Sử dụng tiền của người khác đầu tư BĐS giảm vốn tăng lãi
Do ảnh hưởng của dịch bệnh, nhiều người dự đoán năm 2020 BĐS sẽ “vỡ trận”, “bán tháo”, “chạm đáy”. Nhưng trên thực tế, giá BĐS tăng trưởng đều, nguồn cung khan hiếm. Dự báo năm 2021 tiếp tục là một năm “ăn nên làm ra” của giới đầu tư BĐS.
Thay vì đổ hết tiền vào một kênh đầu tư hay một sản phẩm BĐS, nhà đầu tư nên cân nhắc đến phương án dùng tiền của người khác để đầu tư. Huy động vốn nhàn rỗi từ người thân, bạn bè hoặc dùng vốn vay ngân hàng. Mà ở đây, vốn từ ngân hàng là đòn bẩy tài chính được sử dụng phổ biến nhất vì tính minh bạch, có bảo đảm và thêm ưu đãi. Với phương thức này, nhà đầu tư chỉ cần trích ra một số vốn từ 30 - 50% giá trị sản phẩm, số còn lại ngân hàng sẽ hỗ trợ và trả dần trong những năm tiếp theo
Tuy nhiên, để sử dụng tốt đòn bẩy tài chính, nhà đầu tư phải nắm chắc 3 nguyên tắc sau: Thứ nhất, phải có sẵn sản phẩm BĐS tiềm năng, đánh giá được khả năng sinh lời, hiệu quả đầu tư. Thứ hai, giới hạn định mức vay không nên vượt quá 50%. Hiểu đơn giản, khoản vay không được vượt quá 50% giá sản phẩm và tiền cần trả hàng tháng không quá 50% tổng thu nhập. Cuối cùng, nhà đầu tư phải tính toán được thời gian hoàn vay, đảm bảo sự an toàn cho dòng tiền.
Ông Nguyễn Danh, Phó Tổng giám đốc Công ty CPTM Địa Ốc 5 Sao Chia sẻ thêm về vấn đề này, Ông Nguyễn Danh, Phó Tổng giám đốc Công ty CPTM Địa Ốc 5 Sao cho rằng: “Nếu có sẵn 2 tỉ đồng, nhà đầu tư chỉ nên vay ngân hàng khoảng 1,5 - 2 tỉ đồng. Và lựa chọn sản phẩm dao động từ 3,5 - 4 tỷ VND để đầu tư. Đòn bẩy tài chính chỉ hiệu quả khi chúng ta vay ở tỉ lệ dưới 50%, nếu vay cao hơn nhà đầu tư phải chịu nhiều áp lực về tài chính."
"Để đầu tư chắc thắng, nhà đầu tư cần biết cách định giá sản phẩm. Cùng với số vốn sẵn có, nên có vài sản phẩm tương đồng cùng phân khúc để so sánh dựa trên các tiêu chí: vị trí, giá bán, quy hoạch, chủ đầu tư, chính sách bán hàng, đặc biệt là khả năng sinh lời và thanh khoản trong tương lai." Ông Danh nhấn mạnh.
Sử dụng dòng tiền thông minh, nhà đầu tư thu lãi tiền tỉ
Phương thức đã có, vậy còn lại cần xem nhà đầu tư sẽ tận dụng dòng vốn của người khác để đầu tư ra sao cho hiệu quả. Wyndham Lynn Times Thanh Thủy - một trong những dự án BĐS nghỉ dưỡng ven đô có lượng giao dịch tốt nhất hiện nay là một trong những đề cử tốt. Dự án được đánh giá cao khi đáp ứng được nhiều yếu tố quan trọng của một BĐS tiềm năng.
Không chỉ nằm trong tổ hợp dịch vụ nghỉ dưỡng khoáng nóng cao cấp, Wyndham Lynn Times Thanh Thủy còn có mức giá bán hợp lý, chiến lược kinh doanh đường dài rõ ràng và chính sách đòn bẩy tài chính hấp dẫn dành cho nhà đầu tư.
Theo đó, khách hàng sẽ được ngân hàng OCB hỗ trợ vay 50% và ưu đãi lãi suất 0% trong 12 tháng. Ngân hàng OCB cũng sẽ đứng ra bảo lãnh thanh toán tiền thuê đối với tất cả các căn liền kề Wyndham Lynk Times Thanh Thủy. Đặc biệt, trong trường hợp khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính và có nhu cầu thanh toán sớm 40% hoặc 70%, quý vị vừa được ngân hàng hỗ trợ lãi suất 0% vừa nhận được mức chiết khấu lần lượt là 50 triệu và 100 triệu trừ vào giá bán. Đồng thời được tặng 1 gói hoàn thiện sân vườn trị giá 50 triệu.
Shophouse Wyndham Thanh Thủy có chương trình hỗ trợ tài chính lên đến 50% Dự án vận hành theo mô hình ủy thác cho thuê. Tất cả các vấn đề khác như bảo trì bảo dưỡng, tìm kiếm khách thuê, ... đều sẽ do chủ đầu tư và đơn vị vận hành chịu trách nhiệm. Nhà đầu tư bỏ vốn đầu tư và nhận lợi nhuận theo định mức cố định một năm 2 kỳ, mức lợi nhuận khoảng 240 triệu/năm từ hoạt động kinh doanh cho thuê mặt bằng, căn hộ. Ngoài ra, khách hàng còn có quỹ đêm nghỉ miễn phí để sử dụng, cho tặng hoặc bán lại. Lợi nhuận sau 3 - 4 năm có thể lên tới con số tiền tỉ. Thậm chí, nhiều nhà đầu tư có vốn lớn có thể áp dụng đòn bẩy để mua liền lúc vài căn liền kề thương mại, nhận lợi nhuận tiền tỉ hàng năm.
Wyndham Lynn Times Thanh Thủy được 2 “ông lớn” chống lưng đó là chủ đầu tư Onsen Fuji và tập đoàn quản lý khách sạn hàng đầu của Mỹ là Wyndham vận hành. Hiện dự án đã thành hình với ⅔ số lượng sản phẩm đã có chủ sở hữu. Dự kiến quý IV/2021 sẽ bàn giao và quý I/2022 sẽ đưa vào hoạt động.
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần dịch vụ du lịch Onsen Fuji
Địa chỉ dự án: Xã Bảo Yên - Huyện Thanh Thủy - Tỉnh Phú Thọ
Đại lý phân phối chính thức: Công ty CPTM Địa Ốc 5 Sao
Website: https://bom.to/MpEfmPeB
Hotline tư vấn: 090.1241.555
