Thanh tra TPHCM vừa công bố thông báo kết luận thanh tra việc thực hiện dự án Khu đô thị An Phú - An Khánh (TP. Thủ Đức) do Công ty TNHH MTV Phát triển và Kinh doanh Nhà (nay là Công ty CP Phát triển và Kinh doanh Nhà - HDTC) làm chủ đầu tư, trong đó có đề cập đến Khu biệt thự cao cấp Lancaster Eden.
Theo Thanh tra TPHCM, tại căn B2 Khu biệt thự cao cấp Lancaster Eden (thuộc dự án Khu đô thị An Phú - An Khánh) có dấu hiệu xây dựng chia tách thành 2 căn, chưa phù hợp giấy phép xây dựng.
 |
| Toàn cảnh 14 căn biệt thự tại dự án Khu biệt thự cao cấp Lancaster Eden. |
HDTC cùng các cơ quan liên quan đã phạm nhiều quy định tại dự án Khu đô thị An Phú - An Khánh, gồm việc lập và phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/2000 và quy hoạch chi tiết 1/500, nghĩa vụ tài chính, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, cấp phép xây dựng, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (giấy chứng nhận nhà đất), cũng như quản lý giải quyết khiếu nại, tố cáo và tranh chấp.
Dự án Khu đô thị An Phú – An Khánh có diện tích khoảng 140 ha, với tổng mức đầu tư 1.160 tỷ đồng, được phân chia thành 5 phân khu là A, B, C, D và E.
Khu A, B, C, D trong dự án được quy hoạch làm khu nhà ở, gồm nhà liền kề, biệt thự, chung cư, với tổng diện tích là 70,46 ha. Khu E là khu công trình công cộng, sẽ có các tiện ích như siêu thị, khách sạn, khu hành chính, ngân hàng, với diện tích 11,8 ha.
Tuy nhiên, HDTC đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất lô E6 thuộc khu E (khoảng 10.300 m2) cho Công ty TNHH Hush Creative làm chủ đầu tư.
Đến ngày 3/1/2018, UBND TPHCM đã ký quyết định 05/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu biệt thự cao cấp Lancaster Eden tại lô E6.
Theo quyết định chủ trương đầu tư, dự án Lancaster Eden có tổng diện tích đất là 10.300 m2, trong đó, diện tích đất ở thấp tầng chiếm hơn 8.246 m2, gồm 13 căn biệt thự với diện tích khoảng từ 484 - 1.500 m2 mỗi căn, có chiều cao 4 tầng (gồm hầm toàn khu, trệt + 2 lầu + áp mái), quy mô dân số dự kiến là 56 người. Khu đất công cộng (nhà phục vụ cộng đồng, dịch vụ thương mại) có diện tích 547 m2, được quy hoạch với chiều cao 2 tầng (gồm hầm toàn khu, trệt +1 lầu + áp mái).
 |
| Khu biệt thự Lancaster Eden. |
Chủ tịch UBND TPHCM giao Sở Xây dựng tiếp tục có biện pháp xử lý việc xây dựng không đúng quy hoạch tại dự án (khu đất quy hoạch bãi đỗ xe tại khu C; khu đất quy hoạch công viên cây xanh tại khu B).
Chủ tịch UBND TPHCM cũng giao giám đốc các sở: Quy hoạch Kiến trúc, Tài nguyên Môi trường, Xây dựng và Chủ tịch UBND TP. Thủ Đức khẩn trương chấn chỉnh, khắc phục đối với các sai phạm, thiếu sót, tổ chức kiểm điểm để xử lý trách nhiệm tổ chức, cá nhân trực thuộc liên quan đến sai phạm tại dự án Khu đô thị An Phú - An Khánh.
Công ty TNHH Hush Creative - chủ đầu tư Khu biệt thự cao cấp Lancaster Eden được thành lập vào năm 2013, có trụ sở chính đặt tại tầng 12, tòa nhà Miss Áo Dài (21 Nguyễn Trung Ngạn, phường Bến Nghé, quận 1, TPHCM). Ông Nguyễn Trung Nghĩa là người đại diện pháp luật của Hush Creative.
Năm 2019, dự án Khu biệt thự cao cấp Lancaster Eden được chào bán ra thị trường với giá hơn 100 tỷ đồng/căn. Hiện tại, giá bán dao động ở mức 130 - 150 tỷ đồng/căn trên các sàn giao dịch thứ cấp.
Liên quan đến vụ việc trên, phía đại diện Công ty TNHH Hush Creative cho biết: Dự án Khu biệt thự Lancaster Eden được xây dựng đúng theo giấy phép xây dựng số 129/GPXD ngày 5/7/2018 và văn bản số 6638/SXD-TĐDĐ ngày 12/6/2018 của Sở Xây dựng về thẩm định thiết kế kỹ thuật xây dựng dự án Lancaster Eden.
 |
| Khu biệt thự cao cấp Lancaster Eden đã xây dựng hoàn thành và được Sở Xây dựng chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành công trình để đưa vào sử dụng. |
Tại bản vẽ thẩm định thiết kế kỹ thuật xây dựng Khu biệt thự Lancaster Eden thể hiện căn biệt thự B2 có 2 khối công trình. Đồng thời theo bản vẽ tổng mặt bằng và phương án kiến trúc đã được UBND quận 2 (nay là UBND TP. Thủ Đức) phê duyệt tại văn bản số 5046/UBND-ĐT ngày 8/12/2017 thì căn biệt thự ký hiệu B2 có 2 khối công trình.
Hiện nay, công trình đã xây dựng hoàn thành và được Sở Xây dựng chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành công trình để đưa vào sử dụng theo văn bản số 425/TB-SXD-QLCLXD ngày 12/1/2022.
Đến ngày 24/8, Thanh tra Sở Xây dựng đã chủ trì buổi kiểm tra công trình xây dựng tại dự án Lancaster Eden với sự tham gia của các đơn vị có liên quan, gồm Thanh tra Sở Xây dựng, phòng Cấp phép xây dựng, UBND TP. Thủ Đức, UBND phường An Phú. Theo đó, các cơ quan đã cùng thống nhất xác nhận Khu biệt thự Lancaster Eden hoàn thành xây dựng đúng hồ sơ cấp phép và được nghiệm thu đưa vào sử dụng.
