Chủ đầu tư bất ngờ xin bỏ dự án…
Dư luận thị xã Phổ Yên đang xôn xao trước việc Công ty CP Đầu tư xây dựng hạ tầng Tấn Đức JSC (Công ty Tấn Đức JSC) trúng đấu giá quyền sử dụng đất lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án Khu dân cư Tấn Đức JSC tại xã Tân Hương và phường Đồng Tiền vì trước đó, Công ty Tấn Đức JSC đã là chủ đầu tư của dự án này nhưng sau đó lại bất ngờ bỏ dự án.
Tỉnh Thái Nguyên quyết định chấm dứt hoạt động, chấm dứt hiệu lực pháp lý Dự án Khu dân cư Tấn Đức JSC với lý do là nhà đầu tư chấm dứt hoạt động của dự án. Theo tài liệu của PV, ngày 3/3/2017, UBND tỉnh Thái Nguyên ban hành quyết định 498, quyết định chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư Tấn Đức JSC do Công ty Tấn Đức JSC làm chủ đầu tư.
Đến ngày 19/3/2018, UBND tỉnh Thái Nguyên ban hành quyết định 662, chấp thuận đầu tư Dự án Khu dân cư Tấn Đức JSC với quy mô 18,89ha trong đó có hơn 10ha đất lúa, tổng mức đầu tư là hơn 262 tỷ đồng. Thời gian thực hiện dự án là 18 tháng.
Người dân cho hay, từ thời điểm chấp thuận đầu tư, Công ty Tấn Đức JSC đã triển khai san lấp mặt bằng ồ ạt, nhiều xe ben ra vào chở đất, san lấp đất trồng lúa. Sau đó chủ đầu tư thực hiện san gạt mặt bằng, thi công hạ tầng…
Những tưởng dự án sẽ đi vào hoạt động nhưng bất ngờ ngày 28/4/2020, UBND tỉnh Thái Nguyên ban hành quyết định 1184, về việc chấm dứt hoạt động, chấm dứt hiệu lực pháp lý Dự án Khu dân cư Tấn Đức JSC với lý do là nhà đầu tư chấm dứt hoạt động của dự án.
Đấu giá lại để "hợp thức" sai phạm?
Điều đáng nói, ngay sau khi chủ đầu tư xin dừng thực hiện Dự án Khu dân cư Tấn Đức JSC, thì ngày 6/5/2020, UBND tỉnh Thái Nguyên ban hành Quyết định 1270, quyết định về việc phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất lựa chọn chủ đầu tư thực hiện Dự án Khu dân cư Tấn Đức JSC.
Theo phương án đấu giá thể hiện, tổng diện tích khu đất là 187.382m2, trong đó diện tích đất ở là 83.223,0m2. Hiện trạng khu đất, hiện trạng hạ tầng kỹ thuật gắng liền với đất tại thời điểm đấu giá là khu đất đã thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng.
Được biết, giá khởi điểm đối với diện tích 78.762m2 đất ở gồm 728 lô là 1.276.904 đồng/m2, còn giá khởi điểm đối với diện tích 1.868m2 đất thương mại dịch vụ giá khởi điểm là 837.603 đồng/m2.
Dự án Tấn Đức JSC được mang ra đấu giá quyền sử dụng đúng để lựa chọn chủ đầu và thật trùng hợp Công ty Tấn Đức JSC lại trúng đấu giá chính dự án mình từ bỏ, xin dừng gây xôn xao. Tham gia đấu giá có các doanh nghiệp trong đó có Công ty Tấn Đức JSC (từng là chủ đầu tư của Dự án Khu dân cư Tấn Đức JSC- PV). Theo thông báo thì cuộc đấu giá dự kiến tổ chức ngày 13/8/2020, tuy nhiên ngày 13/8/2020, ông Nguyễn Công Thịnh – Phó Chủ tịch UBND thị xã Phổ Yên ký ban hành băn bản gửi Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Thái Nguyên đề nghị tạm dừng cuộc đấu giá với lý do đang tổ chức thẩm định hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá và chưa có kết quả thẩm định điều kiện tham gia đấu giá.
Đến ngày 10/9/2020, cuộc đấu giá được tổ chức tại UBND thị xã Phổ Yên và bất ngờ doanh nghiệp trúng đấu giá lại chính là Công ty Tấn Đức JSC – chủ đầu tư trước đó đã “chia tay” dự án này.
Đáng chú ý, trong phương án phê duyệt của UBND tỉnh Thái Nguyên và quy chế đấu giá của Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Thái Nguyên ghi rõ hiện trạng khu đất đấu giá là đã giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, thực tế ghi nhận thì khu đất đã được san lấp, triển khai xây dựng hạ tầng… điều này khiến dư luận băn khoăn về việc liệu việc đấu giá như vậy có đúng với thực tế. Bởi lẽ, giá của khu đất đã giải phóng mặt bằng sẽ khác so với giá khu đất đã thực hiện san lấp, làm hạ tầng?
Dư luận cũng đặt câu hỏi, tại sao doanh nghiệp đang thực hiện dự án lại xin dừng, có hay không việc Công ty Tấn Đức JSC trong quá trình thực hiện dự án có sai phạm về quy trình, thủ tục giao đất và phải “hợp thức hóa” thông qua việc đấu giá?
Dự án khu dân cư Tấn Đức JSC đã thực hiện san lấp, làm hạ tầng nhưng trong quy chế đấu giá chỉ ghi hiện trạng khu đất là đã giải phóng xong mặt bằng... “Không chỉ dự án này, ở đây nhiều dự án khác đều có văn bản đình chỉ, thu hồi dự án để tổ chức đấu giá”, ông Việt thông tin.
Việc dự án Khu dân cư Tấn Đức JSC đang làm hạ tầng nhưng trong quy chế đấu giá hiện trạng khu đất đấu giá là đã giải phóng mặt bằng, ông Việt cho rằng, việc tổ chức đấu giá đều phải có hồ sơ, thu hồi, giải phóng mặt bằng, đầu tư cơ sở hạ tầng... đến thời điểm tổ chức đấu giá. "Việc khu đất đã san lấp, làm hạ tầng đương nhiên sẽ tính giá khác so với khu đất mới giải phóng mặt bằng", ông Việt nói.
