Tuy nhiên có một điểm bất lợi là mặc dù phân khúc căn hộ trên dưới 1 tỷ đang trên đà phát triển nhưng hầu hết lại nằm ở khu vực xa trung tâm thành phố, tận dụng giá đất rẻ. Bài toán tìm được căn hộ rẻ trên dưới 1 tỷ khan hiếm trên thị trường nhưng vẫn đảm bảo nhu cầu ở gần trung tâm, thuận tiện về giao thông đi lại đang là nỗi băn khoăn của rất nhiều gia đình.
Đón đầu xu hướng nhà ở của người có thu nhập trung bình (mỗi năm, TP. HCM có khoảng 50.000 cặp vợ chồng trẻ kết hôn và cần nhà ở, chưa kể lượng dân nhập cư vào thành phố ngày càng lớn, trong số đó rất nhiều người cần có nhà), Công ty CP ĐT KD BĐS L&L (L&L Group) đã ra đời và là một đơn vị uy tín trong lĩnh vực tiếp thị các dự án căn hộ phân khúc trung bình, diện tích từ 50 - 70 m2 có giá trên dưới 1 tỷ đồng trên thị trường TP. HCM. 90% sản phẩm của L&L Group chủ yếu phục vụ cho những khách hàng có nhu cầu an cư, an cư có lợi tức trong phân khúc trên và dưới một tỷ, đặc biệt là đối tượng khách hàng trẻ “làm công ăn lương”.
Tính đến nay, L&L Group đã tiếp thị thành công nhiều dự án căn hộ trung cấp, mang đến chốn an cư cho hàng nghìn người dân có nhu cầu. Dự kiến trong 2 năm (2016-2017), công ty sẽ cung cấp gần hơn 3.000 căn hộ có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng, phục vụ cho nhu cầu ở thực của người dân. Điển hình như: dự án Asa Light (1.149 căn), Âu Dương Lân Tower (1.600 căn),… Chiến lược trên nhằm hướng tới những người có thu nhập trung bình đồng thời bổ sung thêm nguồn cung căn hộ trung cấp cho thị trường.
The Avila quận 8 là sản phẩm đầu tay của L&L Group. Dự án do Công ty TNHH SX – TM – DV Thái Bảo làm chủ đầu tư. Vốn có bề dày kinh nghiệm trong lĩnh vực cung cấp, gia công và thi công nguyên vật liệu xây dựng cho các nhà đầu tư xây dựng Việt Nam, công ty Thái Bảo còn nhận được sự tin cậy của những khách hàng lớn khi tham gia vào các dự án tên tuổi như Asa Light, The Everich, Carina,v.v… Uy tín của công ty Thái Bảo là lời cam kết chắc chắn nhất cho tiến độ xây dựng và chất lượng căn hộ bàn giao cho khách hàng.
Dự án The Avila sở hữu lợi thế vượt trội so với các dự án khác cùng khu vực khi tọa lạc trên 3 mặt tiền đường là đường An Dương Vương (60m), đường quy hoạch 20m phía sau dự án và hẻm hiện hữu 6m. Nằm trên khu đất có diện tích 4.029,7 m2, The Avila cao 22 tầng, gồm: 1 hầm – 1 lửng hầm, 3 tầng khối đế và 19 tầng khối tháp, tổng cộng 285 căn (bố trí cho 19 tầng căn hộ).
Hiện tại tiến độ thi công là hoàn thành phần thô tầng 17. Không chỉ có thể liên kết với Đại lộ Đông Tây, Đại lộ Nguyễn Văn Linh một cách nhanh chóng và hầu như không có tình trạng kẹt xe, khu vực Quận 8 - nơi dự án The Avila tọa lạc còn kết nối với Đại lộ Võ Văn Kiệt chưa tới 600m.
 |
Viva Riverside.
 |
Dream home Palace.
Tương tự, nhiều chủ đầu tư cũng bắt đầu tập trung vào phân khúc BĐS giá rẻ. Ông Đỗ Văn Mạnh, Tổng giám đốc Công ty Đất Xanh Miền Nam, cho biết hiện nay Công ty đang mở bán dự án Prosper Plaza trên đường Phan Văn Hớn, P.Tân Thới Nhất, Q.12 (cạnh Trường Chinh, trạm metro Bến Thành - Tham Lương), với mức giá chỉ từ 868 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh.
Một trong điểm nổi bật của dự án là có vị trí ngay cạnh tuyến đường huyết mạch nhất Q.Tân Bình là đường Trường Chinh, Cộng Hòa, cạnh tuyến metro số 2 - trạm Bến Thành Tham Lương, kết nối khu công nghiệp Tân Bình với E-Town và sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất... Khách hàng chỉ cần trả góp chỉ từ 7 triệu đồng/tháng, ngân hàng Vietinbank hỗ trợ cho vay lãi suất chỉ 7,7%/năm và đến 70% giá trị căn hộ. Khách hàng được nội thất đầy đủ buồng tắm đứng, tủ kệ bếp trên và dưới, sàn gỗ phòng ngủ, cửa thép chống cháy… 2 tầng hầm giữ xe hiện đại, an ninh 24/24.
Công ty CP Thương mại Địa ốc Việt (Vietcomreal) cũng mở bán căn hộ dự án Viva Riverside tọa lạc tại mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt, (quận 6, TP Hồ Chí Minh). Viva Riverside gồm 567 căn hộ có diện tích từ 50 – 105 m 2 (từ 1 – 3 phòng ngủ). Giá bán mỗi căn hộ chỉ 21 triệu/m2, mức giá này thấp hơn khoảng 20% so với giá bán của các dự án cùng khu vực. Không những vậy, khách hàng chỉ cần thanh toán 20% giá trị căn hộ là có thể nhận nhà, phần còn lại sau khi nhận căn hộ khách hàng mới phải đóng tiếp. Ngoài ra, khách hàng còn được chủ đầu tư miễn phí quản lý chung cư 5 năm.
Không chỉ có những công ty trong nước mà ngay cả những tập đoàn nước ngoài cũng chuyển hướng đầu tư sang thị trường căn hộ giá rẻ. Cụ thể, Tập đoàn The Global (Nhật Bản) mới đây đã rót vốn hợp tác với Công ty Cổ phần Nhà Mơ (Nhà Mơ) để cùng phát triển dự án Dream Home Palace tại quận 8.
Dream Home Palace sở hữu vị trí ngay trung tâm quận 8, cạnh giao lộ Phạm Thế Hiển, Trịnh Quang Nghị. Không chỉ thừa hưởng tiện ích hạ tầng hoàn chỉnh, khu dân cư sầm uất, khu vực này cũng là tâm điểm của các dự án hạ tầng lớn như: Dự án mở rộng đường Trịnh Quang Nghị 40m, kết nối đường Vành đai 2, dự án cầu Bình Tiên, cầu Phú Định…
Đặc biệt, dự án đầu tư xây dựng tuyến monorail (tàu điện một ray) số 2 nối liền quận 8, quận 7, quận 2, quận Bình Thạnh, kết nối với tuyến metro số 3a (Bến Thành – Tân Kiên) cũng được khởi động với tổng số vốn dự kiến khoảng 15.015 tỷ đồng.
