Khu dân cư Hòa Lân là tài sản của Cty Thiên Phú. Tuy nhiên để giải quyết nợ nên công ty này đã thế chấp dự án cho Agribank Chợ Lớn bán đấu giá thu hồi nợ. Đầu năm 2017, Agribank Chợ Lớn hợp tác cùng Cty đấu giá Nam Sài Gòn tổ chức đấu giá tài sản nêu trên. Sau 12 lần đấu giá Cty A Đông Hải trúng với giá 1.353 tỷ đồng.
Vậy nhưng, sau phiên đấu giá này đã bộc lộ nhiều vấn đề nghi vấn về quá trình cố tình làm trái quy chế, quy định cũng như pháp luật hiện hành trong việc thực hiện trình tự các bước sau phiên đấu giá thành công.
Dẫn chứng, trong quá trình bán đấu giá tài sản Cty dịch vụ đấu giá Nam Sài Gòn ở quận 7, TPHCM có Thông báo bán đấu giá số 05/TB-ĐG ngày 27/3/2017 quy định: “Trong thời hạn 45 ngày, kể từ ngày đấu giá thành công khách hàng phải thanh toán hết số tiền”. Thế nhưng gần hai năm sau, tức đến đầu năm 2019 Cty A Đông Hải vẫn không thanh toán đủ số tiền trên.
Do Cty A Đông Hải không thanh toán khi trúng đấu giá dù quá thời hạn, ngày 30/5/2017, Thuduc House- đơn vị đấu giá hàng thứ 2, có công văn gửi Agribank, Công ty đấu giá Nam Sài Gòn, Công ty Thiên Phú và Văn phòng Công chứng Mỹ Phước về việc thực hiện thanh toán của đơn vị trúng đấu giá. Qua đó, Thuduc House có nêu quan điểm nếu đơn vị trúng đấu giá không thực hiện nghiêm túc nghĩa vụ thanh toán theo đúng thời gian quy định thì đề nghị các bên liên quan hủy kết quả bán đấu giá, ngừng triển khai các thủ tục pháp lý và tổ chức đấu giá lại để các đơn vị khác có lợi ích liên quan có cơ hội tham gia đấu giá lần nữa.
Ngay sau đó, ngày 6/6/2017, Agribank Chợ Lớn phản hồi đến Thuduc House khẳng định đến ngày 6/6/2017, Cty A Đông Hải chưa thực hiện thanh toán 20% số tiền trúng đấu giá như đã quy định tại Biên bản đấu giá ngày 25/5/2017; Agribank Chợ Lớn đã đề nghị Công ty đấu giá Nam Sài Gòn yêu cầu Công ty A Đông Hải thực hiện việc ký hợp đồng và thanh toán theo đúng quy định.
Cũng theo văn bản phản hồi này của Agribank Chợ Lớn: “Nếu quá thời hạn 45 ngày kể từ ngày đấu giá thành, Cty A Đông Hải không thực hiện đúng các điều, khoản quy định tại Biên bản đấu giá ngày 25/5/2017 và Hợp đồng mua bán tài sản, Chi nhánh sẽ đề nghị Công ty đấu giá Nam Sài Gòn tiến hành các thủ tục xử lý theo quy định pháp luật”.
Thế nhưng, không hiểu vì lý do gì Agribank Chợ Lớn và các công ty liên quan bất chấp vi phạm cam kết cũng như quy định pháp luật để “làm ngơ” cho Cty A Đông Hải dây dưa tới nay.
Sai vẫn công chứng
Trúng đấu giá nhưng không thanh toán đúng cam kết, trái lại Cty A Đông Hải và Cty đấu giá Nam Sài Gòn nhiều lần yêu cầu văn phòng công chứng Mỹ Phước ở Bình Dương công chứng chuyển đổi chủ đầu tư dự án KDC Hòa Lân từ Cty Thiên Phú sang Cty A Đông Hải. Tuy nhiên, ngày 16/6/2017 Văn phòng công chứng Mỹ Phước đã có văn bản trả lời Cty đấu giá Nam Sài Gòn “về việc không thể thực hiện công chứng hợp đồng mua bán”.
Theo Văn phòng công chứng này, biên bản đấu giá ngày 25/5/2017 được các bên tham gia xác nhận thì trách nhiệm các bên trúng đấu giá tài sản phải tự thực hiện việc xin chủ trương chuyển đổi chủ đầu tư để được tiếp tục triển khai đầu tư dự án theo quy định của pháp luật. “Do đó, bên trúng đấu giá phải có văn bản chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về việc chuyển đổi chủ đầu tư đối với dự án được đấu giá tài sản nêu trên trước khi Văn phòng công chứng Mỹ Phước chứng nhận hợp đồng mua tài sản”- công văn nêu.
Văn phòng công chứng Mỹ Phước cũng đề nghị Cty đấu giá Nam Sài Gòn bổ sung nội dung điều khoản hiệu lực của hợp đồng mua bán tài sản đấu giá như sau: “Hợp đồng mua bán đấu giá tài sản chỉ có hiệu lực khi bên trúng đấu giá tài sản thanh toán đúng thời hạn theo như biên bản đấu giá tài sản ngày 25/5/2017. Trường hợp bên trúng đấu giá vi phạm nghĩa vụ thanh toán thì hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đương nhiên bị chấm dứt không có hiệu lực pháp luật. việc chấm dứt hợp đồng nêu trên không cần các bên ký thỏa thuận chấm dứt có công chứng chứng thực”.
Tuy nhiên, những yêu cầu trên chưa được Cty A Đông Hải và Cty đấu giá Nam Sài Gòn thực hiện thì ngày 1/7/2017 Văn phòng công chứng Thành Phố Mới ở tỉnh Bình Dương vẫn tiến hành công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá số 01-10/2017/HĐMBTSĐG cho Cty đấu giá Nam Sài Gòn và Cty A Đông Hải.
