Mất hút căn hộ giá rẻ, nhà đầu tư chuyển hướng về vùng phụ cận

Áp lực quá tải giao thông trong nội thành, cơ cấu cung cầu mất cân đối, phân khúc nhà ở cao cấp chiếm thế “trượng phong” trong khi mất hút căn hộ vừa túi tiền đã khiến làn sóng đầu tư về phụ cận ngày một tăng.

Vị trí kết nối, giao thông thuận tiện

“Mua nhà hiện nay không còn quan trọng là khoảng cách bao xa mà là mất bao lâu để di chuyển” đó chính là nhận định của hầu hết giới đầu tư địa ốc khi nói về xu hướng mua nhà của các gia đình trẻ hiện nay trong bối cảnh Tp.HCM đang xiết chặt chính sách xây dựng mới các dự án chung cư, nhà ở.

Các chuyên gia cho rằng, nếu như trước đây người mua nhà thường quan tâm đến khoảng cách, giá cả thì nay yếu tố vị trí, giao thông đang dần lên ngôi và trở thành tiêu chí quan trọng khi quyết định xuống tiền. Bởi trong nhiều năm qua, dù thành phố đã ra sức cải thiện hạ tầng giao thông nhằm bảo đảm lưu lượng xe di chuyển thông suốt trong nội thành. Thế nhưng, việc phát triển hạ tầng chưa đồng bộ, các giải pháp giảm ùn tắc chắp vá, manh mún đang khiến cho tình trạng ùn tắc ngày trầm trọng thêm.

Theo ghi nhận của Bộ GTVT, hạ tầng giao thông tại Tp.HCM chỉ đáp ứng được khoảng 30% so với quy hoạch phát triển giao thông của TP. Nhiều công trình hạ tầng, đường xá, cầu cống chật hẹp, xuống cấp đang chờ cải thiện, nâng cấp vẫn còn nằm trên giấy tờ hoặc chưa thể triển khai.

Giao thông kết nối đã kéo nhà đầu tư chuyển hướng về vùng phụ cận Tp.HCM

Giao thông kết nối đã kéo nhà đầu tư chuyển hướng về vùng phụ cận Tp.HCM

Trong khi đó, nằm liền kề Tp.HCM, các địa phương phụ cận như Bình Dương, Đồng Nai hay Long An đang tích cực đẩy mạnh đầu tư hạ tầng, mở rộng các tuyến giao thông trọng điểm đã kéo sự quan tâm của người có nhu cầu an cư lẫn nhà đầu tư đổ về các địa phương. Các công trình trọng điểm kết nối từ trung tâm đi các tỉnh lân cận có thể kể đến như Đại lộ Phạm Văn Đồng với 12 làn xe, tạo ra hướng giao thông mới đi qua các quận Tân Bình, Gò Vấp, Bình Thạnh, Thủ Đức và tỉnh Bình Dương, Đồng Nai. Đại lộ Nguyễn Văn Linh nối từ đường Huỳnh Tấn Phát (quận 7) đến quốc lộ 1A (đoạn qua huyện Bình Chánh), giúp kết nối tỉnh Long An. Hay gần đây là tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành giúp rút ngắn khoảng cách di chuyển giữ hai miền Đông và Tây Nam Bộ…

Có thể nói, khó khăn trong di chuyển tại các khu vực nội thành, tình trạng ùn tắc và ngập úng thường xuyên diễn ra do công trình xuống cấp đã làm thay đổi tư duy đầu tư. Các nhà đầu tư dần có xu hướng chuyển dòng vốn về vùng lân cận, nơi đáp ứng đủ các yếu tố giao thông kết nối, quỹ đất rộng và giá mặt bằng phù hợp để an cư.

Làn sóng đầu tư về vùng phụ cận

Theo ghi nhận, cùng với Đồng Nai và Bình Dương, Long An được xem là một nhánh của kiềng ba chân trong chiến lược phát triển đô thị vệ tinh của TP.HCM, bởi vị trí giáp ranh và là cửa ngõ kết nối TP.HCM với miền Tây trù phú.

Trong đó, huyện Cần Giuộc sở hữu vị trí chiến lược kết nối Long An và TP.HCM, được bao quanh bởi hai tuyến đường huyết mạch là cao tốc Bến Lức - Long Thành và đường Vành Đai 4, liền kề đặc khu kinh tế cảng biển Hiệp Phước đang đứng trước nhiều cơ hội phát triển với các dự án cụm, khu công nghiệp đặt tại địa phương, kéo theo đó là sự hình thành các dự án đô thị quy mô lớn.

The Sol City – dự án đô thị vệ tinh tọa lạc tại vị trí đắc địa của huyện Cần Giuộc

The Sol City – dự án đô thị vệ tinh tọa lạc tại vị trí đắc địa của huyện Cần Giuộc

Nằm ngay trên tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành, thuộc địa bàn huyện Cần Giuộc (Long An), dự án The Sol City được phát triển bởi Thắng Lợi Group hiện đang là dự án nhận sự quan tâm của nhiều gia đình trẻ lẫn nhà đầu tư bởi không chỉ là dự án tiên phong đón đầu xu hướng giãn dân của thành phố mà còn hội tụ những yếu tố “đinh” của một khu đô thị đáng sống: Vị trí đắc địa – Giao thông thuận tiện – Tiện ích đồng bộ - Pháp lý đầy đủ - Giá cả phù hợp.

