Loạt “ông lớn” thế chấp dự án BĐS
Theo thống kê Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội tính đến ngày 23/8/2018 có 92 dự án do chủ đầu tư đang thế chấp tại ngân hàng và tổ chức tín dụng bằng quyền sử dụng đất, thế chấp dự án và nhà ở hình thành trong tương lai thuộc các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn TP Hà Nội. Danh sách các chủ đầu tư, các dự án thế chấp sẽ được đăng công khai trên cổng thông tin điện tử của Sở Tài nguyên-Môi trường.
Đáng chú ý trong danh sách vừa công khai này có nhiều “ông lớn” trong giới kinh doanh BĐS tại Hà Nội hiện nay như: Công ty CP Địa ốc MB thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai Lô 1 .A.IV thuộc quỹ đất xây dựng công trình công cộng hỗn hợp KĐTM Mỹ Đình 1 (phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm).
Liên doanh Công ty TNHH Mai Trang và Công ty CP xây dựng Sunshine Việt Nam thế chấp Dự án xây dựng tòa nhà Trung tâm thương mại, dịch vụ, văn phòng và nhà ở tại số 16 Phạm Hùng Liên doanh Công ty TNHH Mai Trang và Công ty CP xây dựng Sunshine Việt Nam thế chấp Dự án xây dựng tòa nhà Trung tâm thương mại, dịch vụ, văn phòng và nhà ở tại số 16 Phạm Hùng (phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm); Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Phú Thượng thế chấp Dự án nhà ở chung cư kết hợp DVTM tại Lô CT03A-CT, KĐT Nam Thăng Long (phường Phú Thượng, quận Tây Hồ) thế chấp bằng quyền sử dụng khu CT1 CT2 CT3 với diện tích 3.687,5 m2 đất và tài sản gắn liền với đất.
Công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam thế chấp quyền sử dụng đất TT14 đến TT20, TT23, TT26, TT41, TT42, CC4, CC6 dự án KĐTM C2 phường Yên Sở và Trần Phú (quận Hoàng Mai); Công ty TNHH Đầu tư toàn cầu Tràng An, thế chấp 1 phần dự án đầu tư xây dựng nhà ở khu hỗn hợp nhà ở, dịch vụ TM, Văn phòng Trường học GP Complex, số 1 Phùng Chí Kiên (phường Nghĩa Đô, quận cầu Giấy)…
Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh (gọi tắt tập đoàn Tân Hoàng Minh), thế chấp loạt Dự án gồm: khu nhà ở phía Đông hồ Nghĩa Đô (phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy). Cụ thể, thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai là Dự án xây dựng nhà ở chung cư cao 27 tầng; Thế chấp 139 căn hộ hình thành trong tương lai tại Dự án xây dựng chung cư CT1 Hoàng Cầu (Ô Chợ Dừa, Đống Đa); Dự án chung cư cao cấp số 2 Đặng Thai Mai (phường Quảng An, quận Tây Hồ), đến 24/5/2018, tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai là 1 phần Dự án 481/498 căn hộ (rút bớt 17 căn hộ).
Nhà xã hội, nhà đang bàn giao cũng thế chấp, cầm cố
Không chỉ loạt “ông lớn” trong giới BĐS mà ngay cả các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp giá rẻ hay các dự án án đã và đang bàn giao cho khách hàng cũng được các chủ đầu tư thế chấp. Điển hình, Công ty CP đầu tư xây dựng NHS thế chấp bằng Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại ô Cl 1- ODK4 (phường Yên Sở, quận Hoàng Mai).
Công ty CP đầu tư xây dựng NHS thế chấp bằng Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại ô C11- ODK4 (phường Yên Sở, quận Hoàng Mai). Công ty CP tập đoàn Hoành Sơn (là đại diện liên danh giữa Công ty TNHH MTV Bạch Đằng và Công ty CP tập đoàn Hoành Sơn) thế chấp Dự án xây dựng chung cư nhà ở xã hội cán bộ chiến sỹ Bộ Công An tại số 282 Nguyễn Huy Tưởng, (phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân). Cụ thể, đến 11/7/2018 còn thế chấp 537 căn/612 căn và diện tích dịch vụ thương mại, nhà trẻ, bể bơi.
Liên danh Công ty CP Contrexim số 1 và Công ty CP Đầu tư phát triển Thái Hà thế chấp dự án xây dựng nhà ở tại phường Cổ Nhuế 2, quận Bắc Từ Liêm; Công ty Cổ phần Tập đoàn Tecco thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai (gồm 700 căn hộ để ở, 09 căn dịch vụ và 01 căn nhà trẻ) thuộc Dự án tòa nhà hỗn hợp thương mại và nhà ở chung cư Tecco, tại khu đất đấu giá quyền sử dụng đất, xã Ngũ Hiệp và xã Tứ Hiệp (huyện Thanh Trì).
Tương tự, Công ty cổ phần Công Đà 1.01 và Công ty Cổ phần Ecoland đã thế chấp bằng tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai là Dự án Khu nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại Eco Lakeview, số 32 Đại Từ, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai (không bao gồm phần tài sản là 8.609m2 sàn và các lợi ích khác của Tổng Công ty Lâm nghiệp Việt Nam). Theo dự kiến, dự án Eco Lakeview sẽ bàn giao nhà cho khách hàng trong tháng 10 tới đây.
Công ty TNHH MTV Eco Dream, thế chấp bằng Dự án đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng kết hợp TMDV - Eco Dream ở ô đất TT6 KĐTM Tây Nam Kim Giang I, xã Tân Triều (huyện Thanh Trì)...
Theo khoản 1, điều 147 của Luật Nhà ở năm 2014, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp tại ngân hàng và tổ chức tín dụng dự án hoặc nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn cho việc đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở đó. Tuy nhiên, trước khi bán căn hộ, nhà ở cho khách hàng, chủ đầu tư phải giải chấp căn hộ đã được cầm cố.
