Hội thảo diễn ra sáng 16/8, tại Trung tâm Hội nghị TP Hải Phòng, 18 Hoàng Diệu, phường Minh Khai, quận Hồng Bàng.
Nhấn F5 để cập nhật nội dung mới nhất
15/08/2024 16:33
16/08/2024 08:33
Ngỡ ngàng với không gian sống căn hộ nhà ở xã hội tại TP Hải Phòng
16/08/2024 08:51
Phát biểu khai mạc hội thảo, nhà báo Phùng Công Sưởng - Tổng Biên tập Báo Tiền Phong cho biết: Đến thời điểm hiện tại, khi Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8/2024 cùng với các văn bản hướng dẫn dưới luật, có thể khẳng định, các chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội, nhà ở công nhân lao động tại các khu công nghiệp hiện nay đã tạo ra hành lang pháp lý tương đối đầy đủ, đảm bảo hỗ trợ và khuyến khích các doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.
 |
Nhà báo Phùng Công Sưởng - Tổng Biên tập Báo Tiền Phong phát biểu khai mạc hội thảo |
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, từ năm 2021 đến nay, trên địa bàn cả nước có 619 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô 561.816 căn. Trong số đó, mới hoàn thành 79 dự án với quy mô 40.679 căn; 128 dự án đã cấp phép khởi công xây dựng với quy mô 111.688 căn; 412 dự án đã có chủ trương đầu tư nhưng chưa triển khai đầu tư xây dựng với quy mô 409.449 căn.
Trong 6 tháng đầu năm 2024, có 8 dự án NƠXH hoàn thành với quy mô 3.136 căn. Cùng với đó, 5 dự án đã cấp phép, khởi công xây dựng, với quy mô 8.468 căn, 9 dự án đã có chủ trương đầu tư, với quy mô 8.795 căn.
Như vậy, nếu căn cứ con số hoàn thành so với mục tiêu Chính phủ giao thì “đích” đến của nhà ở xã hội vẫn còn cách rất xa. Trong đó, nhiều địa phương chậm trễ, không tích cực xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, người lao động khu công nghiệp. Tuy nhiên, bên cạnh đó, vẫn có những địa phương là điểm sáng, đi đầu cả nước trong phát triển nhà ở xã hội, có thể kể đến Hải Phòng, Bắc Ninh, Bình Dương…
Theo thống kê của Sở Xây dựng TP Hải Phòng, hiện nay trên địa bàn thành phố có 9 dự án NƠXH đã khởi công xây dựng với tổng quy mô 15.000 căn. Đây là các dự án quan trọng để TP Hải Phòng hoàn thành mục tiêu 15.400 căn NƠXH giai đoạn 2021-2025 Chính phủ đặt ra. Ngoài ra, trên địa bàn TP Hải Phòng có 21 dự án đã có chủ trương đầu tư hoặc nhà đầu tư đang chuẩn bị khởi công xây dựng.
 |
Hội thảo có sự tham gia của lãnh đạo Bộ Xây dựng, UBND TP Hải Phòng và các Hiệp hội Bất động sản |
Để đạt được kết quả đó, chính quyền TP Hải Phòng luôn coi việc phát triển NOXH, nhà ở công nhân là nhiệm vụ trọng tâm và được đưa vào chỉ tiêu trong kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm và hàng năm của thành phố.
Hiện, ngoài đặt mục tiêu đến năm 2030 xây dựng khoảng 47.000 căn NƠXH, vượt chỉ tiêu 33.500 căn mà Chính phủ đề ra, thành phố còn đang nỗ lực để NƠXH sẽ là không gian sống đồng bộ, tiện nghi, vừa túi tiền với khả năng chi trả của đa số người dân.
Trước những thành quả trong phát triển NƠXH mà TP Hải Phòng đạt được, Báo Tiền Phong phối hợp với UBND TP Hải Phòng tổ chức hội thảo “Hải Phòng – Điểm sáng phát triển nhà ở xã hội” với sự tham gia của lãnh đạo các Bộ, ngành, các chuyên gia đầu ngành, doanh nghiệp bất động sản để cùng nhau đánh giá, phân tích, bàn luận về giải pháp cũng như kinh nghiệm trong việc phát triển NOXH của Hải Phòng. Bên cạnh đó, cùng nhau tìm ra những giải pháp, gỡ vướng cho các địa phương trong phát triển NƠXH, nhà ở công nhân, hoàn thành mục tiêu được giao.
16/08/2024 09:08
Nhà ở xã hội Hải Phòng: Hiện thực hóa giấc mơ an cư của người lao động thu nhập thấp
16/08/2024 09:29
Hải Phòng triển khai nhà ở xã hội có Vị trí tốt - Chất lượng tốt - Giá cả tốt
Phát biểu tại hội thảo, ông Nguyễn Đức Thọ, Phó Chủ tịch UBND thành phố Hải Phòng đánh giá cao sáng kiến và sự phối hợp chặt chẽ giữa Báo Tiền Phong và Sở Xây dựng thành phố Hải Phòng trong việc tổ chức hội thảo.
 |
Ông Nguyễn Đức Thọ, Phó Chủ tịch UBND thành phố Hải Phòng |
Ông Nguyễn Đức Thọ chia sẻ, theo Đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội (NƠXH) được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 338, Hải Phòng được giao chỉ tiêu hoàn thành 33.500 căn từ nay đến năm 2030.
Trong đó: Giai đoạn 2021 - 2025 hoàn thành 15.400 căn; giai đoạn 2026 - 2030 hoàn thành 18.100 căn.
Với quyết tâm hoàn thành vượt chỉ tiêu 33.500 căn nhà ở xã hội và hoàn thành trước năm 2030, vượt sớm hơn kế hoạch Thủ tướng giao, Hải Phòng đã chủ động gắn việc đầu tư nhà ở xã hội với kế hoạch phát triển kinh tế xã hội và coi đây là một trong những nhiệm vụ trọng tâm của Đảng bộ và Chính quyền thành phố.
Ban chấp hành Đảng bộ Thành phố đã ban hành Nghị quyết số 09 ngày 13/11/2023 về phát triển NOXH trên địa bàn thành phố đến năm 2030, trong đó thành phố đã đưa ra các giải pháp cụ thể, trọng tâm để triển khai phát triển NOXH.
Nghị quyết cũng nêu rõ quan điểm phát triển NOXH của thành phố phải đạt 3 Tốt: Vị trí tốt - Chất lượng tốt - Giá cả tốt. Do vậy các các dự án đang triển khai và dự kiến triển khai đều có các vị trí đắc địa tại trung tâm đô thị hoặc gắn với các Khu Công nghiệp lớn, được quy hoạch, thiết kế đồng bộ. Các công trình NOXH đều được cơ quan nhà nước thẩm định thiết kế, kiểm tra, nghiệm thu theo quy định, đảm bảo các tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy, chất lượng tiệm cận với căn hộ thương mại.
Về giá bán NOXH, tại Hải Phòng có nhiều phân khúc, để người dân có thể lựa chọn phù hợp với khả năng chi trả của mình.
Đồng thời, Hải Phòng là một trong những địa phương có số lượng chung cư cũ xuống cấp rất lớn, với 178 chung cư phải phá dỡ. Vì vậy, HĐND thành phố cũng ban hành Nghị quyết 04 về việc xây dựng NOXH kết hợp giải quyết nhà ở cho các hộ dân sinh sống tại các chung cư cũ trên địa bàn thành phố. Theo đó, các hộ sinh sống trong các chung cư cũ xuống cấp trong diện phải phá dỡ sẽ được thành phố bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Bằng việc chủ động triển khai các dự án NOXH trên địa bàn thành phố, kết quả triển khai từ năm 2022 đến nay: Hải Phòng đã khởi công và đang xây dựng 09 dự án nhà ở xã hội với tổng số trên 15.000 căn; nổi bật là các dự án:
Khu NOXH tại số 384 Lê Thánh Tông, quận Ngô Quyền, quy mô 1.294 căn đã cất nóc 2 tòa 29 tầng.