Dự án hội tụ đầy đủ những tiện ích đáng sống dành cho cư dân và chuyên gia

Dự án hội tụ đầy đủ những tiện ích đáng sống dành cho cư dân và chuyên gia

Nằm liền kề chợ Hưng Long, khu đô thị Phú Mỹ Hưng, sở hữu 39 tiện ích thiết thực gồm trường học, bệnh viện, công viên cây xanh, bến thuyền, sân bóng… dự án đô thị vệ tinh lớn nhất khu Tây The Sol City được kỳ vọng sẽ giúp giảm tải áp lực dân số tại khu vực trung tâm Tp.HCM, góp phần chỉnh trang và làm thay đổi hình ảnh của khu Tây nói riêng và tỉnh Long An nói chung.

Cùng chuyên mục

Legend Valley Country Club hoàn thiện 36 hố gôn tiêu chuẩn quốc tế, ghi dấu sân gôn thứ 10 của BRG Golf

Legend Valley Country Club hoàn thiện 36 hố gôn tiêu chuẩn quốc tế, ghi dấu sân gôn thứ 10 của BRG Golf

Ninh Bình, ngày 10/10/2026, Legend Valley Country Club chính thức đưa vào vận hành 18 hố sân Canyon Course, đồng thời xác lập dấu ấn sân gôn thứ 10 do BRG Golf xây dựng và quản lý. Đây là bước phát triển mới của Legend Valley trong lĩnh vực thể thao gôn – du lịch nghỉ dưỡng – vui chơi giải trí, khẳng định năng lực của Tập đoàn BRG trong việc kiến tạo các tổ hợp dịch vụ “all-in-one” nhằm thu hút khách du lịch chất lượng cao.

TS. Nguyễn Văn Đính: Hồng Hạc City sở hữu 'tọa độ vàng' dẫn dắt sóng đầu tư khi Bắc Ninh lên TP trực thuộc Trung ương

TS. Nguyễn Văn Đính: Hồng Hạc City sở hữu 'tọa độ vàng' dẫn dắt sóng đầu tư khi Bắc Ninh lên TP trực thuộc Trung ương

Theo Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), việc Bắc Ninh chính thức chuyển mình thành Thành phố trực thuộc Trung ương thứ 9 đang kích hoạt chu kỳ phát triển bứt phá cho thị trường bất động sản. Trong bức tranh đô thị mới, đại đô thị sinh thái Hồng Hạc City tại Vùng 2 Nam Sông Đuống nổi lên như một điểm sáng đầu tư nhờ tọa độ chiến lược kết nối đa tầng, quy hoạch All-in-One bài bản và bảo chứng uy tín từ liên danh Phú Mỹ Hưng - Nomura.

TPHCM bổ sung quỹ đất 1.000 ha xây nhà ở xã hội

TPHCM bổ sung quỹ đất 1.000 ha xây nhà ở xã hội

TPO - TPHCM được giao phát triển hơn 181.000 căn nhà ở xã hội và nhà cho thuê giai đoạn 2026 - 2030. Riêng năm 2027, mục tiêu gần 58.000 căn, trong khi cả giai đoạn 2021 - 2025, địa bàn TPHCM sau hợp nhất mới hoàn thành 17.900 căn. Sở Xây dựng TPHCM ước quỹ đất có thể đạt khoảng 1.740 ha và đánh giá đủ đáp ứng mục tiêu được giao.

Hàng ngàn đất nền, biệt thự được cấp sổ

Hàng ngàn đất nền, biệt thự được cấp sổ

TPO - Dự án Khu biệt thự Rừng Dương tại xã Long Hải, Khu nhà ở Phương Trường An 6 ở xã Phước Hòa, Khu dân cư Mỹ Phước 4 ở phường Bến Cát được Tổ Công tác 1645 tháo gỡ vướng mắc để tiến hành cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Địa ốc 24H: Giao dịch nhà đất giảm sâu trong 'tháng Ngâu'; khởi công dự án nhà ở xã hội giữa trung tâm Cần Thơ

Địa ốc 24H: Hà Nội lý giải việc bãi bỏ quyết định quy hoạch phân khu sông Hồng; thế nào là đất bỏ hoang, bị đánh thuế?

TPO - Hà Nội lý giải việc bãi bỏ quyết định quy hoạch phân khu sông Hồng; Quy định thế nào là đất bỏ hoang, bị đánh thuế?; Thông tin bất ngờ về liên danh xây nhà xã hội hơn 800 căn bị yêu cầu dừng thi công; Đề xuất bổ sung loạt quỹ đất làm nhà ở xã hội tại Hà Nội;... là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 10/10.

