Thị trường vệ tinh và sức hấp dẫn khó cưỡng từ dòng sản phẩm nhà liền thổ
Quỹ sản phẩm nhà liền thổ tại TPHCM đang khan hiếm, theo thống kê của Savills Việt Nam, trong quý 1/2021, nguồn cung biệt thự và nhà phố trên thị trường TPHCM ghi nhận khoảng 470 căn, mức thấp nhất trong 5 năm qua. Savills dự báo, phân khúc này sẽ tiếp tục khan hiếm khi quy hoạch nhà ở TPHCM đến 2030 sẽ ưu tiên phát triển nhà ở cao tầng. Bên cạnh đó, mức giá nhà liền thổ tại TPHCM đang khá cao, tầm 8 – 10 tỷ đồng, mức giá này đang nằm ngoài tầm với của nhiều nhà đầu tư dài hạn.
Bất chấp sự bùng phát của Covid-19, nhu cầu mua nhà liền thổ tại các tỉnh lân cận TPHCM đang tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt đến từ nhu cầu đầu tư. Trong quý 1/2021, thanh khoản tập trung chủ yếu tại Đồng Nai với 26.98% (438/1.623 căn)) và Long An 100% (báo cáo của DKRA). Phần lớn người mua chủ yếu là nhà đầu tư dài hạn, những người sẽ được hưởng lợi khi thị trường ổn định.
 |
Một dự án nhà liền thổ xây sẵn tại Long An được khách hàng đánh giá cao |
JLL Việt Nam cũng dự báo, nhu cầu mạnh mẽ thúc đẩy giá bán tăng ở khu vực TPHCM mở rộng. Khu vực này sẽ ghi nhận tổng nguồn cung gần 5.800 căn; cùng với sự gia nhập của các dự án chất lượng, giá sơ cấp của nhà liền thổ ở cả TPHCM và và các tỉnh lân cận được kỳ vọng sẽ tăng mạnh. Các chuyên gia của Savills nhìn nhận, so với các kênh đầu tư như chứng khoán và gửi tiết kiệm ngân hàng thì phân khúc nhà liền thổ được đánh giá đạt tỷ suất lợi nhuận cao hơn nên vẫn được xem là kênh đầu tư dài hạn chủ lực.
Lý giải nguyên nhân phân khúc nhà liền thổ dù giá bán tăng ổn định qua các năm vẫn hút người mua, giới chuyên gia cho rằng, mục tiêu hàng đầu hiện nay của nhà đầu tư phải là sản phẩm có tính bảo tồn vốn và thanh khoản tốt. Nhà liền thổ là sản phẩm đảm bảo tính an toàn gần như tuyệt đối và giá trị luôn tăng theo thời gian, phù hợp với nhu cầu của nhà đầu tư dài hạn.
Anh Thành, một nhà đầu tư tại TPHCM cho biết, nhà liền thổ là kênh đầu tư luôn được anh ưu tiên xuống tiền. Trong khi các phân khúc khác dễ bị ảnh hưởng bởi sự biến động của thị trường, nhà liền thổ vẫn là sản phẩm được ưa chuộng và dẫn đầu thị trường về tốc độ tăng giá cũng như tỷ lệ hấp thu nhờ nguồn cung khan hiếm và nguồn cầu mạnh.
Bên cạnh các ưu thế về mức giá, quỹ đất, môi trường sống, tỷ suất sinh lời… hạ tầng giao thông liên kết từ vùng ven đến TPHCM ngày càng đồng bộ giúp xu hướng dịch chuyển dòng vốn đầu tư càng diễn ra mạnh mẽ; mở ra triển vọng phát triển vượt bậc cho thị trường bất động sản vệ tinh, đặc biệt là phân khúc nhà liền thổ.
Bất động sản Long An: Nhiều thế mạnh từ điểm cộng đầu tư
Nằm giáp ranh TPHCM, với hạ tầng ngày càng hoàn thiện, thu hút FDI bùng nổ, mật độ dân số cao, quỹ đất nhiều, mặt bằng giá còn thấp… là những yếu tố hứa hẹn thúc đẩy thị trường bất động sản Long An tăng trưởng trong thời gian tới.
