 |
| Thứ trưởng Bộ xây dựng Nguyễn Trần Nam trong một lần thăm dự án FPT Smart Nano Flat. |
Hiện nay, số lượng người lao động ở Việt Nam có mức thu nhập từ 500 - 1000USD/tháng trở lên là rất nhiều. Phần lớn trong số họ là tầng lớp tri thức trẻ, có thu nhập ổn định nhưng cũng vì họ là người trẻ nên ít có tích lũy và hầu như cũng không có tài sản thế chấp.
Vậy làm thế nào để họ có thể sở hữu được ngôi nhà của mình mà không phải đi vay lãi ngân hàng, cũng không phải ở nhà thuê. Đây thực sự là bài toán khó cho các doanh nghiệp bất động sản cũng như các nhà hoạch định chính sách.
Giá đất giảm... nhưng vẫn cao
Với tình hình thị trường bất động sản hiện nay, tuy là trầm lắng, ít giao dịch, và hầu hết các phân khúc đều có sự giảm giá tuy nhiên dù có giảm giá mạnh, nhiều người vẫn không đủ khả năng để mua nhà.
Theo Ngân hàng Thế giới, giá đất tại Hà Nội đang nằm vào top cao của châu Á và thế giới và chỉ có khoảng 5% dân số Hà Nội đủ tiền để mua nhà. Hiện giá đất tại các trung tâm của Hà Nội đang cao hơn rất nhiều so với TP HCM. Đất tại trung tâm có giá khoảng 8.000USD/m2, TP HCM vào khoảng 4.000USD/m2.
Với mức giá đất tại Hà Nội như hiện nay đang cao gấp 1.000 lần giá tiền thuê nhà hằng tháng ở cùng một địa điểm và được định giá bằng khoảng 80 năm giá trị tiền thuê nhà hằng tháng. Ngay tại các khu vực ngoại thành Hà Nội hay TP HCM, giá nhà đất tuy đã giảm nhiều nhưng vẫn còn khá cao, giao động từ 18-20 triệu đồng/m2, và phải mất hơn 1 tỉ đồng trở lên mới có thể sở hữu nhà, đất.
Được biết, giá thuê nhà trung bình tại thời điểm này ở khu vực Hà Nội, TP HCM cũng giao động ở mức 1,5 – 5 triệu/tháng. Rất nhiều người có đủ thu nhập để thuê nhà với mức 5 triệu/tháng, nhưng khi hỏi về khả năng họ có thể mua nhà mà không cần vay lãi ngân hàng không thì hầu như là không có. Nhưng nếu có một giải pháp là cứ mỗi tháng họ có thể bỏ ra khoảng 5 triệu đồng để trả góp mua nhà thì họ có trả được không, đa số đều nói là có và rất sẵn sàng, chỉ e rằng không có chuyện đó xảy ra.
Lương thấp... có thể mua được nhà
Đứng trước thực tế thị trường có rất đông đảo những người có nhu cầu thực sự về nhà ở, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã có những giải pháp riêng như: xây dựng nhà cho người có thu thập thấp, hoặc có những chính sách thanh khoản linh hoạt. Tuy nhiên, những cách này vẫn chưa giải quyết được triệt để bài toán đã đặt ra cho những người có thu nhập tuy không phải là thấp nhưng lại không có khả năng sở hữu nhà và không muốn bị đè nặng bởi khoản vay ngân hàng rất lớn.
 |
| Dù giá có giảm mạnh nhưng người dân vẫn khó mua nhà bằng lương. |
Mới đây, một dự án bất động sản với những mục tiêu, chính sách khác biệt rất phù hợp cho những người muốn sở hữu căn hộ với mức lương eo hẹp. Dự án FPT City tại phía Đông Nam thành phố Đà Nẵng thuộc Quận Ngũ Hành Sơn, do Công ty Cổ phần Đô thị FPT Đà Nẵng làm chủ đầu tư, với tổng diện tích hơn 181 hecta với tâm điểm là căn hộ FPT Smart Nano Flat.
Căn hộ FPT Smart Nano Flat với diện tích từ 25m2, 50 m2 và 75m2 (diện tích có thể lớn hơn theo nhu cầu của người mua) được xây dựng đầy đủ các công năng sử dụng có chất lượng tiêu chuẩn như những căn hộ hạng sang hiện nay. Dự kiến khu chung cư sẽ được xây dựng từ 10-15 tầng, và những căn hộ đầu tiên sẽ được hoàn thiện và bàn giao trong năm 2015.
Điểm mới lạ tại dự án này là chủ đầu tư chấp nhận cho khách hàng thanh toán kéo dài trong 5 năm với mức 5 triệu đồng/tháng để sở hữu căn hộ và có thể được bàn giao nhà để sử dụng trước khi thanh toán hết tiền mà không cần thế chấp với chủ đầu tư. Theo tính toán của chủ đầu tư, nếu khách hàng cho thuê căn hộ của mình thì chỉ sau 5-7 năm là có thể thu hồi toàn bộ phần vốn mình đã bỏ ra mua nhà.
Theo đánh giá của một quan chức Bộ xây dựng, dự án này phù hợp với tất cả mọi đối tượng từ sinh viên mới ra trường cho tới những người lao động cao cấp, chỉ cần họ có thu nhập ổn định. Ông Bùi Thiện Cảnh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đô thị FPT Đà Nẵng cho biết thêm FPT Smart Nano Flat còn góp phần hình thành một Cộng đồng tri thức trẻ tại FPT City và thu hút nhân lực chất lượng cao về Đà Nẵng.
Hiện, theo thông tin trên thị trường địa ốc, khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng (FPT City Đà Nẵng) do một công ty uy tín của Mỹ - S.O.M (Skidmore, Owings & Merrill) quy hoạch tổng thể và đang được gấp rút xây dựng để trở thành khu đô thị xanh thông minh kiểu mẫu đầu tiên tại Đà Nẵng và miền Trung với các khu văn phòng, trung tâm thương mại và dịch vụ, bệnh viện và trường học quốc tế, các công trình công cộng, khu công viên, nhà phố, biệt thự, và khu chung cư chất lượng cao FPT Smart Nano Flat. Nếu thời gian tới, các chủ đầu tư đều chủ động có những chính sách khuyến khích mua nhà cho khách hàng như tại dự án FPT Smart Nano Flat thì việc mua nhà với mức lương 5 triệu đồng/tháng không còn là điều xa vời với người dân.
Theo Minh Tùng
Báo Đất Việt