Khu NOXH tại Tổng kho 3 Lạc Viên (số 142 Lê Lai), quận Ngô Quyền, quy mô 4.448 căn, đang thi công dự kiến trong năm 2024 sẽ cất nóc 10/10 tòa.
Dự án NOXH thuộc Dự án Khu đô thị dịch vụ thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ, huyện An Dương, quy mô 2.538 căn; đang thi công 03 toà dự kiến cất nóc trong năm 2024.
Dự án xây dựng NOXH (giai đoạn 1) tại phường Tràng Cát, thuộc Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, quy mô: 4.004 căn đang triển khai thi công.
Đặc biệt Dự án Khu NOXH tại Tổng kho 3 Lạc Viên nêu trên là Dự án triển khai theo Nghị quyết 04 năm 2022 của HĐND thành phố về Đề án xây dựng NOXH kết hợp giải quyết nhà ở cho các hộ dân sinh sống tại các chung cư cũ trên địa bàn thành phố Hải Phòng.
Dự kiến trong năm 2025 sẽ hoàn thành xong phần thô, hướng đến hoàn thành chỉ tiêu Giai đoạn 2021 – 2025 là 15.400 căn.
Trên địa bàn thành phố hiện có 21 dự án đã có chủ trương đầu tư hoặc nhà đầu tư đang chuẩn bị khởi công xây dựng với quy mô 20.400 căn, dự kiến hoàn thành hoặc có sản phẩm đưa ra thị trường từ nay đến năm 2030; hướng đến mục tiêu hoàn thành chỉ tiêu giai đoạn 2026-2030 là 18.100 căn.
Ngoài ra, Hải Phòng đã định hướng, quy hoạch, bố trí quỹ đất khoảng 42 địa điểm với diện tích gần 500 ha để thực hiện các dự án nhà ở xã hội.
Để chủ động hoàn thành chỉ tiêu Thủ tướng Chính phủ giao, Hải Phòng chia sẻ một số kinh nghiệm, cụ thể:
Đẩy nhanh, rút gọn thời gian thực hiện thủ tục hành chính trong quá trình xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án.
 |
Tập trung rà soát nguồn gốc đất đai khi thực hiện Dự án. Quyết liệt thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng. Thành phố thực hiện cưỡng chế đối với các trường hợp chây ỳ làm ảnh hưởng tới tiến độ của Dự án.
Chỉ đạo Ngân hàng nhà nước chi nhánh Hải Phòng, Ngân hàng chính sách xã hội tích cực tham gia hỗ trợ trợ chủ đầu tư, người dân tiếp cận gói vay ưu đãi phát triển NOXH.
Chỉ đạo, hướng dẫn cụ thể cho các cơ quan, đơn vị trong việc xác nhận cho người dân đăng ký mua NOXH theo đúng quy định của pháp luật; nghiêm cấm phiền hà, sách nhiễu; đầu cơ, thổi giá, thu phí chênh lệch, tạo điều kiện thuận lợi nhất cho người dân tiếp cận NOXH và chủ đầu tư trong việc kinh doanh sản phẩm.
Trong quá trình triển khai, Hải Phòng cũng gặp một số vướng mắc về chính sách, thủ tục đầu tư, tiếp cận các gói tín dụng vay vốn. Thành phố đã chỉ đạo các sở, ngành rà soát các tranh thủ ý kiến hướng dẫn của các Bộ, ngành, cơ quan trung ương để giải quyết các vướng mắc phát sinh.
Từ ngày 1/8/2024 các Luật và Nghị định mới có hiệu lực thi hành, đã tháo gỡ cơ bản các khó khăn vướng mắc. Trong đó việc được dành 20% diện tích đất ở trong dự án NOXH để kinh doanh dịch vụ thương mại, làm nhà ở thương mại đã tăng tính hấp dẫn của các dự án nhà ở xã hội.
Sau khi các luật về bất động sản có hiệu lực, Bộ Xây dựng đã kịp thời đã ban hành các nghị định để triển khai, đưa các luật đi vào cuộc sống.
Với các quy định pháp luật mới kết hợp cùng quan điểm của Hải Phòng tại Nghị quyết số 09 ưu tiên các vị trí đất đẹp để xây dựng NOXH, trong thời gian tới, Hải Phòng sẽ tiếp tục là địa điểm thu hút được các nhà đầu tư về nhà ở xã hội.
 |
Ông Nguyễn Đức Thọ, Phó Chủ tịch UBND thành phố Hải Phòng cam kết triển khai nhà ở xã hội với 3 tiêu chuẩn: Vị trí tốt - Chất lượng tốt - Giá cả tốt |
Căn cứ các quy định pháp luật mới, chỉ tiêu về NOXH do Chính phủ giao và Nghị quyết số 09 của Ban chấp hành Đảng bộ thành phố, thành phố đã có định hướng cụ thể lộ trình phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân thời gian tới:
Giai đoạn 2024-2025: Tập trung chỉ đạo triển khai các dự án đang thi công, đã khởi công để hoàn thành, đưa vào sử dụng trong năm 2025, hoàn thành chỉ tiêu giai đoạn 2021-2025 là 15.400 căn.
Kịp thời tháo gỡ các khó khăn vướng mắc theo tinh thần Nghị quyết số 33 ngày 11/3/2023 của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững.
Đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án kết hợp giải quyết nhà ở cho các hộ dân sinh sống tại các chung cư cũ trên địa bàn thành phố Hải Phòng.
Tiếp tục kêu gọi đầu tư, phát triển các dự án mới để hướng tới giai đoạn 2026-2030, trong đó chú trọng phát triển nhà ở công nhân, nhà ở cho người thu nhập thấp tại đô thị.
Quản lý, giám sát chặt chẽ thị trường nhà ở xã hội, việc mua bán, kinh doanh nhà ở xã hội, đảm bảo phát triển lành mạnh bền vững, tránh trục lợi chính sách, đầu cơ thổi giá.
“Để ngăn chặn tình trạng trục lợi chính sách, thành phố Hải Phòng thực hiện công khai quy trình, giá cả, tiêu chuẩn với người mua, để người dân có nhu cầu thực sự thì tiếp cận được với các sản phẩm này”, ông Thọ nói.
Giai đoạn 2026-2030: Tập trung chỉ đạo triển khai để đưa các dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư vào khởi công xây dựng, hướng tới hoàn thành chỉ tiêu giai đoạn 2026-2030 là 18.100 căn.
Căn cứ chiến lược nhà ở quốc gia, xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2026-2030, trong đó đề ra chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội các giai đoạn tiếp theo phù hợp với nhu cầu của thành phố.
Tiếp tục quản lý, giám sát chặt chẽ thị trường nhà ở xã hội, việc mua bán, kinh doanh nhà ở xã hội, đảm bảo phát triển lành mạnh bền vững, tránh trục lợi chính sách, đầu cơ thổi giá.
16/08/2024 09:58
Phát triển nhà ở xã hội cần công khai, minh bạch chính sách
Phát biểu tại hội thảo, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh chia sẻ, ông rất vui mừng được tham dự hội thảo do Báo Tiền Phong và Sở Xây dựng thành phố Hải Phòng tổ chức. Theo ông Sinh, việc tổ chức hội thảo trong thời điểm này là hết sức ý nghĩa, bởi các bộ luật: Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản, Các tổ chức tín dụng, có hiệu lực, là căn cứ rất quan trọng cho thúc đẩy các dự án nhà ở, thị trường bất động sản, trong đó có nhà ở xã hội.
 |
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh chia sẻ tại hội thảo |
Ông Sinh nhấn mạnh, lãnh đạo Đảng, Nhà nước, Chính phủ, Quốc hội đều rất quan tâm vấn đề xây dựng nhà ở xã hội. Chính phủ đã ban hành Đề án đầu tư ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030. Đây là những căn cứ rất quan trọng để các địa phương, doanh nghiệp vào cuộc giải quyết chỗ ở cho người dân, đặc biệt là công nhân, lao động, người thu nhập thấp.
