6 dự án nằm trong diện cơ quan CSĐT Công an tỉnh Khánh Hoà đang điều tra gồm: Dự án BT Trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa; 3 dự án núi Chín Khúc (dự án khu biệt thự và du lịch sinh thái Đất Lành; dự án sinh thái tâm linh Cửu Long Sơn Tự và dự án biệt thự sông núi Vĩnh Trung); dự án Nha Trang Golden Gate và dự án Napoleon Castle. Tất cả dự án bất động sản này đều nằm trên địa bàn TP Nha Trang và nằm ở những vị trí đắc địa đất "vàng".
Có dấu hiệu thiệt hại ngân sách Nhà nước
Dự án Nha Trang Golden Gate (tổng diện tích 20.112m2, ở số 28E Trần Phú, TP Nha Trang) do Công ty TNHH Đỉnh Vàng Nha Trang làm chủ đầu tư, được tỉnh Khánh Hòa giao đất, cho thuê đất vào năm 2016. Trong đó, có 7.212 m2 không thu tiền sử dụng đất để làm công viên cây xanh (3.541 m2); phục vụ giao thông, sân bãi (3.670 m2). Dự kiến, dự án này sẽ xây 4 khối nhà 40 tầng với khoảng 1.900 căn hộ khách sạn và 3.600 căn hộ cao cấp.
Bên ngoài cổng dự án Nha Trang Golden Gate không có thông tin gì về dự án Trên website, dự án Nha Trang Golden Gate có tên khác là Golden Peak Nha Trang, được rao bán căn hộ với giá khoảng 42 triệu đồng/m2. Theo quan sát ngày 5/1 của PV Tiền Phong, dự án này đã xây dựng một số hạng mục nhưng bên ngoài không công bố các thông số theo quy định. Phía trong, dự án hầu như không có công nhân.
Dự án Nha Trang Golden Gate đang tạm ngừng thi công Trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa trước đây nằm trên khu “đất vàng” hơn 7.388 m2 tại số 1 Trần hưng Đạo, TP Nha Trang. Đây được coi là vị trí đắc địa khi có hai mặt tiền tại đường Trần Hưng Đạo và Lý Tự Trọng, cách đường biển Trần Phú khoảng 100m. Năm 2016, UBND tỉnh Khánh Hoà có quyết định số thu hồi toàn bộ 7.388m2 đất do trường Chính trị Khánh Hoà quản lý tại (số 1 Trần Hưng Đạo, TP Nha Trang), giao cho Công ty CP Thanh Yến (trụ sở tại xã Nhựt Chánh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An) thực hiện dự án Khu phức hợp Thương mại- Dịch vụ- Y tế- Văn phòng- Khách sạn - Nhà ở chung cư - Nha Trang Center 2 theo hình thức hợp đồng BT. Hiện dự án đã đi vào hoạt động và lấy tên mới là Gold Coast.
Dự án BT trường Chính trị Khánh Hoà có tên mới là Gold Coast Việc giao khu “đất vàng” đó là để đổi đất cho Công ty Thanh Yến thực hiện dự án BT, đầu tư hơn 149 tỷ đồng xây lại trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa mới tại khu Bắc Hòn Ông, xã Phước Đồng, TP Nha Trang. Điều kỳ lạ, tại quyết định nói trên cho thấy đất trường Chính trị Khánh Hoà quản lý có 2.948m2 đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp. Trong khi đó, giá đất ở lâu dài (hơn 2.500m2) chỉ tính hơn 22 triệu đồng/m2, còn lại đất sản xuất phi nông nghiệp chỉ tính hơn 7,8 triệu đồng/m2.
Trên khu “đất vàng” trường Chính trị Khánh Hoà cũ đã được xây chung cư, khách sạn... Phá nát núi Chín Khúc
Núi Chín Khúc có chiều cao khoảng 500 m so với mực nước biển, cách trung tâm TP Nha Trang về phía Tây khoảng 6km. Trên núi Chín Khúc hiện có 7 dự án và các đề xuất dự án gồm: Khu đô thị trên đồi của Đất Lành; Cửu Long Sơn Tự và khu dịch vụ cáp treo, bãi đậu xe; Khu kinh tế trang trại Vĩnh Trung; Khu biệt thự và sinh thái Đất Lành; Khu đô thị City View; Khu tái định cư Đất Lành và Khu dân phía Tây khu tái định cư Đất Lành. Trong đó, dự án khu biệt thự và du lịch sinh thái Đất Lành; dự án sinh thái tâm linh Cửu Long Sơn Tự và dự án biệt thự sông núi Vĩnh Trung đang bị Công an tỉnh Khánh Hoà điều tra.
 |
Đỉnh núi Chín Khúc đã bị Công ty Khánh Hoà cho cạo trọc để làm dự án
Vào năm 2017, Công ty TNHH sản xuất và xây dựng Khánh Hòa (gọi tắt Công ty Khánh Hòa) đã xin UBND tỉnh Khánh Hòa cấp đất để xây dựng một dự án khu biệt thự sinh thái rộng khoảng 200ha. Sau đó, công ty này lại xin thêm gần 380ha đất nữa để làm một dự án tâm linh trên đỉnh núi Chín Khúc, qua đó nâng tổng diện tích dự án lên 513ha. Sau khi được chấp thuận về chủ trương, doanh nghiệp này tiến hành đào đắp, xẻ núi làm đường. Từ trung tâm Nha Trang có thể dễ dàng nhìn thấy núi Chín Khúc bị “cạo trọc” nham nhở.
