Theo Bộ Xây dựng, đã có hơn 3.000 người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam tính từ năm 2015 đến hết quý III/2023, chủ yếu là các căn hộ chung cư ở dự án nhà thương mại và tập trung ở các tỉnh, thành phố lớn.
Trong đó, Hà Nội chiếm hơn phân nửa với 1,765 căn, TPHCM 850 căn, Bắc Ninh 110 căn, Bình Dương 210 căn, Bà Rịa - Vũng Tàu 50 căn... Phần lớn người mua đến từ Trung Quốc, Hàn Quốc, Singapore, Mỹ, Australia, Nhật Bản, Malaysia. Tuy nhiên, tổng số người nước ngoài đã mua nhà tại Việt Nam được đánh giá vẫn còn rất ít so với nhu cầu.
Người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam sẽ gia tăng.
Theo tính toán của Hội môi giới bất động sản, số lượng nhà ở được người nước ngoài mua tại Việt Nam kể từ khi Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực chỉ chiếm khoảng 0,53% tổng lượng nhà ở của cả nước giai đoạn 2018-2022. Trong khi nhu cầu mua nhà của người nước ngoài sinh sống và làm việc tại Việt Nam, bao gồm nhu cầu sở hữu nhà để ở và nhu cầu kinh doanh là rất lớn. Thống kê của Bộ Xây dựng có khoảng 4 triệu người muốn mua nhà ở Việt Nam trong tương lai, bao gồm người nước ngoài và Việt kiều.
Đáng chú ý, nửa đầu năm nay, người nước ngoài đã mua hơn 1.000 căn hộ tại Hà Nội. Những người này đến từ Trung Quốc; Hàn Quốc; Hồng Kông, Đài Loan (Trung Quốc); Singapore; Mỹ; Anh…
Người Trung Quốc mua phần lớn (khoảng 42%) với hơn 400 căn. Theo sau là người Hàn Quốc hơn 210 căn (chiếm 21%), Hồng Kông - Trung Quốc gần 90 căn (gần 9%), người Đài Loan - Trung Quốc và Mỹ lần lượt mua 49 căn (5%) và 41 căn (4%).
Cuối tháng 6, Quốc hội đã thông qua Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản sẽ có hiệu lực từ 1/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với thời điểm đã được quyết định trước đó là ngày 1/1/2025.
Luật Nhà ở có nhiều nội dung mới quy định về sở hữu nhà ở đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam theo hướng mở hơn, có lẽ vậy ít nhiều sẽ tác động đến thị trường bất động sản Việt Nam.
Ông Phạm Anh Khôi - Viện trưởng viện nghiên cứu Kinh Tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services, Kinh tế trưởng Dat Xanh Services - cho rằng, phần lớn người Việt kiều sẽ tập trung vào các sản phẩm có khả năng cho thuê được, mức sinh lời cao. Bản thân các sản phẩm bất động sản ở Việt Nam mà Việt kiều mua là để đầu tư lâu dài.
“Ở nước ngoài, đặc biệt tại Mỹ, lãi suất chỉ ở mức 1-2%, do vậy các sản phẩm đầu tư có sinh lời cao từ 3-5% có thể làm người Việt kiều hài lòng. Họ sẽ tập trung vào phân khúc nào vừa túi tiền, có thể cho thuê được ngay, sinh lợi trong thời gian sắp tới và lâu dài”, ông Khôi nói.
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng, cần phân loại người nước ngoài mua nhà đến từ đâu, Việt kiều, Đông Á hay châu Âu, châu Mỹ. Đối với người châu Âu, châu Mỹ thì chắc chắn họ sẽ không mua nhà kiểu đầu cơ như vậy do thói quen không bỏ tiền vào bất động sản tại các nước ở xa quê hương.
Đối với người Đông Á, phần lớn sẽ là người Hàn Quốc, họ có nhu cầu ở lâu dài tại Việt Nam nên nếu mua thì sẽ để ở chứ không phải vì giá nhà Việt Nam còn thấp, mua để đầu tư lâu dài. Với người Trung Quốc, có thể họ có mối quan hệ làm ăn với người Hoa ở Việt Nam nên có khả năng sẽ mua để đầu tư do quan hệ họ hàng thân thiết, tuy nhiên, số lượng sẽ không nhiều. Do đó, người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam để đầu cơ có thể chủ yếu là Việt kiều, người Việt Nam có quốc tịch nước ngoài.