Thời gian qua, kết quả phát triển nhà ở xã hội bước đầu có kết quả đáng tích cực. Đến nay, cả nước có 619 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô 561.816 căn. Trong đó, hoàn thành 79 dự án với quy mô 40.679 căn. Số lượng dự án đã cấp phép, khởi công xây dựng là 128 dự án với quy mô 111.688 căn; số lượng dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư là 412 dự án với quy mô 409.449 căn.
Thứ trưởng Sinh cũng nêu, việc phát triển nhà ở xã hội còn nhiều vướng mắc khó khăn, đặc biệt liên quan đến thể chế, ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện của các địa phương, các chủ đầu tư. Hệ thống pháp luật thời gian qua đã có nhiều điểm mới, cải thiện rõ rệt.
Cụ thể, đã thể chế hoá được chủ trương chính sách của Đảng, Nhà nước về nhà ở, nhất là nhà ở cho các đối tượng thu nhập thấp. Thứ hai, các bộ luật đã khắc phục được một số mâu thuẫn chồng chéo, không đồng bộ. Thứ ba là tăng cường phân cấp phân quyền trong thực hiện các dự án. Thứ tư là cải cách thủ tục hành chính trong thực hiện, triển khai các dự án. Thứ năm là các quy định rõ ràng hơn, đặc biệt là có nhiều nội dung đổi mới về trình tự đầu tư dự án, tạo điều kiện cho các địa phương thực hiện phê duyệt, các doanh nghiệp thực hiện dự án.
Cùng với đó, một số chính sách về phát triển nhà ở xã hội được quan tâm, chỉnh lý cho đảm bảo rõ ràng. Trong đó, đã giao cho UBND các địa phương căn cứ nhu cầu sẽ dành quỹ đất đảm bảo đủ cho việc phát triển nhà ở xã hội. Linh hoạt trong việc dành quỹ đất trong các dự án thương mại để phát triển nhà ở xã hội, có thể hoán đổi, trả tiền. Luật Nhà ở xác định rõ các giai đoạn đầu tư, trình tự đầu tư nhà ở xã hội. Quy định lựa chọn chủ đầu tư rất rõ ràng, thống nhất, đồng bộ với luật Đấu thầu, mở ra nhiều chính sách theo hướng vừa phê duyệt chủ trương, công nhận chủ đầu tư.
Chính sách về ưu đãi chủ đầu tư, tạo điều kiện hấp dẫn hơn, ưu đãi rõ hơn. Việc đầu tư dự án nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất, không phải làm thủ tục xác định giá đất, giúp rút ngắn thủ tục 6 tháng – 1 năm. Điều kiện với người mua nhà ở xã hội đã đơn giản hơn. Giá bán, giá cho thuê của nhà ở xã hội đã được tính theo hướng tính đúng, tính đủ chi phí xây dựng của doanh nghiệp…
“Những điểm mới này sẽ được phổ biến cho các doanh nghiệp để họ nắm được, tiếp tục triển khai các dự án một cách nhanh nhất”, ông Sinh nói.
Công khai, minh bạch
Thứ trưởng Sinh nhấn mạnh, thời gian qua, nhiều địa phương đã tích cực vào cuộc, thúc đẩy các dự án bất động sản, trong đó có các dự án nhà ở xã hội. Hải Phòng là một điểm sáng, được đánh giá rất cao về công tác chỉ đạo, lãnh đạo, thực hiện. “Theo Đề án của Chính phủ, Hải Phòng sẽ thực hiện 33.400 căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Thành phố báo cáo, đến năm 2025 sẽ đạt được mức 15.400 căn thì 2030 có thể sẽ vượt mục tiêu trên”, ông Sinh nói.
 |
Đã có nhiều ý kiến chia sẻ kinh nghiệm phát triển nhà ở xã hội đưa ra tại hội thảo |
Đánh giá “điểm sáng” của Hải Phòng trong việc phát triển nhà ở xã hội thời gian qua, ông Sinh cho rằng, thành phố đã rất quan tâm dành quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội; quan tâm vị trí rất đẹp trong nội đô thành phố. Các vị trí đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.
Thành phố cũng rất tích cực cải cách thủ tục hành chính, các sở, ngành tích cực tham gia vào thực hiện Đề án. Nhiều dự án được phê duyệt, thẩm định, triển khai rất nhanh đảm bảo thủ tục pháp lý. Thành phố cũng lựa chọn được các chủ đầu tư triển khai dự án có năng lực, triển khai nhanh. Chất lượng một số dự án rất cao, ngang hoặc thậm chí cao hơn nhà ở thương mại.
Thứ trưởng Sinh mong muốn, thành phố tiếp tục phát huy những kết quả đã đạt được, kỳ vọng thành phố sẽ sớm hoàn thành mục tiêu việc phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn, tiếp tục thúc đẩy tiến độ các dự án, công khai, minh bạch trong mua bán nhà ở xã hội…
16/08/2024 10:20
Người dân vẫn gặp khó khi tiếp cận nhà ở xã hội
Tại hội thảo, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VAR) cho biết, theo thống kê của hội, giai đoạn 2021-2025 nhu cầu về NOXH là 1,24 triệu căn, kế hoạch xây dựng 428.000 căn. Giai đoạn 2024-2030, nhu cầu là 1,16 triệu căn NOXH, kế hoạch là 634.200 căn.
Thực tế lũy kế từ năm 2021 đến nay đã hoàn thành 40.679 căn, đạt 9,5% kế hoạch 2021-2025. Khởi công 128 dự án với quy mô 111.688 căn; 412 dự án được chấp thuận đầu tư với 409.499 căn.
 |
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam |
Đối với hỗ trợ của Chính phủ liên quan đến giải ngân gói tín dụng 120.000 tỷ trong Chương trình xây dựng 1 triệu căn hộ giai đoạn 2021-2030, ông Nguyễn Văn Đính thông tin: Đến nay mới có 32/63 UBND tỉnh gửi văn bản hoặc công bố trên cổng thông tin điện tử về danh mục dự án tham gia Chương trình với 73 dự án; trong đó một số tỉnh đã công bố nhiều dự án là Hà Nội (6 dự án), TP.HCM (6 dự án), Bắc Ninh (6 dự án), Bình Định (5 dự án)... Tỷ lệ giải ngân mới đạt 1%, với số tiền 1.234 tỷ đồng, tăng 594 tỷ đồng so với cuối quý 1. Trong tổng số tiền giải ngân: Số tiền giải ngân cho CĐT khoảng 1.202 tỷ đồng, chiếm 97,4%; Số tiền giải ngân cho người dân vay mua nhà khoảng 32 tỷ, chiếm 2,6% .
Ngoài 4 ngân hàng thương mại cổ phần nhà nước (BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank) thì có thêm Ngân hàng Tiên Phong (TPbank) và VPBank đã có văn bản đăng ký tham gia chương trình với số tiền đăng ký của mỗi ngân hàng là 5.000 tỷ đồng. Hiện, Ngân hàng Nhà nước đã hoàn thiện hồ sơ dự thảo Tờ trình, Nghị quyết điều chỉnh nội dung Chương trình 120.000 tỷ đồng tại Nghị quyết số 33/NQ-CP theo hướng giảm lãi suất cho vay đối với khách hàng mua từ 3 - 5% (đối với khách hàng là chủ đầu tư thì giữ nguyên mức hỗ trợ 1,5-2%).
