Khảo sát thực tế, không chỉ Hà Nội mà thị trường đất đấu giá ở nhiều tỉnh ven đô, cũng có sự sôi động không kém.

Tại Bắc Giang, đa số các phiên đấu giá quyền sử dụng đất, trên địa bàn huyện Yên Dũng đều thu hút đông đảo nhà đầu tư tham gia. (Ảnh: Trường Sơn)

Đặc biệt, từ cuối năm 2023 đến cuối tháng 8/2024, toàn huyện tổ chức đấu giá thành công hơn 300 lô đất ở, tổng số tiền thu từ sử dụng đất đạt gần 1.000 tỷ đồng. Kết quả vừa nêu gần gấp đôi so với kế hoạch đề ra, và đạt cao nhất từ trước đến nay tại huyện Yên Dũng.

Không chỉ Yên Dũng, mà các cuộc đấu giá đất tại một số địa phương khác ở Bắc Giang, như phường Quang Châu, Vân Trung (Việt Yên) cũng liên tiếp thành công, với giá trúng chênh cao.

Trao đổi với Tiền Phong, đại diện một đơn vị đấu giá trên địa bàn tỉnh Bắc Giang cho biết, sở dĩ các cuộc đấu giá ở Yên Dũng “sốt”, bởi các lô đất có vị trí thuận lợi về giao thông, hạ tầng. Đặc biệt, không ít người cho rằng, khi huyện Yên Dũng sáp nhập vào TP Bắc Giang, giá đất sẽ tiếp tục tăng, nên tiềm năng sinh lời hứa hẹn khá lớn.

Trong khi đó, Hiệp hội Bất động sản Bắc Giang nhận định, việc các phiên “chợ đất” ở Bắc Giang sôi động như vừa nêu còn do sự kém hấp dẫn của lãi suất tín dụng, bên cạnh việc các lĩnh vực đầu tư như chứng khoán, trái phiếu, ngoại tệ,... tiềm ẩn nhiều rủi ro. Do đó, nhà đầu tư dần tập trung vào thị trường bất động sản, nhất là phân khúc đất nền theo tâm lý “ăn chắc mặc bền”.

Ngoài ra, từ ngày 1/8, Luật Đất đai có hiệu lực pháp luật, trong đó có quy định hạn chế phân lô, bán nền nên nguồn cung sắp tới sẽ hạn chế hơn. Vì vậy, nhà đầu tư chuyển sang ưa chuộng đất đấu giá có quy hoạch, và pháp lý để đề phòng rủi ro.

Mặc dù thị trường chung có sự sôi động, nhưng ghi nhận thực tế đất đấu giá chỉ đắt hàng ở các địa phương có tiềm năng phát triển bất động sản, như gần các khu công nghiệp lớn, giao thông hạ tầng thuận tiện. Còn các khu vực khác, nhất là huyện miền núi của Bắc Giang, phân khúc đất đấu giá khá ảm đảm.

Bởi lẽ, Dương Hưu là một xã nghèo của huyện miền núi Sơn Động, ngoài việc bán đất cho người dân xây dựng nhà cửa thì rất khó đầu tư vào việc khác. Tuy nhiên, việc người dân nghèo có hơn tỷ đồng để mua đất xây nhà là điều quá xa vời. Do đó mà người trúng đấu giá chủ yếu ở địa phương khác.

Đến hiện tại, nhiều lô đất tại Khu dân cư thôn Thoi đang được rao bán cắt lỗ với giá từ 700 – 900 triệu đồng/lô, nhưng hầu như không có người quan tâm…Và đây cũng là thực trạng chung của nhiều khu đất đấu giá ở huyện miền núi của Bắc Giang...