Mua lô đất 3 tỷ gánh 1,5 tỷ 'phí dịch vụ'
Theo thông tin giới thiệu, dự án Khu đô thị Yên Bình sở hữu vị trí rất đẹp tại Phổ Yên, khi tiếp giáp nhiều đầu mối giao thông quan trọng và các tuyến đường lớn của thành phố Phổ Yên: như nút giao Yên Bình, đường cao tốc Hà Nội Thái Nguyên, đường 47, đường gom khu công nghiệp và đặc biệt là đường vành đai 5 vùng thủ đô Hà Nội và đại lộ Đông Tây Phổ Yên.
Dự án khu đô thị Yên Bình là đầu mối kết nối giao thông giữa TP Phổ Yên với các địa phương khác như Thái Nguyên, Tuyên Quang, Bắc Giang, Hà Nội… vừa là đầu mối kết nối thành phố Phổ Yên với các khu công nghiệp lớn trên địa bàn. Dự án đi vào hoạt động sẽ tạo khu đô thị mới với hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đáp ứng về nhu cầu nhà ở cho người dân, công nhân làm việc tại các khu công nghiệp…
Thế nhưng, dù dự án đang trong quá trình làm hạ tầng, nhiều hạng mục thi công ngổn ngang, nhưng lâu nay trên thị trường dự án đã được chào bán rầm rộ các sản phẩm liền kề, biệt thự; đất phân lô khi chưa đủ điều kiện dưới dạng “hợp đồng vay vốn”, “phiếu đăng ký nguyện vọng”… tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng.
Trong vai khách hàng có nhu cầu mua sản phẩm đất phân lô dự án khu đô thị Yên Bình, PV được một giới nhiệt tình tư vấn: Bên em đang triển khai giai đoạn 1 của dự án với khoảng 200 lô, diện tích 90-125-160m2. Hiện dự án đã có giá trần giao động từ 24-31 triệu đồng/m2, tùy vị trí từng lô, trong đó đã bao gồm khoản tiền “phí dịch vụ” ngoài hợp đồng khoảng 40-60%. Về tiến độ đóng tiền chia làm 3 đợt: đợt 1 đóng đủ 55% hợp đồng gốc + khoản phí dịch vụ; đợt 2 ngày 1/5/2022 đóng 30% hợp đồng gốc; đợt 3, quý III/2022 đóng 15% hợp đồng gốc…
“Ví dụ lô DO85-06 diện tích 90m2, giá trần hơn 2,944 tỷ đồng/lô. Trong đó, hợp đồng góp vốn 1,472 tỷ đồng, còn lại là 1,472 tỷ đồng tiền phí dịch vụ (tiền chênh thu ngoài hợp đồng - PV). Dự án này rất hot, vừa mở bán nhưng đã có nhiều khách hàng xuống tiền đặt mua. Dự án có tiềm năng tăng giá lớn khi thị xã Phổ Yên lên thành phố ”, môi giới mời chào.
Thắc mắc về khoản phí dịch vụ chênh cao này, nhân viên môi giới lý giải do chủ đầu tư tách ra để nhằm đỡ phải chịu thuế.
 |
Dự khu đô thị Việt Hàn thị xã Phổ Yên bán "lúa non" khi chưa đủ điều kiện huy động vốn. |
Cũng tại Thái Nguyên, dự án khu đô thị Việt Hàn thị xã Phổ Yên trước đó dù đang trong quá trình san lấp, thi công cơ sở hạ tầng nhưng Công ty CP BĐS Hải Long Land đã bán “lúa non” bằng cách ký hợp đồng vay vốn và kèm theo Phiếu đăng ký nhu cầu mà bản chất là thỏa thuận đặt cọc, giữ chỗ cho BĐS hình thành trong tương lai khi chưa đủ điều kiện huy động vốn.
Dấu hiệu trốn thuế
Trao đổi với PV Tiền Phong, lãnh đạo UBND tỉnh Thái Nguyên cho biết, dự án khu đô thị Yên Bình chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Hiện dự án trong quá trình làm hạ tầng kỹ thuật, nhiều hạng mục chưa hoàn thiện.
Về thông tin dự án chưa đủ điều kiện nhưng được rao bán rầm rộ, thậm chí thu khoản "phí dịch vụ" lên đến cả tỷ đồng, lãnh đạo tỉnh Thái Nguyên cho biết đã nắm được thông tin và yêu cầu kiểm tra, làm rõ.
 |
Theo nhiều chuyên gia, việc bán giá chênh giữa hợp đồng và giá trị giao dịch thực tế là có dấu hiệu không minh bạch, trốn thuế. |
Liên quan đến khoản phí dịch vụ thông qua các sàn môi giới thu chênh từ khách hàng nhiều chuyên gia cho rằng, việc bán giá chênh giữa hợp đồng và giá trị giao dịch thực tế là có dấu hiệu không minh bạch, trốn thuế gây rủi ro nghiêm trọng cho khách hàng. Thực tế, đã có những dự án khi xảy ra vấn đề, khách hàng chỉ được giải quyết theo giá trị hợp đồng.
"Thuế suất đối với chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng. Theo đó, nếu giá chuyển nhượng được ghi thấp hơn trên hợp đồng thì doanh nghiệp sẽ phải đóng khoản này thấp hơn. Ngoài ra, nếu các khoản giao dịch thấp hơn sổ sách ghi trong hợp đồng, thuế thu nhập doanh nghiệp sẽ được tính thấp hơn thực tế", vị chuyên gia này nói.
Bên cạnh đó, vị này cũng cảnh báo khách hàng cần hết sức cẩn trọng khi xuống tiền. Trường hợp xảy ra tranh chấp thì khó có thể xử lý theo giá trị thực tế, mà xử lý theo giá trị ghi trong hợp đồng. Như vậy người tiêu dùng sẽ không được đảm bảo quyền lợi của chính mình.
Siết việc mua bán nhà đất hai giá
Bộ Tư Pháp vừa yêu cầu Sở Tư pháp các tỉnh, thành phố phối hợp với Cục Thuế, Công an và các cơ quan liên quan tăng cường thanh tra, kiểm tra hoạt động công chứng các hợp đồng, giao dịch về bất động sản (BĐS) để có biện pháp xử lý hoặc kiến nghị cơ quan có thẩm quyền có biện pháp xử lý hành vi trốn thuế trong chuyển nhượng, kinh doanh BĐS.
Hồi tháng 1/2022, Bộ Tài chính cũng có văn bản về việc chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng BĐS. Trong đó, đề nghị Bộ Công an chỉ đạo cơ quan công an các địa phương phối hợp với các Cục thuế để điều tra xử lý nghiêm các hành vi kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản có dấu hiệu trốn thuế nhằm răn đe, ngăn chặn và truy thu thuế cho ngân sách nhà nước...
Sau đó, nhiều tỉnh chỉ đạo siết chặt các trường hợp chuyển nhượng nhà đất, BĐS mà giá kê khai trên hợp đồng thấp hơn giá chuyển nhượng thực tế.