Ông Đính nhận định, tỷ lệ giải ngân còn thấp vì làm NOXH còn nhiều vấn đề khó khăn. 5 khó khăn chính gồm: Quỹ đất, quy hoạch, thủ tục, vốn và đầu ra. Trong đó, khó khăn với chủ đầu tư có khó khăn trong tìm quỹ đất, thủ tục rườm rà, tốn thời gian chi phí nhưng vẫn phải thực hiện. Phải dành tỷ lệ tối thiểu 20% diện tích NOXH cho thuê và chỉ được bán sau 5 năm sử dụng. Quy định về lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội còn chồng chéo, chưa thống nhất với quy định của pháp luật về đầu tư, đấu thầu, đất đai...
 |
Nhiều vấn đề nóng về phát triển nhà ở xã hội được chia sẻ tại hội thảo |
Người dân cũng gặp khó khăn khi tiếp cận NOXH do quy định hộ gia đình phải có hộ khẩu hoặc đăng ký tạm trú tại địa phương nơi có dự án. Tiếp đến là quy định giới hạn mức thu nhập tối đa 11 triệu đồng/người; Quy định về sở hữu nhà chưa rõ ràng, gây khó khăn...
Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam khẳng định: Với sự nỗ lực của Chính phủ và các Bộ ngành, 3 luật kích hoạt từ 1/8 sẽ tác động rất mạnh đến các dự án NOXH. Đó là quy định rõ UBND cấp tỉnh phải bố trí đủ quỹ đất dành để phát triển NOXH theo chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt. Như vậy khắc phục thực trạng thiếu quỹ đất để phát triển. Cho phép doanh nghiệp phát triển dự án được lựa chọn bố trí quỹ đất đã xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án nhà ở thương mại phát triển hoặc ở khu vực khác hoặc trả tiền tương đương.
"Hải Phòng không những bố trí quỹ đất mà quỹ đất rất phù hợp. Địa phương nào làm được sẽ đảm bảo được phát triển NOXH", ông Đính nói.
 |
| Nhà ở xã hội An Đồng (Hải Phòng) |
Thứ hai là mở rộng đối tượng đầu tư NOXH: Bổ sung trường hợp là doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong KLCN tham gia phát triển NOXH, đây là điểm rất mới.
Thứ ba, chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục miễn sử dụng đất. Thủ tục này trước đây thường phải mất 2 năm thậm chí nhiều hơn.
Thứ tư, chủ đầu tư không phải bắt buộc dành 20% diện tích để cho thuê. Chúng tôi đánh giá giúp chủ đầu tư xoay dòng vốn nhanh hơn, tham gia phát triển NOXH nhiều hơn.
"Cuối cùng, 20% diện tích thương mại dịch vụ không bị áp biên lợi nhuận, đây là mở rất mạnh tăng lợi nhuận cho chủ đầu tư. Đây là 1 trong những điểm sáng rất mới", ông Đính nhận định.
Ngoài ra, các điểm mới của 3 luật còn tác động đến người dân có nhu cầu NOXH. Đó là việc bãi bỏ quy định về điều kiện cư trú. Tăng đầu ra cho thị trường khi người dân được tham gia dễ dàng hơn. Thị trường mở ra nhiều cơ hội hơn; Tăng mức thu nhập tối thiểu từ 11 triệu lên 15 triệu/tháng. Ông Đính nhận định, đây là điểm mới rõ ràng và có tính kích thích.
Bổ sung thêm 2 nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội so với hiện hành là: Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị và Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.
Đồng thời thay đổi giới hạn điều kiện sở hữu. Luật đã cụ thể có nhà được sở hữu hay không? Đã có nhà ở nhưng bình quân đầu người dưới 15m2. Bổ sung hình thức phát triển nhà lưu trú công nhân và lực lượng vũ trang nhân dân.
Theo dự báo của Hội Môi giới BĐS Việt Nam, các quy định sửa đổi mới sẽ góp phần giải quyết thực trạng "vừa thiếu vừa ế" phân khúc NOXH. Nhất là các tỉnh thành phát triển có nhu cầu lớn.
Ông Đính dự báo, nguồn cung NOXH sẽ được cải thiện từ những tháng đầu năm 2025 và giai đoạn cuối 2026. ước tính hoàn thành trên 200.000 căn.
Đề án 1 triệu căn NOXH đến 2030 vẫn là thách thức lớn vẫn cần thời gian ngấm luật.
Ông Đính kiến nghị cần tổ chức các chương trình phổ biến chính sách, giám sát chặt chẽ, đảm bảo các cơ quan liên quan chuẩn bị đầy đủ các điều kiện thi hành hành lang pháp lý mới.
Tiếp tục thúc đẩy, hoàn thiện các dự án NOXH đã khởi công, nhất là tại các thành phố có nhu cầu lớn như Hà Nội, TP HCM.
Sớm thông qua Gói tín dụng 140.000 tỷ đã điều chỉnh. UBND các tỉnh thành phố cần chủ động rà soát nhu cầu về nhà ở của người dân địa phương và rà soát, điều chỉnh quy hoạch để bố trí, quy hoạch bổ sung quỹ đất đầu tư xây dựng NOXH phù hợp với nhu cầu.
Để đảm bảo thực hiện tốt mục tiêu chính sách, tránh lợi dụng chính sách, tiêu cực
"Hải Phòng là 1 điển hình về phát triển NOXH, tôi mong muốn Bộ Xây dựng lấy Hải Phòng làm điển hình để rút ra những bài học cho các địa phương. Quy định, quy trình giống nhau nhưng Hải Phòng làm được tại sao các địa phương không làm được. Đây là bài học để làm tăng hiệu quả cho đề án 1 triệu NOXH", ông Đính đề xuất.
16/08/2024 10:44
Cần đơn giản hơn các thủ tục khi mua nhà ở xã hội
Tại hội thảo, ông Nguyễn Anh Tuân, Chủ tịch Liên đoàn Lao động TP Hải Phòng chia sẻ: Qua khảo sát của Tổng Liên đoàn Lao động TP Hải Phòng, tổng lực lượng lao động trên địa bàn TP hiện nay có khoảng 1,2 triệu người. Trong đó, nhu cầu về NƠXH là hơn 50.000 căn hộ.
Đặc biệt, khảo sát bằng phiếu tại KCN An Dương (huyện An Dương), thì có khoảng 30.000 người có nhu cầu mua NƠXH, trong khi đó các dự án NƠXH của khu vực hiện tại và thời gian tới, chỉ đáp ứng được khoảng 10.000 căn. Trong đó, nhu cầu căn hộ 65m2 khoảng 48%, căn hộ 60m2 khoảng 20%, đối với căn hộ 30m2 chỉ chiếm 8%, đây là xu hướng đi ngược so với thị trường cả nước.
 |
ông Nguyễn Anh Tuân, Chủ tịch Liên đoàn Lao động TP Hải Phòng |
Đồng thời, để đáp ứng được nhu cầu NƠXH, Tổng Liên đoàn Lao động TP Hải Phòng đã có khảo sát thực tế, tại các địa phương như Bình Dương, Hà Nội, Hà Nam, Bắc Ninh,…Tuy nhiên, đơn vị nhận thấy rằng một số địa phương như Bình Dương có giá NƠXH thấp thì chất lượng lại chưa đảm bảo. Trong khi đó, một số khác như Hà Nội lại có giá NƠXH quá đắt đỏ, tiệm cận cả với giá nhà thương mại, khiến người lao động thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp khó tiếp cận.
Tại Hải Phòng, sau cuộc gặp của Thường trực Thành ủy Hải Phòng với công nhân lao động, đã mở ra một chương mới đối với việc phát triển NƠXH. Đặc biệt, trong 11 nhóm ý kiến về NƠXH, Thành ủy đã nỗ lực và rất quyết liệt trong việc giải quyết. Nhờ đó mà tốc độ phát triển các dự án NƠXH trên địa bàn rất nhanh.
