 |
Làn sóng tăng giá của chung cư nội đô
Những năm gần đây, tốc độ đô thị hóa nhanh chóng tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM đã kéo theo áp lực về nguồn cung bất động sản nhà ở trong khu vực nội đô. Điều này khiến giá chung cư liên tục leo thang và chưa có dấu hiệu chững lại.
Từ đầu năm 2024 trở lại đây, thị trường chung cư tại Hà Nội chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ với giá bán liên tục thiết lập những ngưỡng cao mới. Trong khi giá biệt thự, liền kề tại các huyện ven đô như Hoài Đức chạm ngưỡng 200 triệu đồng/m2 thì giá bán chung cư sơ cấp cũng tăng đến mức nhiều người ngỡ ngàng khi nhanh chóng vượt mức 70 triệu đồng/m2. Đáng chú ý là tốc độ tăng giá của chung cư phía Tây Hà Nội, mặt bằng giá tại đây đã tăng mạnh do có nhiều dự án cao cấp liên tục ra hàng. Hiện giá chung cư tại phía Tây Hà Nội đã đạt ngưỡng từ 90 - 100 triệu đồng/m2. Xu hướng này không chỉ xuất phát từ sự thiếu hụt nguồn cung mà còn đến từ tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, khi các khu vực trung tâm ngày càng trở nên chật chội, quỹ đất cạn kiệt.
Trước thực trạng này, việc mở rộng ra các khu vực ven đô đã trở thành giải pháp tất yếu. Các khu vực như Đông Anh, Sóc Sơn (Hà Nội), các vùng ven đô Phú Thọ, Hòa Bình,…đang dần chuyển mình, thu hút dòng vốn đầu tư mạnh mẽ. Không chỉ đáp ứng nhu cầu ở, bất động sản ven đô còn mở ra cơ hội sở hữu ngôi nhà thứ hai - nơi nghỉ dưỡng lý tưởng cho cư dân thành thị, đặc biệt là tầng lớp trung và thượng lưu.
Sự tăng giá của bất động sản nội đô thúc đẩy mạnh mẽ xu hướng này. Theo nghiên cứu của Savills, khoảng 67% người Việt đang cân nhắc sở hữu ngôi nhà thứ hai, không chỉ để nghỉ dưỡng mà còn để đầu tư cho thuê. Điều này cho thấy xu hướng “di cư bán phần” của cư dân thành phố ngày càng rõ nét: họ tìm kiếm không gian yên bình, gần gũi thiên nhiên nhưng vẫn thuận tiện di chuyển từ trung tâm.
Sự phát triển này không chỉ là câu chuyện về việc mở rộng không gian sống mà còn là động lực thúc đẩy kinh tế khu vực, biến vùng ven đô thành điểm sáng mới của thị trường bất động sản, ở đâu có nhu cầu, ở đó thị trường sẽ tìm được động lực để bứt phá và mở rộng. Phân khúc bất động sản ven đô không chỉ giải tỏa áp lực cho đô thị trung tâm mà với các dòng sản phẩm sở hữu lợi thế đặc biệt còn mang lại cơ hội đầu tư dài hạn, đáp ứng nhu cầu đa dạng từ người dân và nhà đầu tư.
Bất động sản khoáng nóng ven đô - vùng đất màu mỡ giàu tiềm năng
Cùng với làn sóng tăng giá của bất động sản nội đô, phân khúc bất động sản khoáng nóng ven Hà Nội đang trở thành tọa độ hấp dẫn dòng vốn đầu tư. Dòng sản phẩm gắn liền với yếu tố thiên nhiên và sức khỏe, tạo nên giá trị độc đáo, khó nhân bản.
 |
Không gian trong lành giữa thiên nhiên cùng nguồn khoáng nóng quý có giá trị đặc biệt cho sức khỏe là điểm cộng lớn của bất động sản khoáng nóng ven đô |
Việt Nam sở hữu nhiều nguồn khoáng nóng tự nhiên, tập trung chủ yếu tại các khu vực như Thanh Thủy (Phú Thọ), Kim Bôi (Hòa Bình), Bình Châu (Bà Rịa - Vũng Tàu), Thanh Tân (Huế),... Những địa phương này không chỉ có vị trí thuận lợi, gần các đô thị lớn mà còn sở hữu nguồn khoáng nóng quý giá, được đánh giá cao về lợi ích sức khỏe.
Nguồn cung của bất động sản khoáng nóng luôn ở mức giới hạn do phụ thuộc vào vị trí địa lý, tài nguyên thiên nhiên và quyền khai thác sử dụng được cấp phép bởi cơ quan nhà nước. Không giống như các loại hình bất động sản khác có thể phát triển đại trà, bất động sản khoáng nóng yêu cầu điều kiện tự nhiên đặc thù không thể nhân bản. Cùng với đó, tại mỗi mỏ khoáng nóng, các dự án để được cấp phép khai thác sử dụng cần trải qua một quá trình dài đến hàng chục năm. Chính sự khan hiếm này là bảo chứng cho khả năng tăng bền vững theo thời gian.
Bên cạnh đó, nhu cầu chăm sóc sức khỏe và tìm kiếm sự cân bằng trong cuộc sống của cư dân thành thị ngày càng gia tăng. Những kỳ nghỉ chăm sóc sức khỏe theo thói quen và cả những chuyến đi ngẫu hứng - đơn giản chỉ để tạm xa rời guồng quay công việc, với chỉ 1 giờ di chuyển trở nên phổ biến mở ra cơ hội kinh doanh vận hành nghỉ dưỡng tại chính ngôi nhà thứ hai của mình. Tiềm năng thu được dòng thu nhập thụ động hấp dẫn cũng là bảo chứng cho khả năng tăng giá của dòng sản phẩm này.