Việc xẻ núi, san ủi mặt bằng của Công ty Khánh Hòa khiến dư luận bức xúc vì làm thay đổi gần như toàn bộ hiện trạng khu vực núi Chín Khúc. Doanh nghiệp này cho biết sẽ xây dựng dự án tâm linh Cửu Long Sơn Tự gồm quần thể chùa, gian hàng trưng bày vật phẩm liên quan đến phật giáo tại phần 380ha đất xin thêm tại núi Chín Khúc. Công ty này sẽ cho dựng một bức tượng phật cao 153m trên đỉnh núi Chín Khúc, trong đó phần tượng cao 108m và đế cao 45m. Hiện đỉnh núi Chín Khúc đã được san bằng, gần như không còn cây cối mọc như trước kia.
|
Công ty Khánh Hoà cho máy móc san ủi mặt bằng làm đường lên đỉnh núi Chín Khúc
Thu lợi tiền tỉ từ chuyển nhượng “đất vàng”?
Năm 2003, Tổng Công ty Khánh Việt (gọi tắt Khatoco, 100% vốn Nhà nước) được UBND tỉnh Khánh Hòa cho phép lập dự án đầu tư trên khu đất có diện tích 3.000m2, ở số 25-26 Nguyễn Đình Chiểu, TP Nha Trang. Hai năm sau đó, Khatoco được tỉnh này cho thực hiện dự án xây dựng khu chung cư - siêu thị - văn phòng làm việc với hai tòa nhà cao 19 tầng. Vào tháng 12/2014, ông Lê Đức Vinh (Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hoà thời điểm đó) bất ngờ ký quyết định giao gần 3.000m2 đất cho Khatoco để thực hiện dự án chung cư sau hơn 10 năm nằm trên giấy. Nhưng Khatoco vẫn không triển khai dự án mà chỉ nộp hơn 34 tỉ đồng tiền sử dụng đất và biến 3.000m2 đất này thuộc quyền sử dụng của Khatoco.
Khatoco thu lợi tiền tỉ từ việc chuyển nhượng lại “đất vàng” cho doanh nghiệp khác? Đến tháng 2/2016, tỉnh Khánh Hoà lại tiếp tục có quyết định giao khu đất trên cho Công ty TNHH MTV Đầu tư và kinh doanh bất động sản Khatoco (viết tắt BĐS Khatoco, công ty con của Khatoco) để thực hiện dự án chung cư 25-26 Nguyễn Đình Chiểu. Vào tháng 12/2016, BĐS Khatoco liên doanh với Công ty TNHH Thương mại - Du lịch Cat Tiger (gọi tắt là Cat Tiger) thành lập Công ty TNHH Cat Tiger Khareal để thực hiện dự án chung cư 25-26 Nguyễn Đình Chiểu. Tháng 9/2017, Công ty TNHH Cat Tiger Khareal được UBND tỉnh Khánh Hoà cấp quyết định chủ trương đầu tư dự án chung cư Napoleon Castle 1 tại khu đất 25 - 26 Nguyễn Đình Chiểu. Ba tháng sau, ngày 30/12/2017, BĐS Khatoco đã chuyển nhượng toàn bộ 6% cổ phần (tức 12 tỉ đồng vốn góp bằng quyền sử dụng đất) cho Cat Tiger với giá 25 tỉ đồng.
Dự án chung cư Napoleon Castle (toà nhà cao nhất) nhìn từ cầu Trần Phú - Nha Trang Theo tài liệu thu thập của PV, 3 ngày trước khi BĐS Khatoco bán khu đất trên, Sở Tài chính Khánh Hòa có công văn hướng dẫn Khatoco tái cơ cấu doanh nghiệp. Ngày 28/12/2017, UBND tỉnh Khánh Hoà ban hành quyết định điều chỉnh đề án tái cơ cấu doanh nghiệp Khatoco giai đoạn 2016-2020, trong đó nêu rõ lộ trình: “Thực hiện thoái vốn tổng công ty tại các doanh nghiệp: Công ty TNHH Cat Tiger Khareal thời gian thực hiện năm 2017” trong khi chỉ còn ba ngày là hết năm 2017. Đến ngày 3/1/2018, Sở KH-ĐT Khánh Hòa đã cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp công ty TNHH một thành viên cho Công ty TNHH Cat Tiger Khareal.
Theo tính toán, để có toàn bộ dự án cùng gần 3.000m2 “đất vàng” này, Cat Tiger đã trả cho Khatoco gần 60 tỉ đồng trong khi khu đất có giá hàng trăm tỉ đồng và Khatoco đã hưởng toàn bộ số tiền chênh lệch, trong khi đó lẽ ra số tiền này phải được nộp vào ngân sách Nhà nước.
