Cận cảnh 7 dự án bất động sản được TPHCM giải cứu

Khu đô thị Celadon City (phường Tân Thắng, Sơn Kỳ, quận Tân Phú) do Gamuda Land làm chủ đầu tư. Dự án trước đây thuộc sở hữu của Công ty Sacomreal nay đổi tên thành TTC Land có diện tích hơn 90,08 ha.

Sau này chuyển pháp nhân cho Công ty CP Đầu tư Bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng, do Gamuda Land sở hữu.

Sau đó, UBND TPHCM chấp thuận điều chỉnh diện tích xuống còn 82,5 ha, hơn 8 ha còn lại là công viên cây xanh.

Vướng mắc lớn nhất của dự án hiện nay là việc UBND TPHCM yêu cầu chủ đầu tư mới là Gamuda Land đóng phần thuế hơn 400 tỷ đồng do doanh nghiệp không trực tiếp chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ tái định cư mà chỉ mua lại cổ phần nên không được khấu trừ chi phí bồi thường, tái định cư vào tiền sử dụng đất, thuê đất dự án...

Do không đồng ý đóng thuế nên dự án bị đình trệ lâu nay, Gamuda Land bị liệt vào danh sách nợ thuế hơn 541 tỷ đồng gồm cả tiền gốc và lãi.

Chủ đầu tư cũng mong muốn Cục thuế TPHCM xác định đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính cho các hồ sơ thuế của công ty.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng đề nghị Sở Tài nguyên Môi trường tiếp tục cấp giấy chứng nhận cho các căn hộ Ruby (khu A2), cập nhật tài sản trên đất cho khu D của dự án.

Hiện tại, nhiều căn hộ ở khu Ruby chưa có sổ hồng.

Đường nội bộ trong Khu đô thị Celadon City, dẫn từ khu Ruby qua khu Emeral.

Cư dân khu Emeral đã nhận nhà ở 4 năm nhưng chưa được cấp sổ hồng.

Chủ đầu tư đã nhiều lần gửi đơn kiến nghị nhưng chưa được giải quyết.

Khu trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp trên đường Bến Nghé, Tân Thuận Đông, quận 7 (tên thương mại Shizen Home) có mô hơn 10.000 m2 và đã hoàn thành phần móng, hầm và tầng 1, đang xây các tầng tiếp theo.

Chủ đầu tư Gotec Việt Nam khẳng định đã đủ điều kiện được bán, cho thuê mua đối với nhà ở thương mại.

Tuy nhiên, từ tháng 6/2022 đến nay, doanh nghiệp đã 3 lần nộp hồ sơ đề nghị cấp thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua đối với nhà ở thương mại, nhưng đều bị Sở Xây dựng TPHCM trả hồ sơ với lý do rà soát việc chuyển nhượng mục đích sử dụng đất.

Gotec ước tính các khoản thiệt hại về doanh thu và chi phí trước mắt lên đến 1.052 tỷ đồng.

Về lâu dài nếu không sớm giải quyết, doanh nghiệp sẽ không còn khả năng chi trả chi phí và duy trì hoạt động, dẫn đến mức độ thiệt hại lớn hơn.

Do đó, doanh nghiệp kiến nghị các cấp chính quyền có chỉ đạo quyết liệt, yêu cầu Sở Xây dựng TPHCM giải quyết, cấp thông báo đủ điều kiện để bán nhà ở hình thành trong tương lai cho công ty để cứu doanh nghiệp trong bối cảnh rất khó khăn hiện tại.

Dự án Chung cư Cô Giang, phường Cô Giang, quận 1 gồm giai đoạn 1 và 2. Dự án này đã được UBND TPHCM trao quyết định chấp thuận đầu tư vào năm 2017 và 2018, với chủ đầu tư là Công ty CP Phát triển Đất Việt.

UBND TPHCM đã có quyết định giao đất ngày 18/5/2019 nhưng chủ đầu tư chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về quyền sử dụng đất. UBND quận 1 đã bàn giao mặt bằng trống cho chủ đầu tư.

Chung cư De La Sol hay còn gọi là Cửu Long ở số 1 đường Tôn Thất Thuyết, phường 1, quận 4. Ngày 13/2/2017, UBND TPHCM ban hành quyết định chấp thuận đầu tư dự án với quy mô 14.000 m2. Theo quy hoạch, dự án do Công ty CP Đầu tư sản xuất kinh doanh Sài Gòn Cửu Long làm chủ đầu tư có 870 căn hộ.

Sau đó, dự án được chuyển nhượng lại cho CapitaLand và đổi tên thành De La Sol. Hiện dự án đang được cơ quan chức năng rà soát để xác định vướng mắc (nếu có) liên quan đến việc cổ phần hóa doanh nghiệp trước đây và giải pháp tháo gỡ tạo điều kiện phát triển dự án cho nhà đầu tư.

Dự án 30,2 ha phường Bình Khánh, TP Thủ Đức do Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 làm chủ đầu tư, với tên thương mại là The Water Bay, quy mô hơn 4.000 căn hộ. Dự án đang bị tạm ngưng để phục vụ công tác thanh tra, kiểm tra.