội, mức tăng bình quân từ 2,3 - 10,6% so với cùng kỳ.
Tại TP. HCM, VNDIRECT Research dẫn số liệu từ CBRE Việt Nam cho thấy thị trường căn hộ trong Quý IV/2021 phục hồi nhẹ với nguồn cung mới tăng 5,5% so với cùng kỳ, đạt 7.062 căn, kéo theo lượng giao dịch tăng 12,4% so với cùng kỳ, đạt 5.683 căn.
Giá căn hộ thứ cấp tại TP HCM trong quý IV/2021 ghi nhận mức tăng trưởng ổn định, trung bình ở mức 4,1% so với cùng kỳ.
Bước sang năm mới, báo cáo từ trang Batdongsan cho biết, trong tháng đầu tiên của năm 2022, giá chào bán căn hộ chung cư trên các chợ địa ốc online có xu hướng đi lên dù cận kề kỳ nghỉ Tết.
Cụ thể, trong tháng 1/2022, giá chào bán nhà chung cư tại TP HCM trên các sàn trực tuyến nhích nhẹ 1,8% so với tháng 12/2021. Ở Hà Nội, giá chào bán căn hộ chung cư trong tháng đầu năm cũng tăng 4,6% so với tháng 12/2021.
 |
Giá chung cư năm 2022 được dự báo sẽ tiếp tục "leo thang" do khan hiếm nguồn cung trong khi nhu cầu tăng cao. |
Tuy nhiên, đây chỉ là diễn biến tăng giá chào bán, báo cáo của đơn vị này không cập nhật các giao dịch thành công trên thị trường trực tuyến trong tháng đầu năm nay.
Theo số liệu của Savills, nguồn cung nhà ở trong năm 2021 giảm đến 19% so với năm trước, và đây cũng là mức cung thấp nhất trong 5 năm. Trong khi đó, nhu cầu mua nhà, đặc biệt là chung cư vẫn tăng. Bởi theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam của Colliers, trong quý IV/2021, giao dịch căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng mạnh do nhu cầu cao sau dịch bệnh, kéo theo giá bán tăng 5 - 10% so với quý IV/2020, đặc biệt là các dự án nằm ở phía Tây và phía Đông Hà Nội - là những nơi có tiềm năng phát triển về hạ tầng.
Do đó Colliers cho rằng, xu hướng tăng giá trong năm 2022 được cho sẽ tiếp tục diễn ra đối với các dự án có vị trí đẹp và cao cấp do giá đất, chi phí xây dựng tăng. "Về dài hạn, với sự phát triển của đầu tư công, đặc biệt là phát triển cơ sở hạ tầng tác động trực tiếp đến bất động sản sẽ trở thành động lực tăng trưởng chính của thị trường trong những năm tới", đại diện Colliers nói.
Trong khi đó, các chuyên gia của Batdongsan.com.vn cho biết thị trường năm 2022 đang tái mở cửa và sôi động trở lại ngay từ đầu năm. Nguyên nhân là do việc thiếu hụt nguồn cung sơ cấp, vì thế giá căn hộ được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2022. Thậm chí, những dự án đi vào giai đoạn bàn giao trong năm 2022 sẽ chứng kiến mức đỉnh tăng giá.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội năm 2022 có thể tiếp tục tăng ở mức cao, vì nguồn cung rất yếu trong khi lực cầu đang được duy trì, thậm chí có thể mạnh hơn. Đặc biệt, nhu cầu ở thực của người dân tăng sau đại dịch cùng nhiều yếu tố tác động từ thị trường dẫn đến mặt bằng giá bất động sản năm 2022 được dự đoán sẽ bắt đầu bước vào một chu kỳ tăng trưởng dài hạn.
