Thị trường trở về với nhu cầu ở thực
Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, phân khúc cao cấp sau thời gian phát triển nóng, đã có sự điều chỉnh giảm. Nhà ở thương mại giá bán trên dưới 1,5 tỷ đồng/căn hộ trong nhiều năm qua vẫn là phân khúc phát triển bền vững, đáp ứng nhu cầu thật đang được nhiều doanh nghiệp quan tâm đầu tư.
TPHCM có khoảng 13 triệu dân, với gần 3 triệu người nhập cư và khoảng 50.000 cặp kết hôn mới mỗi năm có nhu cầu thuê nhà, tạo lập nhà ở. Để đáp ứng nhu cầu nhà ở, nhất là loại căn hộ 1 - 2 phòng ngủ để cho thuê, hoặc bán với giá trên dưới 1,5 tỷ đồng/căn là thách thức lớn nhất, vì nhu cầu quá lớn trong khi nguồn cung có hạn.
Ông Trần Văn Dũng, Giám đốc Công ty Xây dựng và Quản lý BĐS Trường Phát cho rằng, thị trường đang chuyển dần về với nhu cầu thực. Nguồn cung căn hộ giá 1 - 2 tỷ/căn đang có dấu hiệu cải thiện, giảm dần sự lệch pha giữa các phân khúc. Trong đó, có thể kể đến các dự án mới như: Aurora Residences với 2 block căn hộ có chiều cao 25 tầng, gồm 445 căn hộ, giá từ 1,1 tỷ/căn; dự án Dream Home Riverside, với diện tích 2,4 hecta, mức giá chỉ từ 19 triệu/m2…
Cũng theo ông Dũng, trước đây, việc các doanh nghiệp chạy theo phân khúc giá cao, “bỏ rơi” phân khúc 1 - 2 tỷ/căn có nhiều lý do. Phân khúc giá cao được kỳ vọng có biên độ lợi nhuận cao và khi kinh tế khởi sắc thì nhu cầu ở phân khúc này sẽ tăng trưởng. Tuy nhiên, khi phân khúc này dần bão hòa thì phân khúc căn hộ vừa túi tiền trở thành trụ cột bền vững. Để phát triển căn hộ dạng này, chủ đầu tư phải có lợi thế nhất định về quỹ đất, có tầm nhìn dài hạn và chấp nhận biên độ lợi nhuận thấp để chia sẻ với khách hàng hạn chế về tài chính.
Cuộc chiến cạnh tranh khốc liệt
Ông Nguyễn Văn Tùng, Phó Tổng giám đốc DKRS, cho rằng, người mua nhà tầm giá trên dưới 1,5 tỷ, đa phần là mua căn nhà đầu tiên. Đây là tài sản lớn, và sau nhiều năm tích lũy mới có được, nên họ “cân đo”, so sánh rất cẩn thận trước khi lựa chọn. Điều này cũng thúc đẩy thị trường đến giai đoạn cạnh tranh cao hơn, không những nhà vừa túi tiền, mà phải chất lượng, tiện ích, đáp ứng tốt những nhu cầu thiết yếu của cư dân.
 |
Tiên phong trong xu hướng căn hộ cao cấp giá vừa túi tiền tại khu Tây Nam TP.HCM phải kể đến dự án Aurora Residences. Dự án tọa lạc tại số 277 Bến Bình Đông, cách quận 1 chỉ hơn 3 km, với vị thế đắc địa hai mặt tiền sông. Dù có mức giá chỉ từ 1,1 tỷ/căn nhưng Aurora Residences được thiết kế bởi thương hiệu lừng danh DKO (Australia) với đủ tiện ích đẳng cấp như: Sky bar tầng 25, Hồ bơi vô cực tầng 5, Khu thương mại - shop house, Công viên ven sông, Gym, Nhà trẻ…
Tại quận 8, Dream Home Residence cũng là dự án có giá tầm trung nhưng hướng tới chất lượng sống cao cấp. Dự án này được đánh giá cao nhờ hệ thống tiện ích đẳng cấp, đồng bộ. Trong đó, có thể kể đến hàng loạt tiện ích như: Công viên Paradise Park, Quảng trường nước Water Square, Sảnh đón Emerald Riverview Hall, Khu thương mại Diamond Center, Hồ bơi Tropics Pools, Gym, Spa, Khu sinh hoạt cư dân, Khu vui chơi trẻ em Rainbow Land…
Toàn bộ 100% căn hộ đều là căn góc được thiết kế thông thoáng, diện tích các căn hộ của Dream Home Riverside có đến 80% dưới 62 m2 nhưng vẫn đảm bảo 2 phòng ngủ 2 nhà vệ sinh, mức giá 19 triệu/m2.
