Tiềm năng khu Nam TP HCM và những dự án lấp đầy 90% chỉ sau 3 tháng mở bán

Thị trường bất động sản khu Nam TP.HCM được kỳ vọng
Thị trường bất động sản khu Nam TP.HCM được kỳ vọng
Bất động sản khu Nam TP HCM mà cụ thể là quận 7 được đánh giá tiềm năng với hạ tầng giao thông liền mạch, đầy đủ tiện ích

Giá căn hộ lập đỉnh mới, khu Nam TP HCM được kỳ vọng

Theo báo cáo thị trường quý III của JLL Việt Nam, lượng cung mới về căn hộ trên thị trường nhìn chung vẫn hạn chế do thủ tục phê duyệt xây dựng kéo dài hơn trong thời gian gần đây. Khoảng 17.000 căn hộ được chào bán trong quý vừa qua chủ yếu là những dự án cũ đã được giới thiệu bằng các hoạt động tiền mở bán từ 2 năm trước. Sự khan hiếm này đẩy mức giá bán sơ cấp tiếp tục đạt đỉnh mới, gần 50 triệu đồng/m2, tăng 24% theo năm.

Nhiều đơn vị phân tích kỳ vọng nguồn cung mới trên thị trường quý cuối năm nay và sang năm sau nhìn chung vẫn hạn chế, giá có thể tiếp tục tăng ở khu vực phía Tây và Nam TP HCM. Trong đó tại khu Nam, quận 7 được đánh giá có nhiều tiềm năng phát triển với những dự án lớn từ các chủ đầu tư uy tín.

Quận 7 có thể được xây dựng thành đô thị thông minh, theo ý kiến của Chủ tịch UBND TP HCM Nguyễn Thành Phong tại buổi làm việc với UBND quận 7 về nhiệm vụ phát triển kinh tế xã hội được báo chí thuật lại. Ông Phong yêu cầu các sở ngành, chính quyền quận 7 lưu ý về hạ tầng, rà soát quy hoạch để có kế hoạch phát triển, mong muốn quận 7 trở thành trung tâm thương mại, dịch vụ, mua sắm; nơi có không gian sống, giải trí chất lượng chứ không chỉ riêng Phú Mỹ Hưng.

Theo kế hoạch từ này đến năm 2030, nhiều dự án hạ tầng thuộc quận 7 nói riêng và khu Nam TP HCM nói chung sẽ được triển khai như dự án cầu Thủ Thiêm 3; cầu Thủ Thiêm 4; dự án cầu Nguyễn Khoái từ quận 7 qua quận 4 (vốn đầu tư 1.250 tỷ đồng); dự án mở rộng đường Nguyễn Tất Thành, quận 4; dự án đường trục Bắc - Nam kết nối khu vực trung tâm với các quận 4, 7 và huyện Nhà Bè. Đặc biệt, cầu Cần Giờ thay thế phà Bình Khánh dự kiến được xây dựng với tổng chiều dài hơn 7,4 km, tổng vốn đầu tư hơn 5.300 tỷ đồng sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ khu Nam TP HCM qua huyện Cần Giờ.

Ngoài vấn đề về hạ tầng, quận 7 cũng tập trung nhiều tiện ích như trung tâm mua sắm SC Vivo City, Lotte Mart, Crescent Mall, Trung tâm Triển lãm và Hội nghị Sài Gòn; nhiều trường học, bệnh viện. Mạng lưới giao thông kết nối tới trung tâm thành phố cũng đã sẵn sàng như trục đường Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ, Phú Mỹ và cầu Tân Thuận 2.

An Gia và loạt dự án tại quận 7

Tập đoàn bất động sản An Gia ngay từ những ngày đầu tiên chuyển hướng từ một doanh nghiệp môi giới sang chủ đầu tư đã chọn quận 7 làm nơi phát triển dự án. Những dự án ban đầu phát triển và hợp tác đầu tư như River City, Skyline tại khu vực đường Đào Trí - Hoàng Quốc Việt. "Cung đường tỷ USD" này tập trung nhiều dự án lớn, quy mô vài trăm ha từ các chủ đầu tư khác nhau. Đường Đào Trí cũng là một trong những tuyến đường chính tại quận 7 trong tương lai, bên cạnh Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Lương Bằng, Nguyễn Hữu Thọ, Huỳnh Tấn Phát.

Tiềm năng khu Nam TP HCM và những dự án lấp đầy 90% chỉ sau 3 tháng mở bán ảnh 1 Phối cảnh dự án Signial do An Gia xây dựng

Nói về lựa chọn này, ban lãnh đạo công ty cho biết giá mua đất dao động 15 - 20% tổng mức đầu tư đối với dự án nhà ở chung cư và 25 - 30% đối với dự án nhà thấp tầng, nhà phố. Vì vậy, nếu làm dự án ngay tại khu trung tâm quận 7, giá đất sẽ rất cao, ảnh hưởng tới giá bán căn hộ. Thay vào đó, An Gia chọn những khu vực liền kề, bán kính khoảng 5 km, vừa có giá đất thấp hơn để tiết kiệm chi phí, vừa được hưởng lợi từ hạ tầng giao thông thuận tiện cùng các tiện ích phong phú sẵn có xung quanh.

