Sôi động thị trường căn hộ cho thuê
Báo cáo mới đây của Batdongsan.com.vn chỉ rõ nhu cầu thuê căn hộ tại TP HCM phục hồi với tốc độ nhanh chóng. Mức độ quan tâm của người thuê trong quý II/2022 ước tính tăng 23% so với cùng kỳ năm 2021 và tăng 32% so cùng kỳ năm 2020.
Tỷ lệ lấp đầy của mảng cho thuê căn hộ đang dần ở mức cao trở lại khi đại dịch được kiểm soát. Ngoài nhu cầu trong nước khi lao động đổ về TP HCM càng cao, việc mở lại đường bay quốc tế đang là một trong những tín hiệu tích cực nhất. Khách nước ngoài dường như trở thành lợi thế cạnh tranh của loại hình căn hộ cho thuê so với nhà phố, biệt thự hay khách sạn…
 |
Các dự án căn hộ dịch vụ vừa đáp ứng không gian làm việc và để ở như The Peak Garden thu hút người mua quan tâm |
Không chỉ căn hộ để ở, phân khúc căn hộ dịch vụ cũng sôi động suốt từ đầu năm đến nay. Theo Colliers, giá thuê trung bình phân khúc hạng A tại TP HCM đang đạt mức 31 USD một m2 mỗi tháng, đối với hạng B khoảng 23 USD một m2 một tháng. Song song đó, tỷ lệ lắp đầy ở các dự án ghi nhận con số tích cực với phân khúc hạng A và hạng B lần lượt đạt 76% và 70% nhờ vào các chính sách nhập cảnh và đi lại dễ dàng giữa các quốc gia.
Các chuyên gia bất động sản cho rằng một trong những yếu tố khiến nhiều nhà đầu tư tin tưởng vào phân khúc nhà cho thuê dù khả năng tăng giá thấp hơn đất nền hay nhà phố là vì loại hình này gắn với nhu cầu ở thực, nên có thể trở thành kênh giữ tiền bền vững. Nhu cầu thuê nhà sẽ ngày càng tăng do khả năng mua nhà riêng đang dần hạn chế.
Bên cạnh lợi nhuận từ cho thuê hàng tháng, người đầu tư căn hộ cho thuê có thêm tích lũy từ giá trị gia tăng của tài sản trong tương lai. Lợi nhuận đến từ hai nguồn trên trở thành kênh đầu tư vừa an toàn vừa sáng giá trong bối cảnh giá nhà và lạm phát tăng cao.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng lưu ý những nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính cao không nên quá mạo hiểm trong bối cảnh tín dụng vào bất động sản đang phải chen chân qua khe cửa hẹp. Những sản phẩm vừa túi tiền, có vị trí tốt, pháp lý ổn định kèm chính sách cam kết cho thuê mới là sự lựa chọn sáng giá hiện nay.
Điểm sáng của chính sách cam kết cho thuê
Chính sách cam kết cho thuê ngày càng giữ vai trò quan trọng với quyết định xuống tiền của người mua căn hộ. Nói như thế là bởi, không phải dự án nào cũng dễ dàng đạt được mức lãi mong muốn của nhà đầu tư.
“Trong bối cảnh thị trường vẫn ít nhiều còn nhạy cảm, cam kết cho thuê như bảo chứng cho nội lực của dự án và uy tín của chủ đầu tư, dễ hiểu khi những dự án có chính sách trên đều có tỷ lệ hấp thụ tốt hơn hẳn”, một chuyên gia nhận định.
 |
The Peak Garden tích hợp hệ thống tiện ích hiện đại và môi trường sống xanh hiếm có giữa lòng trung tâm quận 7 |
Chuyên gia này lấy dẫn chứng dự án The Peak Garden ở khu vực Nam TP HCM với chính sách cam kết cho thuê hấp dẫn. Cụ thể chủ đầu tư Hưng Lộc Phát cho biết, khách hàng sẽ nhận từ 100 triệu đồng trong 12 tháng đầu tiên sau khi bàn giao đối với các căn hộ có diện tích tim tường dưới 70m2. Dòng sản phẩm trên 70m2, doanh nghiệp có nhiều kinh nghiệm trên thị trường địa ốc Nam Sài Gòn này cam kết thuê lại với mức giá gấp rưỡi, lên đến từ 150 triệu đồng.
Như vậy trong một năm, khách hàng nắm chắc trong tay 5-6% lợi nhuận từ chính sách cam kết cho thuê. Song song đó, tự thân các căn hộ The Peak Garden sở hữu đà tăng giá theo thời gian nhanh chóng khi sở hữu vị trí đắc địa ngay trung tâm khu tài chính - thương mại mới. Chưa kể, khách hàng còn nhận ngay 5 chỉ vàng chỉ khi sở hữu căn hộ tại dự án. Như vậy chỉ với số tiền đầu tư vừa tầm, tổng cộng mỗi nhà đầu tư thu về ngay khoản lợi nhuận kỳ vọng ít nhất 12%.
Thực tế, chính sách cam kết cho thuê kể trên nhận được phản hồi rất tích cực. Đại diện Tập đoàn Hưng Lộc Phát cho biết, các căn hộ nằm trong đợt bán hàng cuối đang nhận được sự quan tâm rất lớn từ khách hàng. Chỉ trong thời gian ngắn, rất đông nhà đầu tư đã đăng ký nguyện vọng giữ chỗ mua sản phẩm. Trong đó hơn 70% người mua có nguyện vọng giao chủ đầu tư cho thuê căn hộ.
Khách hàng càng yên tâm hơn khi The Peak Garden là dự án hiếm hoi sở hữu vị trí nằm ngay mặt tiền đường Nguyễn Lương Bằng sầm uất, liền kề Phú Mỹ Hưng với nhịp sống sôi động. Dự án không chỉ hội tụ hàng trăm tiện ích đồng bộ nội khu mà còn hưởng lợi từ hàng loạt hạ tầng giao thông, tiện ích sinh hoạt - thương mại đẳng cấp cách dự án chỉ vài bước chân. Được quản lý và vận hành bởi CBRE Việt Nam, khách hàng càng tin tưởng vào một môi trường sống an toàn và văn minh, phù hợp với nhiều gia đình trẻ đang có nhu cầu cấp thiết tìm nơi xây dựng tổ ấm.
