Điểm sáng cho phân khúc căn hộ hạng sang

Điểm sáng cho phân khúc căn hộ hạng sang

Công ty cổ phần TID vừa mở bán những căn hộ cuối cùng trong dự án Dolphin Plaza tại 28 Trần Bình (Từ Liêm, Hà Nội) – vị trí cạnh đường Phạm Hùng và gần Keangnam.

Dự án Dolphin Plaza tại 28 Trần Bình.

Khi thông tin này được đưa ra, giới kinh doanh bất động sản có vẻ thờ ơ, bởi ngoài việc được công chúng biết đến qua những chiêu PR khủng như căn hộ siêu sang trên 100 triệu đồng/m2 tại D’.Palais de Louis của Tân Hoàng Minh, hay mua nhà được xe của Golden Land Building, Nguyễn Trãi, Hà Nội do Công ty CP Thương mại Hưng Việt làm chủ đầu tư, dự án Indochina Plaza Hà Nội,… giao dịch thực ở phân khúc chung cư cao cấp vẫn khá ảm đạm theo cùng sự bất động của thị trường.

Tuy nhiên, số lượng lớn khách tới tham quan tại Dự án Dolphin Plaza cho thấy nhu cầu thực với các căn hộ cao cấp đang trong quá trình hoàn thiện và chuẩn bị giao nhà không hề nhỏ. Hầu như không vị khách nào đến một mình, dù đó là chủ sở hữu các căn hộ tại Dolphin Plaza hay khách hàng đang quan tâm tới dự án.

Cũng phải thừa nhận, chủ đầu tư của Dolphin Plaza khá khôn khéo khi tổ chức đợt mở bán trong khuôn khổ Ngày hội tri ân khách hàng diễn ra trang trọng và ấm cúng tại chính Toà nhà, nơi các căn hộ đang trong quá trình hoàn thiện ở các bước cuối cùng như lắp đồ gỗ nội thất, sàn nhà, các thiết bị nhà tắm, đóng điện...

Một số căn hộ đã bàn giao đang được chủ nhà thực hiện các bước trang trí nội thất cũng được chủ đầu tư với sự chấp thuận của chủ nhà mở cửa để đón khách tham quan. Không cần quá nhiều lời hoa mỹ hay chiêu trò gây shock, những căn hộ sang trọng trong khuôn viên đẹp, ấn tượng, được đầu tư kỹ càng, cũng như chủ sở hữu chúng đã nói thay chủ đầu tư những điều muốn nói với các khách hàng đang muốn sở hữu không gian sống hoàn thiện, đẳng cấp tại địa điểm luôn giữ sức nóng nhất trong thị trường bất động sản Hà Nội.

Ông Lê Công, huấn luyện viên trưởng đội tuyển karate Việt Nam, chủ sở hữu căn hộ 5A/2 tầng 7 tại Dolphin Plaza cho biết, việc tìm mua căn hộ cao cấp để ở vào thời điểm này không có nhiều lựa chọn. Bởi, mặc dù nhiều dự án được quảng cáo rầm rộ, song ít dự án có nhà giao ngay trong năm 2012.

Nghiên cứu của CBRE Việt Nam về thị trường bất động sản quý I/2012 vừa công bố cho thấy, ngay trong quý I/2012, số lượng căn hộ cao cấp mới chào bán theo khảo sát của CBRE chỉ là 20 căn, rất thấp so với 880 căn của phân khúc trung cấp.

Ở thời điểm hiện tại, trên thị trường gần như không có dự án hạng sang nào được triển khai mới, điều đó có nghĩa là trong tương lai 4 - 5 năm tới (thời gian đủ để xây dựng một dự án đã đủ thủ tục pháp lý cơ bản) sẽ không có nhiều nguồn cung cho phân khúc này.

Trong lúc niềm tin của khách hàng với các chủ đầu tư xuống rất thấp, thì các dự án chuẩn bị giao nhà nhận được nhiều điểm cộng. Thậm chí, trong nhận định về triển vọng thị trường, CBRE tin vào khả năng hồi phục sớm của các dự án cao cấp có vị trí tốt.

“Khi quyết định mua căn hộ tại Dolphin, tôi đề nghị được giao nhà nếu được, trong tháng 9/2012, nhưng chủ đầu tư cho biết là nếu tôi sớm chọn phương án thiết kế cho căn hộ của mình trong 3 phong cách mà chủ đầu tư đưa ra, thì tôi có thể nhận nhà trong tháng 6-2012”, ông Công
nói.

Trao đổi với PV, ông Kwak Kyung Shik – Trưởng Ban QLDA Dolphin Plaza cho biết, với tiến độ hiện tại, toàn bộ phần hạ tầng kỹ thuật của toà nhà như hệ thống tháng máy đã được kiểm định, máy phát điện dự phòng,… đã xong, phần hoàn thiện nội thất theo lựa chọn của chủ nhà sẽ được thực hiện song song với kế hoạch bàn giao. Dự kiến, trong quý III-2012, toàn bộ khách hàng đã mua sẽ được nhận nhà.

Đặc biệt, nhân dịp Ngày hội tri ân này và mở bán những căn hộ cuối, Công ty cổ phần TID tái khẳng định các khách hàng đã mua căn hộ và thanh toán đầy đủ 100% trị giá căn hộ sẽ được nhận ưu đãi tặng 3 năm phí quản lý (Phí quản lý được thu theo quy định của UBND Thành phố Hà Nội).

Đối với các khách hàng mới mua căn hộ Dolphin và thực hiện thanh toán đầy đủ theo quy định của hợp đồng sẽ nhận được nhiều ưu đãi đặc biệt, chỉ cần thanh toán đến 50% giá trị căn hộ là có thể được nhận nhà và 50% còn lại sẽ thanh toán trong vòng 6 tháng sau khi nhận căn hộ.

Minh Nhật (Theo ĐTCK)