Tuy nhiên, Liên đoàn Lao động TP Hải Phòng cho rằng giá bán của một số dự án NƠXH trên địa bàn hiện tại vẫn khá cao, không có ranh giới rõ ràng với nhà ở thương mại, khi giá bán dao động từ 16 – 19 triệu đồng/m2, thậm chí nếu tính thêm cả chi phí nội thất thì giá trị căn hộ sẽ lên đến hơn 20 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, còn xuất hiện tình trạng đầu cơ, trục lợi NƠXH để hưởng chênh lệch với mức chênh trung bình từ 100 – 200 triệu đồng/căn. Điều này ảnh hưởng ít nhiều đến niềm tin của công nhân và người lao động muốn mua NƠXH.
Ngoài ra, hiện tại các thủ tục để làm hồ sơ mua, thuê mua NƠXH còn quá rườm rà, chồng chéo khiến người có nhu cầu hoang mang.
Bên cạnh đó, ông Nguyễn Anh Tuân cho rằng việc chủ đầu tư được dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích đất ở, trong phạm vi dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại là chưa hấp dẫn, khiến các nhà đầu tư không mặn mà với việc phát triển NƠXH.
Cuối cùng, lãnh đạo Liên đoàn Lao động TP Hải Phòng cho rằng cần nghiên cứu thêm các cơ chế ưu đãi cho người lao động thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp và nhà đầu tư để phát triển thị trường NƠXH trên địa bàn ổn định và bền vững.
16/08/2024 11:11
Nhà báo Phùng Công Sưởng - Tổng Biên tập Báo Tiền Phong nêu ý kiến: Qua các ý kiến của đại biểu, chúng ta đã thấy được bức tranh toàn diện về tình hình phát triển NOXH trên địa bàn cả nước, trong đó, nhiều ý kiến đã “cận cảnh” vào bức tranh khá hoàn chỉnh về phát triển loại hình nhà ở này ở Hải Phòng. “Khó có địa phương nào lại có thể cán đích được sớm như ở Hải Phòng”, ông Phùng Công Sưởng nhận định.
 |
Nhà báo Phùng Công Sưởng - Tổng Biên tập Báo Tiền Phong |
Bên cạnh đó, theo Tổng Biên tập Báo Tiền Phong, qua các tham luận, chúng ta cũng thấy nhiều điểm đáng chú ý mà người dân, doanh nghiệp rất quan tâm là về giá bán, về thủ tục, quỹ đất dành cho NOXH… Những ý kiến này rất quan trọng để chúng ta bước sang phần thứ 2 – trao đổi, tọa đàm. Chưa bao giờ chúng ta thấy sự quyết tâm của Chính phủ, cơ quan tham mưu chủ trì, Bộ Xây dựng đã rất tích cực để xây dựng, đưa các nghị định có hiệu lực ngay, để đưa các luật đi vào cuộc sống. Vấn đề quan trọng được người dân, doanh nghiệp quan tâm là những điểm mới nào được đưa ra trong các nghị định mới ban hành, việc phát triển quỹ đất như thế nào, ưu đãi chủ đầu tư ra sao…
Trả lời các nội dung trên, ông Hà Quang Hưng, Cục phó Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho biết: Chính sách ưu đãi không thay đổi Các nội dung sửa đổi luật và quy định chi tiết trong các văn bản dưới luật có tác động mạnh đến thị trường NOXH, cũng như có ảnh hưởng rất tích cực đến thị trường BĐS trong thời gian tiếp theo.
 |
Ông Hà Quang Hưng, Cục phó Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) |
Điểm mới của Nghị định 100 năm 2024 là lần đầu tiên có trình tự thủ tục hướng dẫn các bước từ khởi đầu đến kết thúc một dự án NOXH. Việc này làm cho các địa phương, doanh nghiệp thống nhất thực hiện trên toàn quốc. Các trình tự, thủ tục, quy trình hết sức công khai, minh bạch, rõ ràng, có yêu cầu tiến độ, tránh tình trạng mỗi địa phương làm một kiểu. Về phát triển quỹ đất NOXH trong dự án nhà ở thương mại, chủ đầu tư đều phải dành quỹ đất đầu cho NOXH, với tỷ lệ 20% tổng diện tích đất ở.
Nghị định 100 năm 2015 đã có các phương án để chủ đầu tư lựa chọn theo 3 phương án: Dành quỹ đất 20% cho NOXH, dành quỹ đất tương đương diện tích 20% và thứ 3 là nộp tiền tương đương với quỹ đất phát triển NOXH. Luật sửa đổi đã quy định cụ thể và Nghị định 100 mới đây đã có hướng dẫn cụ thể về thực hiện 3 phương án này.
Trong đó, không trao quyền lựa chọn cho chủ đầu tư mà quy định này thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh và thẩm quyền của Thủ tướng đối với dự án thuộc thẩm quyền của Thủ tướng. Việc lựa chọn theo cách nào sẽ quyết định ngay trong giai đoạn đầu tiên. Sau đó cấp tỉnh mới lựa chọn chủ đầu tư, và chủ đầu tư chỉ thực hiện theo quyết định của tỉnh.
Khác với trước đây sau khi chọn chủ đầu tư mới chọn 1 trong 3 phương thức này. Trường hợp nếu bố trí quỹ đất xong nhà ở, sau đó chủ đầu tư lại lựa chọn phương án khác, phá vỡ quy hoạch, lại phải điều chỉnh, thay đổi, dẫn đến thủ tục kéo dài. Đối với nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, chủ đầu tư chỉ được làm trong khu công nghiệp đó và chỉ được cho công nhân thuê, không được làm NOXH bên ngoài. Về chính sách ưu đãi của chủ đầu tư NOXH vẫn được duy trì và được dành 20% phát triển quỹ đất thương mại.
Tuy nhiên, ưu đãi của chủ đầu tư hiện nay có sự khác biệt, trước đây cho chủ đầu tư hưởng lợi 10%, còn Luật Nhà ở cho phép lợi nhuận 10% chỉ là phần NOXH, còn 20% làm nhà ở thương mại thì được hưởng toàn bộ lợi nhuận phần này.
Về đối tượng mua và ở, phải sau 5 năm mới được bán và được bán ra ngoài thị trường, không phải chỉ bán lại cho đối tượng NOXH như trước đây. Tuy nhiên, với tình trạng mua bán sang tay, nếu có, địa phương phải kiểm tra, thanh tra, rà soát, đảm bảo quy định. Vì quy định đã có rất rõ, nếu người bán lại không đúng quy định, phải thu hồi căn NOXH đó.
16/08/2024 11:15
Không phân biệt chất lượng nhà ở thương mại hay nhà ở xã hội
Tổng Biên tập báo Tiền Phong Phùng Công Sưởng nêu, với quan điểm của thành phố Hải Phòng về việc đầu tư nhà ở xã hội ở vị trí tốt, chất lượng tốt, giá cả tốt, hội thảo rất muốn nghe ý kiến của đại diện Sở Xây dựng thành phố Hà Nội liên quan đến 3 tiêu chí này khi triển khai các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn Thủ đô?
Trả lời vấn đề này, ông Bùi Tiến Thành, Trưởng phòng Phát triển đô thị - Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, việc thành phố Hải Phòng ưu tiên các vị trí thuận lợi để xây dựng các dự án nhà ở xã hội là rất tốt.
 |
Ông Bùi Tiến Thành, Trưởng phòng Phát triển đô thị - Sở Xây dựng Hà Nội |
Theo ông Thành, trong quy định của luật, nghị định, ở các khu đô thị, dự án nhà ở thương mại đều phải dành quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội, nên cứ ở đâu triển khai các dự án, khu đô thị thương mại thì đều có quỹ đất xây nhà ở xã hội để cùng hưởng cơ sở hạ tầng xã hội ở khu vực đó, vì thế, nhà ở xã hội có thể được bố trí đều khắp ở địa bàn thành phố.