Với vị trí đắc địa cận TPHCM, Long An đang là điểm đến thu hút dòng giãn dân và cả dịch chuyển công nghiệp từ đô thị trung tâm này và là “điểm sáng” thu hút dòng vốn FDI. Quý 1/2021, Long An dẫn đầu về thu hút FDI trong cả nước (chiếm 32%), với gần 3,2 tỷ USD. Theo công bố của Bộ KHĐT, bên cạnh dòng vốn FDI, trong quý 1/2021, Long An đã cấp giấy chứng nhận đầu tư cho 46 dự án trong nước với số vốn đăng ký 1.772 tỷ đồng.
Long An với hạ tầng được đầu tư chỉn chu, mặt bằng giá thấp (chỉ ở mức 6 - 6,7 triệu đồng/m2, đất trung tâm thị trấn, thị xã vào khoảng 18 - 30 triệu đồng/m2), cùng nhiều chính sách thu hút đầu tư… đang vươn lên để trở thành “ngôi sao sáng” thứ 2, giữ vai trò dẫn dắt thị trường bất động sản phía Nam trong mùa Hè năm nay.
Đặc biệt, phân khúc nhà liền thổ có mức giá trung bình khoảng 2,4 tỷ đồng mỗi căn, thấp hơn gần 2 lần so với TPHCM, Đồng Nai đang rất phù hợp với nhu cầu đang tăng cao của nhà đầu tư dài hạn. Với sự siết chặt về quản lý, tỉnh Long An đang tạo môi trường đầu tư thông thoáng với nhiều dự án sạch, chất lượng và bài bản hơn cho người mua ở thực và nhà đầu tư.
 |
Taka Garden Riverside Homes thỏa mãn tiêu chuẩn chất lượng Nhật Bản từ công viên, vỉa hè đến kotobuki dành cho trẻ em |
Và một trong những dự án đón tiềm năng tăng trưởng của tỉnh cùng xu hướng thị trường bất động sản là Taka Garden Riverside Homes – khu dân cư thông minh chuẩn Nhật tại lõi trung tâm TP Tân An, Long An được phát triển bởi Cát Tường Group – đơn vị bất động sản uy tín hàng đầu tại thị trường phía Nam. Với 111 căn nhà phố phiên bản giới hạn, dự án hứa hẹn sẽ thiết lập chuẩn “sống chất” mới cho cư dân tại TP Tân An và TPHCM.
Chị Tuyết Trinh, khách hàng vừa xuống tiền 1 căn nhà phố tại Taka Garden Riverside Homes cho biết, sống nơi đây tôi có thể tận hưởng môi trường sống trong lành nhờ công viên, hệ thống cây xanh và đặc biệt là không gian mát lành từ dòng sông Vàm Cỏ Tây kế cận. Dù quy mô vừa phải, dự án vẫn được Cát Tường Group đầu tư chỉn chu theo tiêu chuẩn chất lượng của Nhật Bản. Hơn hết, dự án hiện đã có sổ hồng và đang gần hoàn thiện để bàn giao nhà nên tôi hoàn toàn có thể an tâm khi ký hợp đồng.
Được biết, Taka Garden Riverside Homes đang được giới thiệu ra thị trường với mức giá hơn 2 tỷ đồng, thanh toán từ 750 triệu (30% giá trị sản phẩm), chiết khấu 5%. Khách hàng sở hữu nhà phố được tặng thiết bị nhà ở thông minh Smarthome Lumi cơ bản. Đối tác chiến lược – ngân hàng Vietcombank cam kết cho vay từ 70-90% giá trị tài sản, thời gian vay đến 20 năm. Những ưu thế về giá và chính sách bán hàng đang giúp dự án thu hút lượng lớn khách đầu tư và người mua ở thực, đặc biệt là các gia đình trẻ tại TPHCM và TP Tân An.
