Bối cảnh thị trường 6 tháng đầu năm 2021
Trong bối cảnh lạm phát toàn cầu năm 2021 dự báo tăng khá mạnh (có thể ở mức 2.8% so với mức 2% năm 2020) áp lực lạm phát của Việt Nam cũng có dấu hiệu tăng ở mức 1.79% trong 6 tháng đầu năm 2021, nhưng trên thị trường Bất động sản vẫn có nhiều dấu hiệu tích cực cụ thể như:
Dưới sự chỉ đạo sát sao của Thanh tra Chính phủ và các bộ ngành liên quan, tính pháp lý của các dự án được hoàn thiện nhanh chóng, nguồn cung các dự án mới giảm mạnh làm cho Thị trường Bất động sản trở nên sạch hơn cho các Nhà đầu tư.
Báo cáo mới nhất của Bộ KH&ĐT cho thấy, theo lĩnh vực đầu tư, các nhà đầu tư nước ngoài (NĐTNN) đã đầu tư vào 18 ngành lĩnh vực, trong đó lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo dẫn đầu với tổng vốn đầu tư đạt 6,98 tỷ USD, chiếm 45,7% tổng vốn đầu tư đăng ký. Lĩnh vực sản xuất, phân phối điện đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư 5,34 tỷ USD, chiếm gần 35% tổng vốn đầu tư đăng ký. Tiếp theo lần lượt là các lĩnh vực kinh doanh bất động sản, hoạt động chuyên môn khoa học công nghệ với tổng vốn đăng ký đạt 1,15 tỷ USD và 476 triệu USD.
Tính đến ngày 20.06.2021, tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn, mua cổ phần, mua phần vốn góp của nhà đầu tư nước ngoài (FDI) đạt 15,27 tỷ USD, bằng 97,4% so với cùng kỳ 2020. Vốn thực hiện dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài ước đạt 9,24 tỷ USD, tăng 6,8% so với cùng kỳ năm 2020.
Nhận định thị trường Bất động sản 2022
Như lò xo bị nén, Bất động sản có yếu tố nghỉ dưỡng sẽ bật dậy mạnh mẽ vào năm 2022 -2023 theo nhận định của Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam – ông Troy Griffiths – trong buổi tọa đàm trực tuyến “ Xu hướng đầu tư BĐS hậu Covid-19” vào sáng ngày 18/9 vừa qua. Cũng theo những đánh giá gần đây của các Chuyên gia, có 3 xu hướng dự báo thị trường Bất động sản quý IV.2021 và năm 2022 như sau:
Kịch bản thứ nhất: Giá bán Bất động sản sẽ tăng mạnh vào quý IV.2021 và sẽ đạt đỉnh vào đầu năm 2022. Dự đoán này dựa vào yếu tố nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài vào thị trường Việt Nam. Kết hợp với “hộ chiếu Vaccine” sẽ là kháng thể mạnh mẽ giúp cho Thị trường Bất động sản Việt Nam bật lên nhanh chóng
Kịch bản thứ hai: Giá Bất động sản có xu hướng tăng mạnh ở Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An,… Nhưng tổng thể giá Bất động sản cả nước sẽ có chiều hướng giảm do ảnh hưởng kéo dài của làn sóng dịch Covid19 lần thứ 4.
 |
Kịch bản thứ ba: Giá Bất động sản sẽ ở vùng đáy. Trước tình hình dịch Covid19 chưa được kiểm soát, số lượng liều Vaccine chưa đủ để miễn dịch cộng đồng sẽ gây khó khăn lên thị trường Bất động sản nói riêng và tình hình Kinh tế nói chung. Khi đó giá nhà đất sẽ ở vùng đáy hoặc nằm “bất động”
Bất động sản miền Trung – Lợi thế đến từ hạ tầng
Đồng quan điểm với những nhận định của các Chuyên gia, ông Bùi Hùng Cường – Tổng Giám Đốc DIV GROUP chia sẻ quan điểm: “Thị trường Bất động sản có yếu tố nghỉ dưỡng vẫn sẽ dẫn đầu xu hướng đầu tư trong giai đoạn “bình thường mới” và những Bất động sản sở hữu vị trí kề sông, cận biển, nằm cạnh hoặc trong lòng sân Golf tại Việt Nam sẽ luôn được các Nhà đầu tư lựa chọn đầu tiên.
 |
Với việc đảm bảo sự riêng tư và đầy đủ tiện ích tiêu chuẩn thượng lưu sẽ là tuyên ngôn về “Phong cách sống mới” trong việc lựa chọn Second Homes hiện nay của các Nhà đầu tư. Bởi sự riêng tư trở thành chuẩn mực mới của sự xa xỉ và tầng lớp thượng lưu tìm kiếm khi Thiên nhiên không khác gì một người hàng xóm tuyệt vời, mang lại món quà lớn chính là sự thư thái trong tâm hồn và duy trì sức khỏe tốt cho gia đình.
Đi kèm với đó là hệ thống tiện ích khép kín All-in-One đã và đang được các đơn vị Chủ đầu tư hướng đến nhằm thỏa mãn các yêu cầu khắt khe nhất của Nhà đầu tư hiện nay. Xu hướng Weekend Homes đang rất được ưa chuộng trên Thế giới và bắt đầu xuất hiện ở Việt Nam nhiều hơn kể từ khi dịch Covid-19 lần 2 trở lại.
Hiện nay, Bất động sản có yếu tố nghỉ dưỡng ở tại miền Trung như Đà Nẵng, Hội An, Quy Nhơn, Nha Trang, Phan Thiết,... đang được các CĐT gấp rút “tận dụng” khoảng thời gian này để nhanh chóng hoàn thiện dự án, đưa vào hoạt động để chuẩn bị đón làn sóng Du lịch mới sẽ được mở lại trong tương lai gần.
Với lợi thế của Đà Nẵng – Hội An trên bản đồ Du lịch của Thế giới, các dự án có pháp lý tốt, sở hữu vị trí đẹp sẽ là “con gà đẻ trứng vàng” cho Nhà đầu tư. Đặc biệt là phân khúc Biệt thự sinh thái, nhà phố liền kề sở hữu lâu dài hoặc Biệt thự nghỉ dưỡng biển.