Đất thực tế khác sổ đỏ, cấp đổi theo quy định nào?

Đất thực tế khác sổ đỏ, cấp đổi theo quy định nào?

TPO - Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, trường hợp sổ đỏ có vị trí không chính xác hoặc thay đổi diện tích, kích thước thửa đất phải được đối chiếu với thực tế sử dụng và hồ sơ lưu trữ để xác định quy định cấp đổi phù hợp.

Thông tin bất ngờ về liên danh xây nhà xã hội hơn 800 căn bị yêu cầu dừng thi công

Thông tin bất ngờ về liên danh xây nhà xã hội hơn 800 căn bị yêu cầu dừng thi công

TPO - Sau khi bị yêu cầu tạm dừng ép cọc để làm rõ nguyên nhân ảnh hưởng nhà dân, chủ đầu tư dự án Vĩnh Phú Complex cho biết đang tích cực phối hợp với cơ quan chức năng và người dân để xử lý. Đáng chú ý, ông Phùng Minh Nội, đại diện liên danh, đồng thời giữ vai trò quản trị, sở hữu cổ phần lớn tại cả 3 doanh nghiệp tham gia dự án.

Chuyển về Vũ Yên hôm nay, tận hưởng chuẩn sống thượng lưu ngay từ khoảnh khắc “chạm ngõ”

Chuyển về Vũ Yên hôm nay, tận hưởng chuẩn sống thượng lưu ngay từ khoảnh khắc “chạm ngõ”

Với khoảng 90% hạ tầng cùng hệ sinh thái dịch vụ đã đi vào vận hành, Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng) cho phép khách hàng trực tiếp trải nghiệm nhịp sống tại đô thị đảo trước khi quyết định an cư lâu dài. Cùng lợi thế đô thị đã vận hành, cộng đồng đã hiện hữu, chương trình “Về ở sớm - Hưởng trọn cả hệ đặc quyền tỷ phú” mang đến loạt quyền lợi về vui chơi, chăm sóc sức khỏe cho khách hàng chuyển về sinh sống trước ngày 30/6/2027.

Ưu đãi cố định lãi suất chỉ 3-9%/năm tới 5 năm của Vinhomes

Ưu đãi cố định lãi suất chỉ 3-9%/năm tới 5 năm của Vinhomes

Hiện người vay mua nhà Vinhomes được chọn 1 trong 6 kỳ hạn hỗ trợ, từ 18 đến 60 tháng, với mức lãi suất cố định chỉ từ 3-9%/năm, phần lãi vượt trần do chủ đầu tư trả thay. Chính sách “bảo hiểm” vượt trội này đã tiếp thêm tự tin, giúp nhiều gia đình có nhu cầu mua ở thực yên tâm khởi động lại kế hoạch mua nhà vốn bị tạm hoãn vì lo lãi suất thả nổi.

Vega City nhận Bằng khen của Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa, tiếp nối hành trình đồng hành cùng địa phương

Vega City nhận Bằng khen của Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa, tiếp nối hành trình đồng hành cùng địa phương

Trong khuôn khổ Hội nghị gặp gỡ doanh nghiệp và nhà đầu tư năm 2026 do UBND tỉnh Khánh Hòa tổ chức ngày 8/10, Công ty Cổ phần Vega City đã vinh dự nhận Bằng khen của Chủ tịch UBND tỉnh. Sự ghi nhận này là động lực để doanh nghiệp tiếp tục gắn hoạt động đầu tư, kinh doanh với phát triển du lịch, văn hóa và trách nhiệm cộng đồng tại địa phương.

Chỉ cách Bến Thành 13 phút, biệt thự biển Vinhomes Green Paradise sẽ gia tăng giá trị thế nào?

Chỉ cách Bến Thành 13 phút, biệt thự biển Vinhomes Green Paradise sẽ gia tăng giá trị thế nào?

Hạ tầng tốc độ cao có thể đưa nhiều người đến biển nhanh hơn, nhưng không thể đưa mọi căn nhà lên vị trí sát mặt nước. Tại Vinhomes Green Paradise, tuyến đường sắt kết nối Bến Thành trong 13 phút sẽ triệt tiêu rào cản địa lý, biến việc sở hữu biệt thự biển Cần Giờ thành cuộc đua săn tìm những tài sản mặt nước đứng đầu thang giá trị và vị trí “hàng ghế đầu” vĩnh viễn không thể tái lập.

Hồng Hạc City – Đô thị chuẩn quốc tế giữa tâm mạch giao thương phía Bắc

Hồng Hạc City – Đô thị chuẩn quốc tế giữa tâm mạch giao thương phía Bắc

Nằm trong không gian liên kết Hà Nội – Bắc Ninh và hành lang kinh tế Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, Hồng Hạc City sở hữu lợi thế kết nối đa phương thức, từ đường bộ, hàng không đến đường sắt. Cùng quy hoạch đô thị tích hợp và hệ sinh thái tiện ích đồng bộ, dự án hướng tới kiến tạo không gian sống hiện đại giữa tâm điểm phát triển mới của vùng kinh tế phía Bắc.