Căn hộ trung tâm “dậy sóng”
Gần 1.000 sản phẩm thuộc một dự án trên đường Cô Giang (quận 1) mở bán thời gian qua trở thành ngòi kích cho thị trường căn hộ nội thành. Tiếp sau đó, rổ hàng vùng trung tâm ngày càng đầy đặn với sự điểm danh của nhiều dự án mới như 9 block chung cư trên đường Nguyễn Hữu Thọ (quận 7) hay đợt mở bán mới của tổ hợp căn hộ chăm sóc sức khỏe và officetel ngay mặt tiền đường Nguyễn Lương Bằng (quận 7)…
 |
Thị trường căn hộ khu vực trung tâm TPHCM nhộn nhịp về nguồn cung lẫn sức cầu |
Dữ liệu của DKRA Việt Nam cho thấy, trong khi tỷ trọng nguồn cung căn hộ mới tại khu Đông TPHCM giảm liên tiếp từ tháng 5 đến tháng 7, khu vực phía Bắc suốt 7 tháng qua không có sản phẩm nào chào sân, khu vực phía Tây và phía Nam vẫn hiện rõ tình trạng nguồn cung khan hiếm, thì khu vực trung tâm TP HCM lần đầu ghi nhận tỷ trọng nguồn cung căn hộ mới đạt hai chữ số, chiếm đến 15%. Con số này tăng đáng kể so với mức nhỏ giọt của những tháng đầu năm và đóng góp nguồn cung sản phẩm lớn cho toàn thành phố.
Thực tế, tâm lý của cả người mua ở thực và nhà đầu tư đều muốn sở hữu nhà đất ở khu vực trung tâm bởi sự tiện lợi và giá trị gia tăng vuợt trội. Tình trạng nguồn cung vùng ven eo hẹp suốt thời gian qua càng đẩy nhu cầu này lên cao.
Lý giải cho điều này, các chuyên gia cho rằng tâm lý tìm về các dự án có giá trị thực đã điều phối dòng tiền chảy vào bất động sản. Phần lớn các căn hộ vùng ven, ngoại thành có quy hoạch, thiết kế và phong cách ít nổi bật. Vị trí dự án thường đặt ở khu vực xa trung tâm hoặc trên các tuyến đường phụ trợ, kém tính kết nối và hỗ trợ thanh khoản. Không ít dự án còn đang có tính pháp lý chưa hoàn chỉnh, chưa thể ra mắt. Chưa kể, nhiều căn hộ cách trung tâm TP HCM đến 15-20 km nhưng chủ đầu tư vẫn neo mức giá hạng A, vượt xa giá trị thật của sản phẩm.
Trong bối cảnh nhiều người mua nhà đang “kén cá chọn canh”, các dự án vùng trung tâm lại khắc phục được hầu hết những điểm hạn chế kể trên. Không ít dự án có nhiều giá trị nội tại ghi điểm lớn trong mắt nhà đầu tư. Theo giới chuyên gia, bất động sản khu vực trung tâm vẫn là kênh trú ẩn vừa an toàn, vừa đảm bảo tính sinh lời cao bất kể khi thị trường biến động.
 |
Dòng sản phẩm Officetel của The Peak Garden được khách hàng quan tâm |
Khó tìm căn hộ vừa túi tiền
Chuyển biến thị trường rõ nét nhưng nghịch lý lại nằm ở chỗ người mua nhà có nhu cầu thực lại khó tiếp cận căn hộ vùng trung tâm vì giá nhiều dự án đang ở mức cao kỷ lục. DKRA Việt Nam ghi nhận phân khúc căn hộ hạng A duy trì vị trí dẫn đầu. Các dự án mức giá dao động từ 60-85 triệu đồng một m2, chiếm 63% tổng nguồn cung mới toàn thị trường. Vì thế, những dự án có vị trí ngay vùng trung tâm với mức giá hợp lý đang trở thành tâm điểm săn đón của nhiều người mua và nhà đầu tư.
Điển hình trong số đó là dự án The Peak Garden tỷ lệ hấp thụ ghi nhận rất tốt. Người mua và nhà đầu tư đều cùng ý kiến những dự án có vị trí tốt, pháp lý đầy đủ, quy hoạch hiện đại, tiện ích đồng bộ như The Peak Garden đều có khả năng sinh lợi tốt trong vòng 2-3 năm tới.
Phân tích riêng về The Peak Garden, dự án “ghi điểm” trong mắt nhà đầu tư khi tọa lạc ngay mặt tiền đại lộ Nguyễn Lương Bằng. Đây là tuyến đường huyết mạch quy tụ nhiều tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại - tài chính và cả các tiện ích hiện đại như trường học, bệnh viện, công viên, khu vui chơi giải trí hàng đầu của quận 7. Kết hợp với hàng loạt tiện ích nội khu như tổ hợp công viên hồ điều hòa, vườn nhiệt đới, hồ tắm Onsen, Jacuzzi, hồ bơi, phòng gym… căn hộ tại The Peak Garden nằm trong nhóm hiếm hoi những dự án có quy hoạch đồng bộ và hiện đại nhưng vẫn giữ được không gian sống gần gũi thiên nhiên mang chuẩn sống “Wellness” tại khu vực trung tâm thành phố.
 |
Môi trường sống trong lành, gần gũi thiên nhiên là điểm cộng hút khách của The Peak Garden |
The Peak Garden có giá bán chỉ từ 1,8 tỷ đồng/căn và được ngân hàng hỗ trợ cho vay 50% với lãi suất ưu đãi. Đặc biệt, dự án cũng đảm bảo mức lợi nhuận thuê lại từ 100 - 150 triệu đồng cho các chủ sở hữu trong 12 tháng đầu tiên khi nhận bàn giao nhà. Tính chung các chương trình chiết khấu và ưu đãi tặng 5 chỉ vàng, mỗi khách hàng đã có ngay một khoản lãi vô cùng hấp dẫn.
Với sức nóng của căn hộ khu vực trung tâm, The Peak Garden là một trong những dự án có tỷ lệ hấp thụ cao nhất nhì thị trường hiện nay. Tính đến thời điểm này, rổ hàng của dự án không còn nhiều. Vậy nên, sở hữu các sản phẩm của The Peak Garden là nắm trong tay cơ hội sinh lời bằng “vàng” đón đầu sự chuyển mình bứt phá của quận 7 cùng dòng vốn “khổng lồ” đang chuyển dịch về đây.
