Động lực từ hạ tầng
Đồng Nai vốn được coi là thị trường tiềm năng bậc nhất ở khu vực cửa ngõ phía Đông TP Hồ Chí Minh với hàng trăm "dự án triệu đô" rải rác từ Long Thành, Nhơn Trạch đến Biên Hòa. Thế nhưng, cùng với sự suy thoái của thị trường địa ốc, bất động sản Đồng Nai cũng "đóng băng". Tuy nhiên, trong mấy năm gần đây, thị trường BĐS Đồng Nai đang cho thấy dấu hiệu của sự hồi phục khi thanh khoản và giá bắt đầu tăng trở lại, trong đó đáng chú ý là sự săn đón của các nhà đầu tư ở phân khúc đất nền nhằm đón đầu sự phát triển của hạ tầng.
Trên thực tế, ngay từ khi dự án Cảng hàng không Quốc tế Long Thành được Quốc hội chính thức thông qua, thị trường bất động sản Đồng Nai đã cho thấy dấu hiệu của sự trở lại. Thậm chí, có một thời điểm, cùng với sự ráo riết "săn đất nền sân bay" của các nhà đầu tư, thị trường bất động sản Đồng Nai đã lên cơn sốt, đặc biệt là tại các dự án quanh khu vực được định vị sẽ xây dựng sân bay, đồng thời đẩy giá đất tại khu vực này tăng lên khá mạnh.
Với hạ tầng giao thông được kết nối hoàn thiện, gồm tuyến cao tốc TP Hồ Chí Minh - Long Thành - Giầu Dây, Quốc lộ 51... cùng lợi thế vị trí giáp ranh TP Hồ Chí Minh, dễ dàng di chuyển dễ dàng vào trung tâm quận 1, quận 2, quận 3 và Bình Thạnh… thông qua Xa lộ Hà Nội, bất động sản Đồng Nai đang được các nhà đầu tư đặt "trong tầm ngắm". Nếu như trước đây các sản phẩm BĐS trên địa bàn Đồng Nai chủ yếu tập trung vào công nghiệp, đất nền thì giờ đây các khu đô thị, khu dân cư, resort, trung tâm thương mại, khách sạn cao cấp, sân golf… bắt đầu nảy nở.
Mới đây nhất, thị trường bất động sản Đồng Nai như được tiếp thêm động lực khi có thông tin "chậm nhất năm 2019 phải khởi công sân bay Long Thành". Cụ thể, ngày 9/7/2016, trong buổi làm việc cùng lãnh đạo tỉnh Đồng Nai và các bộ ngành có liên quan, Phó Thủ tướng Chính phủ Trịnh Đình Dũng đã chỉ đạo, quyết liệt xây dựng cơ chế đặc thù, rút ngắn thời gian chuẩn bị, chậm nhất năm 2019 phải khởi công xây dựng Cảng hàng không Quốc tế Long Thành.
Trước đó, UBND TP Hồ Chí Minh cũng đã kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương bổ sung quy hoạch xây dựng cầu thay thế phà Cát Lái trong quy hoạch phát triển giao thông vận tải TP Hồ Chí Minh đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020. Theo đó cầu Cát Lái kết nối quận 2, TP Hồ Chí Minh với huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai). Thông tin này được người dân TP Hồ Chí Minh cũng như Đồng Nai, đặc biệt là giới kinh doanh địa ốc đặc biệt quan tâm, bởi khi cầu Cái Lái được xây dựng, việc đi lại giữa Đồng Nai và TP Hồ Chí Minh sẽ trở nên thuận lợi hơn rất nhiều.
Theo các chuyên gia, đây chính là động lực quan trọng thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản Đồng Nai trong tương lai gần.
Nhiều sự lựa chọn cho khách hàng
Theo tìm hiểu của phóng viên, hiện trên địa bàn Đồng Nai có khoảng hơn 200 dự án bất động sản lớn nhỏ, trong đó có gần 10 dự án vốn đầu tư từ vài trăm triệu USD trở lên. Đơn cử như tại Biên Hoà (Đồng Nai, giáp quận 9 - TP Hồ Chí Minh) sẽ là sự ra mắt của dự án Khu đô thị Kinh tế mở Long Hưng do Donacoop làm chủ đầu tư với quy mô 1184 hecta.
Sở hữu 45km mặt tiền đường sông, với hạ tầng hoàn thiện, pháp lý rõ ràng (sổ đỏ từng nền), Khu đô thị này đang được giới đầu tư đặc biệt quan tâm, nhất là trong bối cảnh phân khúc đất nền sổ đỏ đang trở thành xu hướng “hot” trên thị trường thời gian gần đây. Bên cạnh đó, thông tin về việc tuyến đường Hương Lộ 2 nối Khu đô thị này với đường cao tốc TP Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây đã thu hút rất nhiều khách hàng là nhà đầu tư ở TP Hồ Chí Minh mua gom, đón đầu xu hướng thị trường.
Trao đổi với phóng viên, bà Trần Thị Cẩm Tú - Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Dịch vụ bất động sản Eximland cho rằng, trong khi quỹ đất của TP Hồ Chí Minh đang dần trở nên khan hiếm, sự sôi động của thị trường BĐS Đồng Nai cũng là điều dễ hiểu, bởi hầu hết các dự án đều có mức giá khá mềm, kèm theo đó là các chính sách ưu đãi hấp dẫn.
Khảo sát thị trường Đồng Nai thời gian qua cho thấy, phân khúc đất nền diễn biến có phần sôi động hơn cả khi nguồn cung và nhu cầu từ phía người mua tăng liên tục. Đặc biệt, khi hệ thống hạ tầng giao thông của Đồng Nai phát triển rất nhanh chóng cùng chủ trương xây dựng Cảng hàng không Quốc tế Long Thành được thông qua đã khiến cho thị trường BĐS khu vực này càng trở nên hấp dẫn.
Tuy nhiên, “cơn sóng” săn đất sân bay cách đây một năm gần như đã lắng xuống hoàn toàn. Hiện tại, khách hàng có xu hướng tìm hiểu kỹ thông tin dự án, thận trọng đánh giá khả năng sinh lời, đồng thời tìm kiếm dự án của những chủ đầu tư uy tín, quy hoạch tốt, pháp lý rõ ràng… để đầu tư.
Đồng thời, xuất phát từ nhu cầu đầu tư nên khách hàng thường ưa chuộng đất nền, có giá cả hợp lý và giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ). Trong dài hạn, việc hoàn thiện các hệ thống giao thông trọng điểm và phát triển tiện ích công cộng sẽ góp phần thu hút người dân đến định cư lâu dài.
Nhìn chung thị trường BĐS Đồng Nai đang tạo ra nhiều sự lựa chọn cho khách hàng, do tốc độ phát triển nhanh và được đầu tư hạ tầng mạnh, bên cạnh đó là lợi thế về địa lý khi nằm liền kề với TP Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, thành công chỉ đến với những chủ đầu tư uy tín, làm ăn bài bản, quy hoạch, pháp lý rõ ràng đồng thời biết cách đầu tư làm gia tăng giá trị cho dự án của mình.
