Toà án nhân dân quận 7, TPHCM vừa đưa ra xét xử sơ thẩm vụ án “Tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá” là đất dự án KDC Hòa Lân ở TP Thuận An, tỉnh Bình Dương, giữa nguyên đơn là Công ty TNHH Sản xuất thương mại Thiên Phú (Công ty Thiên Phú), bị đơn là Công ty Cổ phần dịch vụ đấu giá Nam Sài Gòn (Công ty Nam Sài Gòn) và các đơn vị có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
Theo đó, trong quá trình xét xử vụ án KDC Hòa Lân, nguyên đơn là Cty Thiên Phú đã chỉ ra nhiều vi phạm trong quá trình bán đấu giá dự án này. Đại diện nguyên đơn cho rằng, Nhà nước sẽ thất thu gần 1.400 tỷ đồng do vi phạm quy định của pháp luật trong việc thẩm định định giá tài sản khi xử lý tài sản thế chấp thu hồi nợ tại dự án KDC Hòa Lân, gây thất thoát tài sản cho Nhà nước và thiệt hại cho nguyên đơn.
Dự án khu dân cư Hoà Lân trải qua nhiều lùm xùm vì hàng loạt sai phạm trong quá trình đấu giá lẫn vi phạm thanh toán Tài liệu trình bày tại toà của nguyên đơn cho thấy khi chiếu theo bảng giá đất năm 2015 – 2017, đối với đoạn đường Nguyễn Thị Minh Khai (ranh Thủ Dầu Một - Đại lộ Bình Dương) theo quyết định số 66/2015/QĐ-UBND ngày 23/12/2015 và quyết định 04/2017/QĐ-UBND ngày 17/2/2017 của UBND tỉnh Bình Dương, thì đất dự án KDC Hòa Lân thuộc loại 1, đơn giá là 4.752.000 đồng x hệ số điều chỉnh: 0.9 x hệ số K: 1.3 = 5.559.840 đồng/m2.
Vì vậy, giá trị tài sản thực tế là quyền sử dụng đất 490.765,1 m2 của dự án KDC Hòa Lân theo đơn giá UBND tỉnh Bình Dương phải là hơn 2.700 tỷ đồng. Tuy nhiên, chứng thư thẩm định giá số 403/2015/CT-VALUCO ngày 12/5/2015 xác định giá trị tài sản là chỉ hơn 1.400 tỷ đồng, không phản ánh đúng giá trị thị trường của tài sản.
Trong khi đó, các chứng thư thẩm định giá số 403/2015/CT-VALUCO ngày 12/5/2015 và chứng thư thẩm định giá số 246/CT-THM ngày 19/4/2016 đều đã hết thời hạn hiệu lực vào thời điểm xác định giá khởi điểm để bán đấu giá ngày 25/5/2017. Bởi vì, theo quy định của pháp luật thì các chứng thư thẩm định chỉ có hiệu lực trong thời hạn 6 tháng thì phải định giá lại tài sản để làm căn cứ xác định giá khởi điểm để bán đấu giá.
Toà án nhân dân Q7 ghi nhận 2 chứng thư thẩm định giá để xem xét giá khởi điểm của dự án Khu dân cư Hoà Lân là "có vấn đề" bởi thẩm định giá không đúng thực tế và thẩm định hết hiệu lực 6 tháng khi đưa dự án ra đấu gia khiến Nhà nước thất thu nghìn tỷ. “Việc sử dụng chứng thư thẩm định không còn hiệu lực, không còn giá trị pháp lý mà Công ty bán đấu giá Nam Sài Gòn, Công ty Cổ phần Thẩm định giá và Tư vấn Quốc tế dùng làm căn cứ xác định giá khởi điểm là trái với quy định của pháp luật hiện hành”- đại diện nguyên đơn nêu ý kiến.
Theo đó, việc sử dụng chứng thư thẩm định không còn hiệu lực, không còn giá trị pháp lý, không đúng với giá trị thị trường để làm căn cứ xác định giá khởi điểm đối với dự án KDC Hòa Lân dẫn đến việc xác định việc bán đấu giá tài sản chỉ đạt hơn 1.300 tỷ đồng đã làm thiệt hại tối thiểu cho nhà nước số tiền gần 1.400 tỷ đồng.
Trong khi đó, tại toà phía bị đơn vẫn giữ nguyên quan điểm của mình. Theo đó, phía bị đơn là Công ty bán đấu giá Nam Sài Gòn vẫn yêu cầu HĐXX bác đơn kiện. Ngược lại phía nguyên đơn vẫn giữ nguyên các yêu cầu trong các đơn khởi kiện và kiện bổ sung.
Theo đó, các yêu cầu khởi kiện, gồm: Đề nghị TAND quận 7 tuyên vô hiệu đối với hợp đồng mua bán tài sản đấu giá ngày 1/7/2017, công chứng tại Văn phòng Công chứng TP Mới; Tuyên hủy kết quả bán đấu giá tài sản là đất dự án KDC Hòa Lân; Tuyên hủy hợp đồng bán đấu giá tài sản số 10/2015 ngày 17/6/2015;
Yêu cầu TAND quận 7 giải quyết cho Công ty Thiên Phú trả nợ đối với hợp đồng tín dụng (HĐTD) ngày 1/9/2003 (kèm phụ kiện hợp đồng) và HĐTD ngày 26/3/2007. Theo đó, tính đến ngày 25/5/2017 Công ty Thiên Phú thỏa thuận nợ ngân hàng là 1.117 tỷ đồng; Tuyên hủy biên bản thỏa thuận về việc xử lý tài sản đảm bảo để thu hồi nợ của Công ty Thiên Phú ngày 17/4/2015 giữa Công ty Thiên Phú và Agribank Chợ Lớn…
Như Tiền Phong có bài phản ánh, Dự án khu dân Cư Hòa Lân có diện tích 490.765 m2 trị giá hơn ngàn tỷ đồng do Công ty TNHH - SXTM Thiên Phú có trụ sở tại TP.Thủ Dầu Một, Bình Dương làm chủ đầu tư. Sau đó, dự án này được chủ đầu tư dùng làm tài sản thế chấp để vay hơn 1.117 tỷ đồng tại Agribank Chợ Lớn. Do chủ đầu tư gặp khó khăn tài chính nên dự án bị ngân hàng thu hồi nợ và giao cho Công ty CP dịch vụ đấu giá Nam Sài Gòn ở Q.7, TP.HCM đem ra đấu giá. Qua hơn 10 vòng đấu giá, Công ty A Đông Hải ở TPHCM trúng đấu giá với giá hơn 1.300 tỷ đồng nhưng theo kết luận của Thanh tra Bộ Tư pháp, công ty này vi phạm về nghĩa vụ thanh toán.
