Thanh Hóa duyệt 'siêu' khu đô thị sinh thái hơn 1.260ha

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa Lê Anh Tuấn vừa ký ban hành quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng vui chơi giải trí cao cấp và du lịch biển Sầm Sơn. 

Ranh giới nghiên cứu lập quy hoạch bao gồm các khu vực thuộc 8 phường: Quảng Tiến, Quảng Châu, Trung Sơn, Bắc Sơn, Quảng Thọ, Trường Sơn, Quảng Cư và 3 xã: Quảng Minh, Quảng Hùng, Quảng Đại của TP Sầm Sơn. 

Quy mô lập quy hoạch Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng vui chơi giải trí cao cấp và du lịch biển Sầm Sơn rộng 1.260,41ha được giới hạn phía Bắc giáp phường Quảng Cư, khu dân cư phường Quảng Tiến và sông Mã. Phía Nam giáp xã Quảng Hải thuộc huyện Quảng Xương. Phía Đông giáp khu dân cư thuộc các phường Quảng Tiến, Quảng Cư, Bắc Sơn, Trường Sơn và Biển Đông. Phía Tây giáp khu dân cư thuộc các phường Quảng Châu, Quảng Thọ, Quảng Vinh và khu dân cư thuộc các xã Quảng Minh, Quảng Hùng, Quảng Đại. Ngoài ra, phần mặt nước và biển là 17,81ha, chiếm 1,4% tổng diện tích quy hoạch.

Dự báo quy mô dân số của dự án khoảng 47.000 người, quy mô khách du lịch lưu trú tại khu vực khoảng 3,1 triệu ngày/năm, khách du lịch công viên giải trí chuyên đề từ 1,5 - 2 triệu lượt/năm.
Theo quyết định trên, dự án được chia làm 2 phân khu, gồm phân khu I (phía Bắc) và phân khu II (phía Nam). Trong đó, Phân khu I gọi là phân khu Sông Đơ và Quảng trường biển, là khu vực đa chức năng mang đặc trưng "không gian động", phục vụ các hoạt động giao lưu, vui chơi giải trí ngày và đêm.

Phân khu này có tổng diện tích 521,6ha, chiếm 41,38% tổng diện tích toàn khu. Phân khu này gồm 5 khu chức năng đô thị như: Khu vực quảng trường biển, khu công viên chuyên đề, khu đô thị sinh thái, khu nghỉ dưỡng, khu vực bến tàu ngư dân.

Phân khu II gọi là phân khu đô thị du lịch Nam Sầm Sơn (từ Quảng Vinh đến Quảng Đại). Đây là khu vực mang đặc trưng "không gian tĩnh", tạo lập không gian sống, làm việc và nghỉ dưỡng xanh.

Phân khu này có tổng diện tích 738,8ha, chiếm 58,62% tổng diện tích toàn khu, bao gồm các khu chức năng như: Khu khách sạn dịch vụ tập trung, khu nghỉ dưỡng biển, khu đô thị ven biển, khu ở cải tạo tái định cư, khu nhà ở sinh thái du lịch, khu bệnh viện điều dưỡng phục hồi sức khỏe và bến thuyền du lịch, khu bến thuyền dịch vụ. 

Trong tổng đất lập quy hoạch hơn 1.260 ha sẽ được chia làm 16 hạng mục đất: Đất để ở chiếm 16,67%; đất công cộng chiếm 2,34%; đất cây xanh đô thị, cây xanh cảnh quan, cây xanh cách ly chiếm 7,68%; đất hỗn hợp chiếm 2,91%; đất dịch vụ cộng đồng chiếm 2,41%; đất du lịch nghỉ dưỡng chiếm 10,69%; đất công viên chuyên đề chiếm 2,32%; đất cảng, bến thuyền - dịch vụ chiếm 1,67%; đất an ninh quốc phòng chiếm 0,38%; đất giao thông, bãi đỗ xe, hạ tầng kỹ thuật chiếm 22,49%; mặt nước chiếm 11,50%; bãi cát chiếm 2,28%....

Về nguyên tắc phát triển, quy hoạch sẽ giữ lại một phần khu dân cư phía Đông đường ven biển đoạn từ Nam Sầm Sơn đến đầu Cầu Ghép thuộc huyện Quảng Xương; tái định cư khu vực dân cư nằm rải rác trong ranh giới dự án, hình thành môi trường sống mới, cung cấp hạ tầng xã hội cũng như hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

Theo đó, Quyết định phê duyệt này đã giao nhà đầu tư phối hợp với UBND thành phố Sầm Sơn và các đơn vị liên quan tổ chức thực hiện.