Cho dù giá sàn của lần đấu thứ 2 cao gấp 2 lần giá sàn lần đấu thứ nhất...
Khu đất đấu giá có diện tích 350m2 (chia 2 lô biệt thự) tại lô TT3 Khu đô thị Mễ Trì - Mỹ Đình, nơi được coi là “tâm điểm” của những “cơn sốt” bất động sản Hà Nội. Sau 42 lần bỏ giá, giá trúng thầu cuối cùng là 64,1 triệu đồng/m2. Kết quả không cao nhưng cũng phản ánh đúng tâm lý nhà đầu tư.
Nếu so phiên đấu giá thứ nhất với phiên đấu thứ hai này thì thấy rõ điều trên. Về số lượng, phiên đấu giá lần thứ nhất có 33 nhà đầu tư tham gia đấu giá, lần này số nhà đầu tư chỉ còn 1/5, tức là 7 nhà đầu tư. Tuy nhiên, diễn biến của phiên đấu giá ngày hôm qua mới bộc lộ hết thái độ của nhà đầu tư với BĐS.
Thay vì cảnh các nhà đầu tư rượt đuổi nhau gay gắt là sự “lạnh nhạt” của các nhà đầu tư tham gia đấu giá. Sau 15 phút “đấu” đã có nhà đầu tư bỏ cuộc khi mức giá đấu đạt 45,5 triệu đồng/m2.
Và 5 phút sau, thêm một nhà đầu tư bỏ cuộc khi giá leo lên 45,8 triệu đồng/m2. Khi giá lên 50,3 triệu đồng/m2 lại có thêm một nhà đầu tư xin rút. Cuối cùng chỉ còn hai nhà đầu tư tranh đua 7 vòng đấu cuối cùng để kết thúc phiên đấu với giá trúng là 64,1 triệu đồng/m2.
Với giá khởi điểm 35 triệu đồng/m2, các nhà tổ chức phiên đấu giá kỳ vọng, giá trúng của phiên đấu giá sẽ vào khoảng 80 triệu đồng/m2 hoặc hơn thế. Căn cứ này được đưa ra bởi khu đất đấu giá của phiên thứ nhất và phiên đấu lần này đều nằm trong 1 khu vực.
Giá trúng của phiên thứ nhất là 65.900đồng/m2 và 7 tháng sau giá trúng của phiên đấu này phải cao hơn 25% mới hợp lẽ. Thêm nữa, giá vàng vào thời điểm tháng 9/2007 là 1,2 triệu đồng/chỉ, tương đương 5,5 cây vàng/m2. Còn vào thời điểm tháng 3/2008 giá vàng là 1,9 triệu đồng/chỉ nên giá trúng đạt 64,1 triệu đồng/m2 mới chỉ tương đương 3,4 cây vàng/m2.
Như vậy, nếu lấy giá vàng làm chuẩn thì giá đất của phiên đấu lần hai giảm còn 60% của phiên đấu giá lần 1. Không biết đây có phải là dấu hiệu cho thấy giá BĐS đang đi xuống và trở về với giá trị thực?
