Biệt thự xây vượt tầng bị sạt lở
Có mặt tại dự án khu biệt thự Nha Trang Seapark (ở núi Hòn Ông, xã Phước Đồng, TP. Nha Trang) mới đây, chúng tôi chứng kiến xe cần cẩu và máy ủi đang san gạt đất đá tại khu vực sạt lở ở căn biệt thự BT03-14, một trong năm căn biệt thự đã xây dựng vi phạm quy hoạch được duyệt.
Khu đất biệt thự này có diện tích hơn 550m2 và chỉ được phép xây dựng 220,2m2. Tuy nhiên, chủ căn biệt thự đã đào núi xây thêm tầng hầm và tăng hệ số sử dụng đất lên thành 1,6 lần. Khoảng 3h sáng 27/10, người dân xã Phước Đồng chứng kiến hàng chục khối đất đá trên núi Hòn Ông sạt lở. Ngay sau đó, một mảng tường bên trái căn biệt thự đổ xuống. Đến sáng 28/10, một phần sân và tường rào của căn biệt thự 4 tầng tiếp tục bị sạt lở, hàng chục khối đất đá tràn xuống cổng dự án.
Dự án khu biệt thự Nha Trang Seapark trước đây là dự án khu biệt thự sinh thái Hòn Rớ do Công ty CP đầu tư phát triển nhà và đô thị Nha Trang làm chủ đầu tư. Dự án nằm trên núi Hòn Ông, có quy mô 7,7 ha, được UBND tỉnh Khánh Hòa cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu tháng 11/2008.
Theo giấy phép đầu tư được phê duyệt, dự án này có 62 lô đất ở biệt thự, chỉ cho phép xây dựng không quá 3 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%. Các công trình nhà ở biệt thự tại dự án này thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng nhưng việc thi công phải theo quy hoạch được duyệt.
 |
Nhiều biệt thự tại dự án Nha Trang Seapark xây vượt tầng, vi phạm quy hoạch. Ảnh L.H |
Sau 13 năm được cấp phép, dự án này đã hoàn thành việc xây dựng hạ tầng cơ sở. Chủ đầu tư đã bán nền biệt thự cho các nhà đầu tư thứ cấp xây dựng nhà ở. Sau đó, nhiều biệt thự tại dự án này xây dựng sai với quy hoạch được duyệt.
Cuối năm 2020, UBND TP. Nha Trang đã nhiều lần kiểm tra hiện trạng xây dựng ở dự án Nha Trang Seapark và phát hiện có 5 căn biệt thự xây vượt tầng so với quy hoạch, sai mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất.
Báo cáo của chủ đầu tư cho biết, đơn vị đã có văn bản nhắc nhở các nhà đầu tư thứ cấp tại dự án Nha Trang Seapark thực hiện xây dựng đúng theo quy hoạch đã được duyệt và yêu cầu tháo dỡ các hạng mục xây dựng sai quy hoạch.
“Phớt lờ” yêu cầu khắc phục vi phạm?
Liên quan đến dự án trên, tháng 1/2021, UBND TP. Nha Trang đã có văn bản yêu cầu chủ đầu tư thực hiện việc quản lý hoạt động xây dựng các công trình tại dự án nêu và dừng việc thi công đối với các công trình xây dựng vi phạm. Phía chủ đầu tư phải yêu cầu các chủ đầu tư thứ cấp khẩn trương tháo dỡ các công trình xây dựng vi phạm theo đúng hồ sơ quy hoạch được duyệt trước ngày 1/3/2021.
 |
Chủ căn biệt thự xây sai quy hoạch cho máy móc san ủi đất đá bị sạt lở tại chân móng. Ảnh L.H |
Tháng 4/2021, Tỉnh ủy Khánh Hòa có thông báo yêu cầu UBND TP. Nha Trang và sở, ngành liên quan khẩn trương kiểm tra dấu hiệu xây sai quy hoạch tại dự án. Tỉnh ủy Khánh Hòa yêu cầu xử lý nghiêm, dứt điểm, không để kéo dài, gây khó khăn cho công tác xử lý, cưỡng chế công trình sai phạm về sau.
Sau thông báo của Tỉnh uỷ Khánh Hoà, Phòng quản lý đô thị TP. Nha Trang phối hợp Thanh tra Sở Xây dựng và UBND xã Phước Đồng lập biên bản vi phạm hành chính đối với chủ đầu tư về hành vi để chủ đầu tư thứ cấp thực hiện đầu tư xây dựng không phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng.
Tháng 5/2021, UBND TP. Nha Trang ra quyết định xử phạt 55 triệu đồng đối với chủ đầu tư về hành vi nêu trên. Lãnh đạo Phòng quản lý đô thị TP. Nha Trang cho biết, hiện chủ đầu tư đã nộp tiền phạt nhưng chưa khắc phục việc xây dựng vượt tầng, vi phạm quy hoạch TP. Nha Trang.
Theo quan sát của PV vào sáng 3/11, hiện chủ đầu tư vẫn chưa cho tháo dỡ các hạng mục xây sai quy hoạch đã nêu trong các Quyết định của UBND TP. Nha Trang.
