Sôi động thị trường chung cư và thổ cư
Theo báo cáo của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, trong 6 tháng đầu năm 2024, lượng giao dịch nhà cao tầng (bao gồm cả sơ cấp và thứ cấp) chiếm 54% giao dịch toàn thị trường Hà Nội, tiếp theo là loại hình thổ cư (chiếm 42%).
Lượng giao dịch hai loại hình này trong quý 2 đều ghi nhận mức tăng khoảng 50% so với quý trước. Đơn giá giao dịch trung bình chung cư quý 2 năm 2024 tăng khoảng 21% so với quý trước. Ngược lại, đơn giá thổ cư duy trì ổn định trong quý 2.
 |
Lượng giao dịch theo loại hình bất động sản tại Hà Nội tháng 6/2024. (Nguồn: Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing) |
Phân theo khu vực, giao dịch 6 tháng đầu năm 2024 tại Hà Nội tập trung chủ yếu ở khu Đông (quận Nam Từ Liêm, quận Hà Đông) và khu Tây (quận Long Biên, huyện Gia Lâm) chủ yếu là cao tầng và thổ cư.
Lượng giao dịch tại quận Nam Từ Liêm và huyện Gia Lâm phần lớn là loại hình cao tầng, đến từ hai đại đô thị Vinhomes Smart City và Vinhomes Ocean Park.
Quận Hà Đông và quận Long Biên ghi nhận giao dịch chủ yếu là loại hình thổ cư. Hai quận này thu hút sự quan tâm lớn từ người mua nhà nhờ cơ sở hạ tầng phát triển và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.
 |
Lượng giao dịch theo quận và loại hình bất động sản tại Hà Nội tháng 6/2024. (Nguồn: Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing) |
Theo nhận định của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, thị trường căn hộ sơ cấp Hà Nội bước sang giai đoạn tăng trưởng mạnh trong khi TP.HCM có dấu hiệu phục hồi.
Nhờ có tình hình vĩ mô thuận lợi và việc các chủ đầu tư lớn liên tiếp ra hàng, thị trường chung cư Hà Nội được dự báo bước vào giai đoạn tăng trưởng mới khi nguồn cung và lượng tiêu thụ năm 2024 được kỳ vọng cao nhất trong 5 năm.
Việc các chỉ số kinh tế vĩ mô tăng trưởng tốt cũng như 3 luật Bất động sản (sửa đổi) sớm được ban hành là nền móng giúp thị trường căn hộ tại Hà Nội tiếp tục tăng trưởng trong nửa cuối năm 2024.
Dự kiến trong giai đoạn 2024F - 2025F, toàn thị trường chung cư Hà Nội sẽ có khoảng 22,000 - 23,000 căn hộ mở mới và tiêu thụ.
Trong khi đó tại TP.HCM, giai đoạn 2024F - 2025F thị trường chung cư dự kiến sẽ bước vào giai đoạn hồi phục khi nguồn cung và lượng tiêu thụ dự báo sẽ cao hơn năm 2023.
Giá bán căn hộ chung cư tăng
Nguồn cung sơ cấp Hà Nội quý 2/2024 tăng liên tiếp 5 quý, đạt xấp xỉ 8,400 căn, tăng 97% so với quý trước và tăng 340% theo năm. Những yếu tố vĩ mô thuận lợi và nhiều dự án liên tiếp ra hàng thúc đẩy nguồn cung quý 2 cao nhất từ năm 2020 đến nay.
Nguồn cung căn hộ mới quý 2 phần lớn đến từ phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm tổng 97% toàn thị trường. Phân khúc bình dân không còn xuất hiện, trung cấp chỉ chiếm khoảng 3% là dấu hiệu cho thấy thị trường đã sang giai đoạn mới khi nguồn cung cao cấp - hạng sang chiếm gần như toàn bộ nguồn cung thị trường.
 |
Phân khúc chung cư cao cấp và hạng sang chiếm tỉ lệ áp đảo tại thị trường Hà Nội. |
Trong quý 2/2024, lượng tiêu thụ căn hộ sơ cấp tại Hà Nội tăng liên tiếp 5 quý, đạt khoảng 8,300 căn, cao nhất trong 4 năm trở lại đây.
Lượng tiêu thụ quý 2/2024 chủ yếu đến từ hai đại dự án Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City, chiếm tới 94% thị phần. Số bán tại hai đại đô thị này chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp. Phân khúc hạng sang lần đầu tiên xuất hiện tại Vinhomes Smart City trong quý nhưng cũng đã chiếm tới 35% số bán.
Trong khi số giao dịch ghi nhận tại Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City tăng liên tiếp, số bán các dự án khác chỉ đi ngang và chưa có dấu hiệu tăng trưởng. Điều này cho thấy các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính và các đại đô thị được quy hoạch bài bản đang có cơ hội chiếm lĩnh nguồn cung và số bán của thị trường.
Nhiều dự án cao cấp và hạng sang mở mới trong quý 2/2024 kéo mặt bằng giá sơ cấp trung bình toàn thị trường lên 65 triệu đồng/m2. Tính đến Quý 2/2024, mặt bằng giá căn hộ đạt khoảng 65 triệu đồng/m2, tăng 25% theo quý và 29,8% theo năm. Theo đó mức giá căn hộ tại khu Tây đang cao nhất toàn thị trường (khoảng 70 triệu đồng/m2), tăng 14% theo quý. Mặt bằng giá khu Đông thấp hơn mặt bằng chung của thị trường, khoảng 56 triệu đồng/m2, cũng ghi nhận mức tăng 17% so với quý trước.
Việc các dự án thuộc phân khúc trung cấp được thay thế dần bằng các dự án cao cấp, hạng sang đã kéo mặt bằng giá trung bình của chung cư tăng mạnh nhất từ năm 2021 đến nay.
