Ông Hoàng Đình Dũng - Giám đốc Trung tâm địa ốc Á Châu (TP Đà Nẵng) cho biết: “Đất tại các dự án do Nhà nước bán không ai mua, ngay cả khi bán với giá nhà nước, thấp hơn so với giá thị trường. Một số người buôn đất sau một thời gian đổ xô mua lại phiếu cấp đất tái định cư (của những hộ dân bị giải tỏa), nay bán đổ bán tháo để lấy lại vốn, nhưng cũng không được”.
Nguyên nhân, theo ông Dũng, là vì cùng một lúc thành phố mở ra quá nhiều dự án khai thác quỹ đất, dẫn đến việc đóng băng tại các khu vực có dự án, chủ yếu là ngoại vi thành phố. Trong khi đó, giá nhà đất nội thành vẫn không hạ, mà ngược lại còn tăng. Chủ yếu tập trung ở các tuyến đường trung tâm, như Hùng Vương, Nguyễn Văn Linh, Lê Lợi, Phan Chu Trinh, Lê Duẩn...
Ông Dũng cho biết, giá cao nhất tại vị trí đắc địa đường Hùng Vương lên đến 40 triệu đồng/m2; các tuyến đường như Lê Duẩn, Hoàng Diệu, Phan Chu Trinh... khoảng 20 - 30 triệu đồng/m2. Việc thị trường nhà đất chững lại khiến hoạt động giao dịch của Trung tâm địa ốc Á Châu sút giảm tới 50% so với thời gian trước. Đây cũng là tình trạng chung của nhiều trung tâm môi giới nhà đất tại Đà Nẵng.
Một trong những dự án của thành phố còn đang “ôm” nhiều đất mà chưa bán được nhất là Dự án QL1A & Liên Chiểu - Thuận Phước. Từng được mệnh danh là “con đường 5 sao”, tuyến đường du lịch ven biển Liên Chiểu - Thuận Phước với con đường Nguyễn Tất Thành dài hơn 10 km được đầu tư tới 488 tỷ đồng, với kỳ vọng sẽ cùng với tuyến đường biển Sơn Trà - Điện Ngọc (dài hơn 20 km, vốn đầu tư gần 400 tỷ đồng) sẽ tạo nên đôi cánh phát triển.
Nhưng đến giờ, sau mấy năm đi vào khai thác, tuyến đường Nguyễn Tất Thành vẫn im ắng, loang lổ vì chẳng ai chịu... mua đất. Nhiều cây số liền đất để cỏ mọc hoang, khiến các công trình hạ tầng như vỉa hè, bồn hoa thảm cỏ, lan can, nắp cống, bóng điện ... phần bị đập phá, phần bị lấy cắp, hư hại.
Đặc biệt, hệ thống lan can bờ kè Liên Chiểu – Thuận Phước nằm trong dự án “Vỉa hè, bồn hoa, thảm cỏ, trang trí kè, bậc tam cấp và gờ chắn bê tông” với tổng đầu tư hơn 22 tỷ đồng phần bị cưa trộm, phần bị gỉ sét nghiêm trọng, khiến thành phố phải dỡ bỏ tuyến lan can này để bán... sắt vụn!
Ông Vũ Minh Châu - Trưởng ban QLDA QL1A& Liên Chiểu - Thuận Phước cho biết: “Kế hoạch khai thác thành phố giao cho chúng tôi là 170 tỷ đồng. Đất mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành bán tự do, chúng tôi hạ giá liên tục, từ 6,1 triệu đồng/m2 (tháng 8/2004), xuống 5,7 triệu/m2 (tháng 11/2004), và từ 4/5/2005 quyết định giảm 10%, và thông báo quảng cáo rất nhiều, nhưng bán rất khó khăn”.
Theo thống kê đến ngày 15/8/2005, đất bán tự do tại mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành (phường Thanh Lộc Đán) hiện còn “ngâm” 153 lô, trong đó có 104 lô đất biệt thự (375 m2/lô) thuộc khu A – B vệt biệt thự Xuân Thiều – Nam Ô. Theo giá tự do rao bán hiện nay, 1 lô đất biệt thự (375 m2) giá cao nhất khoảng 1,7 tỷ đồng; nguyên lô diện tích 4.000 m2/lô (tại khu C của vệt này) có giá cao nhất khoảng 18 tỷ đồng. Khu C này có khoảng 28.768 m2, nhiều lần rao bán, nay vẫn còn tới 23.766 m2.
Lý giải hiện tượng “khó bán đất” ở Đà Nẵng, ông Nguyễn Điểu – Giám đốc Sở TN-MT TP Đà Nẵng - cho rằng nguyên nhân chính là do Đà Nẵng trong quá trình chỉnh trang đô thị đã triển khai cùng lúc nhiều dự án với số lượng hộ phải di dời rất lớn. Khi bố trí TĐC tại các khu dân cư, thì chỉ có khoảng 30 - 50% số hộ dân nhận đất xây dựng, còn lại sang nhượng lấy tiền gửi tiết kiệm hoặc làm việc khác.
“Một hộ gia đình có đất rộng khi giải tỏa thường được đền bù 2 lô chính và phụ. Họ thường tập trung xây dựng trên 1 lô, phần còn lại bán phiếu nhận đất” - Ông Điểu nói. Nguyên nhân nữa, theo ông Điểu, đó là do nhu cầu đầu tư phát triển, thành phố tập trung khai thác quỹ đất, nên diện tích đất đưa ra thị trường là rất lớn. Ngoài ra còn phải tính tới chủ trương “3 có” mà Đà Nẵng đang bắt tay thực hiện, trong đó yếu tố đầu tiên là “có nhà ở”.
“Mục tiêu từ nay tới 2010 sẽ giải quyết trên 9.000 căn hộ cho những người thiếu chỗ ở. - Ông Điểu nói – Tất nhiên là không phải phát không, nhưng tâm lý người dân là không nháo nhác lên nữa, mà yên tâm chờ đợi...”.