Trải qua 5 năm ở vai trò chủ đầu tư, An Gia đã hoàn thành 3/5 dự án tại quận 7 và đang triển khai 3/4 dự án cũng tại quận 7. Ba dự án đang triển khai gồm Signial, Sky89, River Panorama, dự kiến hoàn thành năm 2020 - 2021. Trong đó, dự án Signial là sản phẩm hướng đến khách hàng thế hệ Millennials (1980 - 2000) hoặc gia đình trẻ, giá từ 1 tỷ đồng/căn, cao 33 tầng với quy mô 66.000 m2. Dự án khu căn hộ biệt lập ven sông Sky89 có 35 tầng với 430 căn hộ, đã bán hết hàng. Một sự án căn hộ biệt lập khác là River Panorama với hơn 1.000 căn hộ, quy mô gần 90.000 m2 cũng đã được bán hết, dự kiến bàn giao vào năm 2020.

Đại diện doanh nghiệp cho biết, đáp ứng nhu cầu thị trường hướng vào các dự án tầm trung, loạt căn hộ của An Gia luôn đạt tỷ lệ hấp thụ cao, trên 90% chỉ sau 3 tháng mở bán. Dựa trên các dự án sẵn có, kế hoạch kinh doanh của An Gia được đảm bảo thực hiện trong 3 năm gần nhất với mục tiêu doanh thu 11.400 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ 1.320 tỷ đồng vào năm 2021.

Bên cạnh các dự án tại quận 7, An Gia còn phát triển sản phẩm ở các khu vực khác như quận Bình Tân, Tân Phú và mới mua một dự án tại Bình Chánh. Doanh nghiệp bất động sản tầm trung này lấy thị trường TP HCM làm trọng tâm, ngoài ra sẽ lựa chọn xây dựng các dự án vùng ven trong phạm vi 30 phút – 1 giờ lái xe như Long An, Bình Dương… Hiện, công ty có triển khai dự án The Sóng (hơn 1.500 căn) tại TP Vũng Tàu.

MỚI - NÓNG
Bản tin Hình sự: Đâm chết bạn gái ở phòng trọ rồi chạy xe với tốc độ ‘bàn thờ’ để tự tử
Bản tin Hình sự: Đâm chết bạn gái ở phòng trọ rồi chạy xe với tốc độ ‘bàn thờ’ để tự tử
TPO - TIN NÓNG ngày 17/4: Giám đốc Đất Vàng Hoàng Gia phải chữa bệnh tâm thần; Đâm chết bạn gái ở phòng trọ rồi chạy xe với tốc độ ‘bàn thờ’ để tự tử; Nghi án con trai ‘ngáo đá’ giết mẹ rồi tự sát; 'Lão ông' bị người tình dọa tung cảnh nóng cưỡng đoạt hàng trăm triệu đồng; Tài xế xe công nghệ trình báo bị lừa vận chuyển 1.000 viên ma tuý…

Có thể bạn quan tâm

Thông tin mới về sai phạm trong quản lý khu đất công 529 ha ở Bình Dương

Thông tin mới về sai phạm trong quản lý khu đất công 529 ha ở Bình Dương

TPO - Sau khi Tiền Phong phản ánh việc khu đất công hơn 529 ha thuộc quản lý của Bộ chỉ huy Quân sự tỉnh Bình Dương cho thuê và xây dựng công trình trái quy định ở khu Bến Trám thuộc huyện Phú Giáo, Bộ chỉ huy Quân sự tỉnh Bình Dương cho biết, đã soạn thảo và sẽ công bố quyết định xử lý tập thể, cá nhân liên quan vào đầu tháng 5 tới.
Định đoạt ‘số phận’ 35 biệt thự cũ ở trung tâm TPHCM

Định đoạt ‘số phận’ 35 biệt thự cũ ở trung tâm TPHCM

TPO - 2/35 biệt thự phải giữ nguyên hình dáng kiến trúc bên ngoài, cấu trúc bên trong, mật độ xây dựng, số tầng và chiều cao; 23/35 biệt thự khác giữ nguyên kiến trúc bên ngoài. Các biệt thự còn lại được thực hiện theo các quy định của pháp luật về quy hoạch, kiến trúc và pháp luật về xây dựng.
Rao bán đất trồng cây thành khu phân lô nghỉ dưỡng trong 'cơn sốt'

Rao bán đất trồng cây thành khu phân lô nghỉ dưỡng trong 'cơn sốt'

TPO - Trong thời gian qua trên các trang mạng xã hội, Cty CP bất động sản Quang Group liên tục rao bán 54 lô đất tại khu dân cư Phước Môn (thôn Tân Phước, xã Hải Lệ, thị xã Quảng Trị, tỉnh Quảng Trị) với lời quảng cáo “view hồ sinh thái, đất quy hoạch nghỉ dưỡng, pháp lý sổ hồng từng lô… Tuy nhiên, thực tế đây là khu đất được cấp giấy chứng nhận là đất trồng cây lâu năm.
Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh phát biểu tại Hội thảo.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng: Chất lượng quy hoạch đô thị còn hạn chế

TPO - Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, trong quá trình phát triển đô thị ở Việt Nam vẫn còn tồn tại một số hạn chế, bất cập, như: Việc ban hành chính sách pháp luật về phát triển đô thị còn chậm so với yêu cầu, chưa phủ hợp với thực tiễn; Lập quy hoạch đô thị chưa đồng bộ, đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật khung, hạ tầng kỹ thuật đô thị, hạ tầng xã hội không theo kịp tốc độ phát triển, nhu cầu đầu tư dự án phát triển đô thị, nhà ở…