Về vấn đề chất lượng nhà ở xã hội, ông Thành cho biết, công trình xây dựng phải đảm bảo tiêu chuẩn chất lượng theo quy định, không phân biệt nhà ở thương mại hay nhà ở xã hội. Tuy nhiên, ở một số địa phương có điều kiện đặc biệt (như ở Hải Phòng gần biển) thì chất lượng có thể thay đổi một chút để đáp ứng yêu cầu về môi trường. Quan trọng là trang bị nội thất của mỗi gia đình là khác nhau.
Về giá cả, ông Thành nêu, theo quy định đã có công thức tính cụ thể, có phương pháp xác định giá. Nhà ở xã hội không bao gồm tiền sử dụng đất nên giá giảm đáng kể so với nhà ở thương mại.
Nêu giá nhà ở xã hội ở thành phố Hà Nội hiện nay, ông Thành cho biết, dao động từ 12 – 14 – 16 – 20 triệu đồng/mét vuông, tuỳ vào từng dự án. Có dự án lên tới 20 triệu/ mét vuông, nhưng cũng không nhiều, chủ yếu ở mức dưới 20 triệu đồng, phù hợp với thu nhập của người lao động.
Về vị trí các dự án nhà ở xã hội ở Hà Nội, ông Thành cho biết, thành phố không phân biệt xa hay gần, mà theo quan điểm đã quy định trong luật, nghị định. Các khu đô thị, dự án thương mại đều có quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội. Thành phố cũng đẩy mạnh xây dựng các khu nhà ở xã hội tập trung, quy mô lớn để đáp ứng nhu cầu của người lao động, công nhân…
Liên quan đến thắc mắc của Phó Chủ nhiệm Uỷ ban Văn hoá Xã hội của Quốc hội: “như thế nào là giá cả phù hợp” với mức thu nhập của người lao động, ông Thành cho biết, khi xây dựng chương trình phát triển nhà ở, thành phố đã thống kê nhu cầu, khả năng chi trả của người dân để xây dựng chương trình phù hợp.
Theo ông Thành, khi thành phố Hà Nội đầu tư nhà ở xã hội, các dự án đều rất nhanh được lấp đầy. Để phù hợp với khả năng chi trả của người dân, thành phố và các chủ đầu tư nghiên cứu việc điều chỉnh tỷ lệ các căn hộ dạng mua, thuê mua, thuê trong mỗi dự án, hoặc điều chỉnh tỷ lệ diện tích các căn hộ phù hợp như 25 – 40 – 55 – 70 mét vuông. Tuỳ khả năng chi trả của người dân có thể lựa chọn các loại hình và diện tích căn hộ phù hợp.
16/08/2024 11:19
Khi lập quy hoạch Hải Phòng đã xác định quỹ đất hình thành nhà ở xã hội
Ông Phạm Trung Huy, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP Hải Phòng cho biết, Hải Phòng khi lập quy hoạch đã xác định sơ bộ quỹ đất nào hình thành NOXH. Việc này đã được thống nhất trong toàn hệ thống chính trị của thành phố, từ Thành ủy, HĐND, UBND TP Hải Phòng. Quỹ đất xây dựng NOXH được định hướng theo ba tiêu chí, đó là vị trí tốt, chất lượng tốt, giá cả tốt.
 |
Ông Phạm Trung Huy, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP Hải Phòng |
Lãnh đạo Sở Xây dựng TP Hải Phòng cho biết, khi lập quy hoạch đã dự kiến quỹ đất nào gắn với nhu cầu của các địa phương. Nơi nào đông đối tượng có nhu cầu về NOXH từ đó lập quy hoạch xác định sơ bộ quỹ đất nào và báo cáo UBND TP.
"Đã xác định là ưu tiên thì không có gì lấn cấn về lãng phí cả. Giả sử quỹ đất trong trung tâm đấu giá thu ngân sách cao hơn, tuy nhiên xây dựng NOXH sẽ phục vụ người dân tốt hơn", lãnh đạo Sở Xây dựng Hải Phòng chia sẻ.
Về bố trí quỹ đất, thành phố khi quy hoạch thường chọn quỹ đất do các doanh nghiệp hiện đang sản xuất kinh doanh đã được chuyển sang đất ở để thực hiện. Lý do bởi các quỹ đất này khi GPMB thuận lợi hơn thay vì chọn khu đông dân cư để GPMB.
Lý giải về giá cả NOXH tại Hải Phòng có những khu chênh nhau về giá. Vị này cho biết, giá cả do chủ đầu tư đề xuất, Sở Xây dựng thẩm định suất đầu tư. Cũng là chất lượng tốt nhưng giá vật liệu, hạng mục kết cấu khi phân khúc chủ đầu tư dự kiến có thể cao hơn dẫn đến chênh lệch giá bán. "Có phân khúc dự án NOXH 14 triệu, có dự án 16 triệu, có dự án 19-20 triệu. Đối với NOXH ở Hải Phòng, quá trình thực hiện mở bán đến đâu đều được bán hết đến đấy", ông Huy thông tin.
Tiếp tục câu hỏi về chất lượng NOXH, đại biểu Quốc hội Tạ Văn Hạ - Phó Chủ nhiệm Ủy ban Văn hóa, Giáo dục đặt vấn đề về công viên, cây xanh, trường học, hạ tầng của NOXH như thế nào, có được tính vào giá NOXH hay không? Có làm đội giá NOXH hay không?
Trả lời về vấn đề này, ông Phạm Trung Huy, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP Hải Phòng khẳng định: Công viên, cây xanh không tính vào giá bán NOXH, hướng tới phục vụ người dân tốt nhất. Khi lập quy hoạch đã được tính địa điểm vào hạ tầng xã hội phù hợp để phục vụ người dân.
Tiếp lời lãnh đạo Sở Xây dựng Hải Phòng, đại diện Ban quản lý dự án khu kinh tế Hải Phòng cho biết thêm, theo chủ trương từ Thường trực Thành ủy Hải Phòng thì chủ trương dự án NOXH có yêu cầu chủ đầu tư khi đấu thầu phải có công trình thiết yếu, tặng cho thành phố. Đây là điều kiện ràng buộc để khi đấu thầu. Nếu không chủ đầu tư sẽ tính công trình thiết yếu trong giá bán, hoặc quy hoạch rồi kêu gọi nhà đầu tư khác.
16/08/2024 11:32
Ngân hàng mong được tiếp cận với chủ đầu tư và người mua nhà ở xã hội
Chia sẻ tại hội thảo, ông Nguyễn Quang Ngọc - Phó Trưởng Ban chính sách tín dụng Agribank cho biết, Triển khai Nghị quyết 33/NQ-CP và Văn bản 2308/NHNN-TD của Ngân hàng Nhà nước, ngày 03/4/2023, Agribank đã ban hành văn bản số 3175/NHNo-TD về việc triển khai chương trình cho vay NƠXH, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.
 |
Ông Nguyễn Quang Ngọc - Phó Trưởng Ban chính sách tín dụng Agribank |
Theo đó, Agribank dành 30.000 tỷ với mức lãi suất hỗ trợ 2% để cho vay đối tượng khách hàng là pháp nhân, cá nhân đầu tư dự án và mua nhà ở tại các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo xây dựng lại chung cư cũ thuộc danh mục do Bộ Xây dựng công bố.
Trên cơ sở văn bản hướng dẫn số 1551/BXD-QLN và Văn bản số 1699/BXD-QLN của Bộ Xây dựng, Agribank đã ban hành Văn bản số 5269/NHNo-TD ngày 17/5/2023 về việc xác định danh mục dự án, đối tượng tiêu chí vay ưu đãi phát triển NƠXH, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng chung cư và Văn bản số 7481/NHNo-TD ngày 06/6/2024 về việc triển khai hướng dẫn của Bộ Xây dựng về xác định danh mục dự án, đối tượng, điều kiện tiêu chí vay ưu đãi phát triển NƠXH, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng chung cư.
Đến 31/7/2024, Agribank đã phê duyệt 13 Dự án NƠXH và 113 khách hàng là người mua nhà với tổng số tiền phê duyệt là 3.065 tỷ đồng, dư nợ là 731.523 triệu đồng, tăng 490 tỷ đồng và 112 khách hàng so với đầu năm (Dư nợ cho vay Chủ đầu tư 663.749 triệu đồng, dư nợ Người mua nhà là 67.774 triệu đồng).
Tại TP Hải Phòng, đến 31/7/2024, dư nợ cho vay triển khai Nghị quyết 33 tại Hải Phòng là 4.264 triệu đồng với 19 khách hàng là người mua nhà tại 02 Chi nhánh Bắc Hải Phòng và Đông Hải Phòng.
Chi nhánh Bắc Hải Phòng giải ngân 3.700 triệu đồng cho 15 khách hàng là Người mua nhà tại Dự án NƠXH thuộc Khu đô thị - dịch vụ thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ (Evergreen Tràng Duệ).
Chi nhánh Đông Hải Phòng giải ngân 564 triệu đồng cho 04 khách hàng là Người mua nhà tại Dự án Khu đô thị mới Hoàng Huy New City.
Hiện, Agribank đang đã phê duyệt 1 dự án đầu tư xây dựng NƠXH, tại địa chỉ số 39 Lương Khánh Thiện, Hải Phòng với tổng mức cấp tín dụng là 260 tỷ đồng, dự kiến sẽ giải ngân trong thời gian tới. Đồng thời, số lượng dự án đang tiếp cận và dự kiến tiếp cận là 12 dự án, số tiền dự kiến đề xuất trên 5.200 tỷ đồng.
Tuy nhiên, Agribank nhận thấy nhu cầu vay vốn NƠXH trên địa bàn TP Hải Phòng nói riêng và cả nước nói chung vẫn không nhiều lắm. Do đó, Agribank mơ ước được tiếp cận với chủ đầu tư và người dân có nhu cầu vay vốn để phát triển và mua NƠXH.
16/08/2024 11:33
16/08/2024 11:42
Nhà báo Phùng Công Sưởng cho biết, Ban tổ chức có nhận được ý kiến phản ánh có tình trạng dù nhận hồ sơ xong rồi nhưng Ngân hàng chính sách lại nói không có nguồn cho vay. Ví dụ, tại huyện Thủy Nguyên chưa giải ngân được cho một hồ sơ nào.
 |
Bà Trần Thị Hiền, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Hải Phòng |
Về vấn đề này, bà Trần Thị Hiền, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Hải Phòng thông tin, vốn cho vay nhà ở xã hội đến từ 2 nguồn lực. Một nguồn từ 4 Ngân hàng Nhà nước và 4 ngân hàng ngoài nhà nước. Nguồn thứ hai là hỗ trợ người mua nhà ở xã hội đến từ Ngân hàng Chính sách xã hội. Theo nội dung Nghị định 100 của Chính phủ, nguồn này đến từ vốn phân bổ của Trung ương và của địa phương. Trong báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, dư nợ đến nay của Ngân hàng Chính sách xã hội cho vay 62 khách hàng, dư nợ trên 30 tỷ đồng. Năm 2024, do Ngân hàng Chính sách xã hội chưa được cấp vốn nên có trường hợp như Nhà báo Phùng Công Sưởng nêu. Khi nào ngân hàng nhận được nguồn vốn cấp sang sẽ giải quyết cho các hồ sơ Ngân hàng Chính sách xã hội đang thụ lý.
Liên quan vấn đề này, ông Nguyễn Quang Ngọc, Phó Trưởng ban Chính sách tín dụng Ngân hàng Agribank cho biết, Agribank là 1 trong 4 ngân hàng nhà nước tham gia gói 120.000 tỷ đồng hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội. Ngân hàng đã ban hành các chương trình, sản phẩm cho chủ đầu tư, người mua nhà ở xã hội, đến nay, tổng dư nợ hơn 731 tỷ đồng. Ông Ngọc cho rằng, trên địa bàn thành phố Hải Phòng, Agribank rất mong muốn được hỗ trợ vốn cho các chủ đầu tư, người dân đầu tư, mua nhà ở xã hội.
16/08/2024 11:53
Cần tạo điều kiện thuận lợi cho người dân làm thủ tục mua nhà ở xã hội
Luật sư Hoàng Tuấn Vũ (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) chia sẻ quá trình hành nghề trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực. Trong đó vướng mắc nhiều nhất liên quan đến xác nhận nhà đất tại nơi cư trú, cụ thể là xác nhận của UBND cấp xã cho người dân về việc chưa có nhà ở đây hoặc có nhà chưa nhà đủ diện tích theo quy định.
Khi người dân đến xác nhận, UBND xã trao đổi chỉ quản lý cư trú, không quản lý ngoài nhà người dân đang đăng ký thường trú, tạm trú.
 |
Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định UBND cấp xã không phải cơ quan quản lý đất đai. UBND cấp xã cũng không có đủ dữ liệu về đất đai. Thực tế không phải tất cả hồ sơ nhà đất đều quản lý ở cấp xã. Ngoài cấp xã, hồ sơ đất đai có thể nộp trực tiếp ở cấp huyện do đó không thể xác nhận người này có bao nhiêu nhà để đủ điều kiện mua NOXH hay không.
Đến nay, Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi bổ sung Nghị định 43 đã khắc phục được một phần vấn đề, đó là xác nhận người cần mua NOXH đã được chuyển lên cơ quan cấp huyện, đúng chức năng cơ quan quản lý đất đai. "Nếu người này có nhà rồi, xã có trách nhiệm xác minh bình quân đầu người bao nhiêu trên 1m2", luật sư Vũ nói.
Theo Luật sư Hoàng Tuấn Vũ, hiện vẫn đang có 2 vấn đề vướng mắc: Thứ nhất, người dân vẫn phải làm thủ tục lên tỉnh, huyện để xác nhận chưa có nhà, hoặc nhà chưa vượt quá bình quân tối đa. Do đó, vẫn là thủ tục hành chính vẫn gặp phiền hà về thời gian.
Để giải quyết triệt để vấn đề này, luật sư Vũ đề xuất xây dựng hệ thống định danh điện tử về đất đai, gắn với hệ thống định danh điện tử cá nhân. 2 hệ thống này cần kết nối, chia sẻ với nhau. Khi đó thì có thể tích hợp toàn bộ thông tin vào thẻ CCCD, quét ra toàn bộ có bao nhiêu nhà, bao nhiêu đất.
Khi có hệ thống tích hợp giữa định danh cá nhân và cơ sở dữ liệu bất động sản, không chỉ giúp xác nhận thủ tục nhanh chóng mà còn giúp công tác quản lý nhà nước minh bạch, thị trường BĐS minh bạch. "Tôi tin sẽ làm được khi đầu năm Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo nghiên cứu các hệ thống chia sẻ dữ liệu với nhau", luật sư nói.
16/08/2024 11:57
Cần lan tỏa điểm sáng Hải Phòng về phát triển nhà ở xã hội
Phát biểu tại hội thảo, Đại biểu Quốc hội Tạ Văn Hạ - Phó Chủ nhiệm Ủy ban Văn hóa, Giáo dục Quốc hội cho biết:
Trên nghị trường, các đại biểu Quốc hội rất quan tâm đến NOXH cho công nhân, người thu nhập thấp, vấn đề rất bức thiết, nhưng cung rất ít trong khi cầu lại rất nhiều. Đây không chỉ là yếu tố cung cầu xã hội mà còn là chủ trương, chính sách lớn của Đảng, Nhà nước, thể hiện tính nhân văn, ưu việt của chế độ ta. Đồng thời cũng là để thực hiện quyền con người, quyền công dân về quyền cư trú, nơi ở hợp pháp của công dân. Cá nhân tôi nhiều năm nay đều rất quan tâm đến lĩnh vực này.
 |
Đại biểu Quốc hội Tạ Văn Hạ - Phó Chủ nhiệm Ủy ban Văn hóa, Giáo dục Quốc hội |
Tôi cảm nhận và đánh giá cao cách tổ chức Hội thảo của Báo Tiền Phong cũng như việc triển khai của Hải Phòng, để các luật vừa được Quốc hội thông qua - cho phép đẩy nhanh hiệu lực thi hành các luật về bất động sản trước 5 tháng.
Trong đó, Hải Phòng là địa phương đầu tiên hoàn thành mục tiêu, là điểm sáng trong phát triển NOXH. Tôi rất kỳ vọng và lắng nghe về cách làm của Hải Phòng ra sao. Rõ ràng, để đạt được kết quả đó, chúng ta đã tháo gỡ được nhiều cơ chế cùng nhiều chính sách ưu đãi thu hút đầu tư.
Để các luật này thực sự đi vào cuộc sống, trước hết chúng ta phải tuyên truyền về nhận thức với cấp ủy, chính quyền các cấp về vấn đề này. Khi quyết định cho phép các luật có hiệu lực trước 5 tháng, Quốc hội cũng phân vân, ngoài hoàn thiện các thông tư, nghị định Chính phủ, bộ, ngành, còn nhiều hướng dẫn của địa phương. Như Luật Đất đai có 20 nội dung địa phương phải hướng dẫn, Luật Nhà ở cũng có 10 nội dung.
Trên diễn đàn Quốc hội, đại biểu nói rất nhiều về tình trạng cán bộ không dám làm, né tránh, trong đó có lý do luật còn chồng chéo, chưa có hướng dẫn cụ thể. Vậy khi luật ban hành sớm rồi, thì việc triển khai từ địa phương ra sao? Do vậy, cấp ủy, người đứng đầu địa phương phải đề cao trách nhiệm, nâng cao về nhận thức. Đồng thời phải tuyên truyền để người dân biết, hiểu, cùng ủng hộ, thống nhất về nhận thức, như thế sẽ đẩy nhanh được tiến độ triển khai.
Chính phủ rất quyết liệt, còn địa phương ra sao, rồi công tác quy hoạch, 1 triệu căn hộ đã được đưa vào kế hoạch của địa phương thế nào… Phải có kế hoạch, quy hoạch cụ thể chúng ta mới làm được. Đồng thời, cải cách thủ tục hành chính, tháo gỡ vướng mắc một cách nhanh nhất. Điều này cần sự vào cuộc của cả hệ thống chính trị, như vậy mới đưa ngay 4 luật này đi vào cuộc sống.
Ngoài ra, cũng cần quan tâm, khi phát triển nhà ở khu trung tâm, ngoài đối thụ hưởng, phải đảm bảo chất lượng của người dân sinh sống, phù hợp với mức sống, mức lương của người dân. Không chỉ về yếu tố giá cả mà cần quan tâm đến điều kiện sống, đi lại, sinh hoạt, học hành, khám chữa bệnh của người dân.
Cách làm hay và hiệu quả của Hải Phòng cần phải được tổng kết, đánh giá. Một mặt, làm sao Hải Phòng sẽ hoàn thành thật tốt mục tiêu NOXH của thành phố, mặt khác góp phần lan tỏa cho các địa phương khác nghiên cứu, tham khảo, học tập, qua đó thu hút nhiều nhà đầu tư, để có nhiều NOXH, đáp ứng nhu cầu bức thiết của người dân.
16/08/2024 11:59
Ông Tô Hùng – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng khẳng định, từ những kết quả thời gian qua, Hải Phòng đúng là “điểm sáng” phát triển nhà ở xã hội. Các cấp chính quyền thành phố đã rất sát sao trong công tác lãnh đạo, chỉ đạo, hỗ trợ các doanh nghiệp, người dân.
 |
Ông Tô Hùng – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng |
Tuy nhiên, ông Hùng cho rằng, theo phản ánh của người dân, việc xác nhận đủ điều kiện mua nhà ở xã hội hiện vẫn còn một số khó khăn, đặc biệt là xác nhận về điều kiện bất động sản. Người dân gửi giấy đến các văn phòng đăng ký đất đai nhưng chưa xác nhận hồ sơ.
Thứ hai, về xác nhận điều kiện thu nhập, những người lao động không có hợp đồng lao động rất khó khăn khi xin xác nhận của chính quyền cấp phường, chưa có hướng dẫn cụ thể.
Về tiếp nhận hồ sơ vay vốn, hiện có một số khó khăn, như người đủ điều kiện vay vốn thì quá mức thu nhập, đủ điều kiện về mức thu nhập để vay vốn thì không đủ điều kiện mua nhà. Nhiều hồ sơ chưa được giải ngân… Ngân hàng chính sách nên tạo điều kiện xem xét hồ sơ của người dân có đủ điều kiện vay vốn không, thay vì chỉ xem xét khi có hợp đồng mua bán…
Ông Hùng mong muốn, các sở, ban, ngành thành phố tiếp tục hỗ trợ người dân để duy trì là “điểm sáng” về phát triển nhà ở xã hội.
16/08/2024 12:16
Kết luận hội thảo, Nhà báo Phùng Công Sưởng, Tổng Biên tập Báo Tiền Phong cho biết, thông qua lắng nghe ý kiến của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, đại diện Ngân hàng Nhà nước, lãnh đạo UBND TP Hải Phòng, các sở ban ngành trung ương và địa phương, và đại diện các doanh nghiệp chúng ta đã thấy rõ nét hơn các vấn đề liên quan đến việc phát triển NƠXH tại Hải Phòng nói riêng và cả nước nói chung. Cụ thể là từ thể chế, sự quan tâm chỉ đạo điều hành, dành nguồn lực quỹ đất, sự vào cuộc của các doanh nghiệp phát triển NƠXH.
 |
Qua đó, có thể thấy việc phát triển NƠXH là nhiệm vụ rất quan trọng, được quan tâm xuyên suốt từ trung ương đến địa phương. Qua đó thể hiện Hải Phòng là một trong những địa phương tiêu biểu và đi đầu trong việc thực hiện đề án "Xây dựng ít nhất một triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”.
Với sự quyết tâm vào cuộc nghiêm túc và sự sắn tay của toàn bộ hệ thống chính trị, hi vọng đến năm 2030 Hải Phòng sẽ cán đích chỉ tiêu 47.000 căn hộ NƠXH mà Thủ tướng Chính phủ giao. Hi vọng với kinh nghiệm của Hải Phòng, các địa phương khác sẽ đúc rút được kinh nghiệm để cùng học hỏi, phát triển NƠXH
Khách mời tham gia Hội thảo:
- Ông Nguyễn Văn Sinh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng
- Ông Hà Quang Hưng, Cục phó Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng)
- Ông Nguyễn Đức Thọ, Phó Chủ tịch UBND thành phố Hải Phòng
- Đại biểu Quốc hội Tạ Văn Hạ - Phó Chủ nhiệm Ủy ban Văn hóa, Giáo dục
- Lãnh đạo các địa phương, sở, ban, ngành thành phố Hải Phòng và các hiệp hội chuyên ngành, doanh nghiệp bất động sản.
Hội thảo là diễn đàn để các đại biểu cùng nhau đánh giá, phân tích về kinh nghiệm trong việc phát triển NOXH của Hải Phòng nói riêng và tìm ra những giải pháp, gỡ vướng trong phát triển NOXH, nhà ở cho công nhân nói chung.
Toàn bộ chương trình Hội thảo sẽ được tường thuật trực tiếp trên báo Tiền Phong ở địa chỉ www.tienphong.vn, được livestreams trên Fanpage của báo Tiền Phong và trên kênh YouTube của báo Tiền Phong.
